• 移民专家

    威鲨移民首席专家

    添加移民专家微信,为您提供专属1V1咨询服务
  • 海房专家

    鲲洲海外置业专家

    为您提供海外最新房产投资资讯,定制专属海外置业方案
  • 财富专家

    鲸舟财富专家

    为您精心严选多种海外优质财富产品,量身定制保障方案

7*24小时客服热线:

4009-933-922
  • 海那边服务热线电话:
  • 深圳公司:0755-86541970(客户服务)
    地址:深圳市南山区深南大道9819号深铁金融科技大厦19A层
  • 北京公司:010-85951808(客户服务)
    地址:北京市朝阳区光华路SOHO 2期C座 505
  • 上海公司:021-61769601(客户服务)
    地址:上海市浦东新区世纪大道1501号国华人寿大厦307-308室
  • 杭州公司:0571-88016401(客户服务)
    地址:浙江省杭州市西湖区教工路18号世贸丽晶城欧美中心D区1005室
  • 新闻及时送

    海外房产优选

    扫码关注公众号

    新闻及时送

  • 更多一手资讯

    海外房产交流群

    扫一扫快速入群

    海量干货在群里天天读

美国买房的步骤是什么?有哪些坑绝对不能踩?

2022-06-17 15:39:32 2851次阅读

美国是个联邦制国家,每个州的具体要求和惯例都会有不同,但概括下来大致步骤都是一样的,今天就给感兴趣的朋友总结一下。


01
美国买房步骤


第一步:签约

由卖家出具电子合同,约定签约时间后按时双方签署成立。


第二步:支付定金

签约后一般在24小时内需要支付定金,根据房价不同一般在1 - 5万美元,通常不会超过总成交价的10%


第三步:支付正式首付

如果买家没有美国绿卡或护照,首付需要至少支付到40%,如果持有美国绿卡,可以跟贷款经纪联系评估需要多少首付比例。


第四步:办理贷款

交房前3-6个月就可以开始办理贷款,一般可以贷款房屋评估价的60%左右,由于美国金融高度发达,贷款产品也十分多样化,建议联系专业贷款经纪选择产品。


第五步:过户收房

收房前可预约专业的验房师对房屋进行查验,整改完成后即可约定时间过户。


 

02
美国买房要注意什么?


首先,不能直接付款给卖家,房款只能通过第三方托管公司或者律师账户进行交易,这样才能有效保证资金和房产的安全;


其次,美国房屋的持有成本包括房屋保险、物业费、房产税等,这些费用需要按时缴纳,否则可能被强制拍卖偿还;


最后,税务方面的安排需聘请专业的会计师进行咨询,才能达到投资利润最大化。


免责声明:本文纯属作者个人观点,不代表海那边官网的立场。若图片、文字等涉及版权侵犯,请及时联系我们,本网站将在第一时间及时删除。
活动推荐
加入社群
加入海外房产交流群
获取特价房源
微信号:hnb-hf
推荐房产
<
1 / 2
>
美国·休斯顿
总价 ¥ 195 万起
休斯顿希雅拉庄园Sienna Plantation独栋别墅
40年顶级规划社区,休斯顿TMC德州医学中心旁独一无二的住宅社区,预计出租净收益可达5.5%
独栋别墅
永久产权
40 %
首付比例
5.2 %
近一年房价涨幅
¥ 11376
参考租金/月
美国·亚特兰大
总价 ¥ 190 万起
亚特兰大 - 788 West Midtown - 公寓
788 West Midtown豪华高层公寓既适合向往都市桃源生活的各种人群定居,又是都市白领、学校的教职工和学生们所追求的顶级出租型公寓。
商品房
永久产权
40 %
首付比例
3.8 %
近一年房价涨幅
¥ 11063
参考租金/月
美国·亚特兰大
总价 ¥ 171 万起
亚特兰大 - 525 Park - 花园城公寓
亚特兰大极具性价比市中心现房公寓,包租四年回报24%,以租抵贷美元投资产品
商品房
永久产权
10 %
首付比例
12.3 %
近一年房价涨幅
¥ 8544
参考租金/月
美国·达拉斯
总价 ¥ 224 万起
达拉斯 - Creeks of Legacy-莱格赛湾 独栋别墅
全美顶尖开发商Lennar倾力打造优质学区项目;靠近超级市场和高速公路
独栋别墅
永久产权
10 %
首付比例
8 %
近一年房价涨幅
¥ 9354
参考租金/月