曼彻斯特 - Waterhouse Gardens 沃德豪斯花园 公寓

萨博集团于2022年年底收购并公布了23年度全新项目：改造并升级 Boddingtons Brewery博丁顿斯啤酒厂，该啤酒厂位于曼彻斯特北部，占地约0.5公顷，预计耗资1.95亿英镑。项目取名为Waterhouse Gardens 沃德豪斯花园。

作为萨博集团位于曼彻斯特又一大力作，沃德豪斯花园以维多利亚时期广受赞誉的建筑界翘楚阿尔弗雷德•沃德豪斯(Alfred Waterhouse) 的名字命名。沃德豪斯先生擅长将复杂设计与实用功能相结合。在近二百年后的今天，他的作品和设计理念仍在为现代建筑师提供源源不断的灵感。

如今，这片拥有深厚历史底蕴的历史名城将首次成为人们梦寐以求的家园。该社区设有高端公寓、复式公寓和顶层公寓，另设私人会所为住户提供高端的设施和服务。该开发项目以住宅为主导，周围环绕景色悠然的绿色空间、精品商铺和独立餐饮店铺，形成充满朝气与活力的繁华大道。

【总体规划】

沃德豪斯花园坐落在这个令人期待的三英亩社区中心，Assael Architecture 和 Studio Power 这两家建筑师事务所对这片区域进行了改造，开启现代生态化居住环境。这项综合开发项目拥有五座塔楼，共计556套高端住宅单元，配备了一系列完善的便利设施和良好的绿色景观环境。沃德豪斯花园是目前曼彻斯特规模较大且令人期待的改造项目之一。

全新铺设的公共生活休闲大道拥有三万平方英尺商业空间，配备精品商店、酒吧、餐馆和写字楼。沃德豪斯花园—新生活方式的“目的地”。

【项目简介】

项目地址：曼彻斯特达顿大街 (DUTTON STREET MANCHESTER), M3 1LE 

完工时间：一期预计2026年完工

所属市政：索尔福德市政厅

总套数：556套

开发商：萨博集团

建筑事务所：Assael Architecture 和 Studio Power 

项目特色：配备露台花园，24小时礼宾服务，私人会所，共享办公休息室，会议室，健身房，恒温泳池，水疗中心，影院空间，自行车库，公共绿地广场等。

【项目区位】

作为曼彻斯特的“大门”，沃德豪斯花园与曼彻斯特市中心比肩而立，与著名的格林盖特 (Greengate) 和诺玛创新区 (N.O.M.A)以及历史悠久的中世纪街区 (Mediaeval Quarter) 巷陌相通。

No.1 - Great Ducie Street Strategic Regeneration Framework 大杜西街战略升级框架

作为一个20年的大型升级规划，大杜西街升级框架将打造280万平方英尺的优质商业空间，提升区域经济发展，升级街道，新建公共广场，提供更多住宅来满足日益增长的住宅需求。高质量的新建房地产投资至关重要，它满足了城市地区居民、专业人士和学生对安全、可靠、且负担得起的住宿的需求，它帮助市政厅在商业发展和为其不断增长的人口提供住宅住宿之间取得平衡。 Great Ducie 大杜西街升级项目将满足这种住房需求，将成为新建房产有吸引力的投资热点。 

与此同时，Boddingtons Brewery博丁顿斯啤酒厂旧址作为整体升级规划中的重要组成部分，该地块靠近诺玛创新区 (N.O.M.A)和曼彻斯特竞技场，紧邻城区和曼彻斯特的许多购物中心和休闲场所，作为曼彻斯特的北门户，正是这种邻近性使得 Great Ducie 大杜西街成为商业和住宅投资的热点。

No.2 - Greengate升级计划

格林盖特广场（Greengate Square）是曼彻斯特大教堂旁人行天桥上的重建区域。这里设有活动空间、错落有致的喷泉和环境艺术，是远离城市休憩的理想场所，也可欣赏到艾威尔河和曼彻斯特天际线的绚丽景色。项目落成，居民迁入，随之而来的将是基础设施与商业空间的升级，更多公园绿地与餐饮零售将大幅提升当地居民的生活质感。

