没有美国身份，能在美国买房吗？有哪些注意事项？

我们都知道，外国人是可以在美国贷款买房的，而且买房流程上和美国人没有什么区别，那外国人在美国买房的时候，有哪些需要注意的地方呢？今天就和大家详细聊聊。

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先讲一个大前提，对美国而言，外国人的概念是什么？

根据美国的国内的收入法典来看，外国人指的是美国的非税务居民，就是除公民、绿卡和实际居住证明外的人。

首要，国际汇款。

如果是国际汇款的话，你的美金账户在接收超过10万的国际汇款赠与时，需要提交F bar的表格申报，这个申报是为了让美国国税局知道你这笔钱的来龙去脉。

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如果不申报的话，可能会面临较高到国际汇款额50%的罚金。

第二种，美国境内汇款赠予。

这个时候是汇款的人做申报，如果汇款人是美国的税务居民的话，那每一个美国税务居民一生会有1170万赠予的免征额，也就是说在这个额度内是不用交税，超过之后就需要征税。

除此之外，每年还会有1.5万的豁免，也就是假设一个美国税务居民给一个美国非税务居民汇了10万块钱赠予，这个情况下他需要报税的金额就是8.5万。

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同时需要注意，外国人贷款时也需要保证账户里有保障一年房款的资金，这个房款包含的是你贷款所需要交的钱、房产税、产权保险、HOA等等的跟这个房子所有关的需要产生的费用。

相信很多朋友已经知道，在美国你卖出一个房产时需要提前知会你的卖方律师，以示非税务居民的身份。然后在房子成交时，买方需要将15%的房屋售价扣押给国税局。

注意，这扣押的15%是国税局为了防止非税务居民在卖出房产有利得之后不缴纳资本利得税而先扣押的一部分钱，所以这笔钱是有可能拿回来的。

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以上就是今天想和大家分享的关于外国人在美国买房的一些注意事项，如果你有任何其他问题，欢迎加入海房交流群一起讨论。