诺玛创新区 (N.O.M.A)

N.O.M.A是位于曼彻斯特的一项耗资 8 亿英镑、占地 20 英亩（8 公顷）的综合用途重建计划。它是英格兰西北部最大的开发项目，领先于MediaCityUK媒体城和Atlantic Gateway等开发项目,N.O.M.A也被认为是全球最具可持续性能的开发项目之一。N.O.M.A重点关注曼彻斯特市中心北部地区的振兴和开放，该开发项目涉及创建 400,000 平方米（400,000 平方米）的办公、住宅、零售、休闲和酒店空间。

【周边配套】- 交通 

沃德豪斯花园毗邻维多利亚车站，直线距离约300米，自1844年启用以来，是曼彻斯特继皮卡迪利车站之后第二大繁忙的站点。从维多利亚车站乘坐火车，可以到达布莱克本、罗奇代尔、布拉德福德、利兹、纽卡斯尔、哈德斯菲尔德、哈利法克斯、维冈、绍斯波特、利物浦等城市，车站提供六条国家铁轨线路和4条曼城轻轨线路。

未来，围绕维多利亚火车站的升级改建计划“New Victoria Scheme”将继续实行。这项1.85亿英镑的投资

预计耗时9年，将由铁路网（Network Rail）和 英格兰住宅协会（Home England）和曼彻斯特市议会（Manchester City Council）共同赞助支持，将在车站附近提供520个新住宅，以及一个8层办公楼。曼彻斯特北部的潜力发展值得期待

【周边配套】- 教育

曼彻斯特学院 - 直线距离约120米

校区由Simpson Haugh 和 Bond Bryan 合作设计，占地超18500平方米，提供酒店和餐饮、创意和数字媒体、音乐、计算和数字行业、视觉艺术和表演艺术等专业课程。该学院是英国最大的继续教育学院，也承担了曼彻斯特地区25%以上的再教育学习服务，是英国极具规模和影响力的高等学院之一，目前在校注册学生人数超5000人。全城分布着6所校区，只有一所坐落在曼彻斯特城区，于2022年对教师和学生开放。

契天音乐学院（Chetham's School of Music）- 直线距离约460米

始建于1421年，是闻名世界的音乐学校之一。半个世纪以来，契天音乐学院的学生和校友在重大比赛中获得成功，在音乐领域担任表演者、领导者和教师等职位。正是这样的成就，学校也无可厚非成为了英国音乐教育的重要组成部分

中小学教育资源一览

Abbott Community Primary School - Ofsted Ranking (Outstanding 优秀)-直线距离约1.17公里

King of Kings - Ofsted Ranking (Good 良好)-直线距离约550米

Saint Peter and Saint John Roman Catholic Primary School- Ofsted Ranking (Good 良好)-直线距离约1.12公里

*距离的测量来自谷歌地图

【周边配套】- 娱乐休闲

曼彻斯特体育场AO Arena，地处曼彻斯特核心区，坐落于维多利亚火车站综合体内，是一座曼彻斯特室内体育场。能够容纳2万人左右，是英国室内场馆中座位数量最多的场馆，同时也是欧洲最大的室内体育场之一，这里会不定期举办大型国际娱乐、体育演出。

Northern Quarter北角，早在18世纪就已经形成，并风靡一时。随着工业革命的进行以及商业发展地区的变更，北角的定位也不断随着时代而变换自己的风格，曾孕育着大曼地区的朋克摇滚文化也将北欧风格的小众文艺进行到底

如今的北角是曼彻斯特热闹的地区之一，这里聚集着各种古董Vintage，可置身不同于现代风格的时尚。这里的咖啡文化大行其道，咖啡馆充斥在北角的每一个角落，咖啡馆风格各异，总有一款咖啡馆与你的品味相应。

朋克与舞蹈，音乐与酒是北角的灵魂，这里的酒馆文化各有千秋，有朋克摇滚，也有爵士蓝调。酒馆官网上也都会定时更新乐队信息，看到心仪的乐队就可以提前预定，比如代表曼城精神的Band On The Wall，也是曼城本地人非常喜欢的音乐酒吧之一

【社区设施效果】

【室内效果图】