美国房子常见有哪几种？美国房子的分类及特点介绍

       经常在电视里看到美国人的住宅都是一栋栋的小别墅，面积大又宽敞，而且环境又非常好，居住起来非常舒服。但其实美国的房产并不是只有别墅这一种，美国的房产类型有很多种，每一种房屋类型其特点都不相同，大家在去美国购房时可挑选的就非常多。不过，对于不了解美国房产的人在购房时很容易选错房产类型，这里有必要给大家科普一下美国房子的分类及特点。

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       1、公寓(apartment或flat)
       　　公寓是直接有公寓房管理的，专门用来出租的公寓，租客直接与公寓方签订合同交付租金即可，至于其他的费用承担方式都会在租赁合同里有专门的条款说明。
       　　公寓虽然被称为flat或apartment，但在美国旧金山周围地区，flat则是指占据一整层楼的公寓，特别专指由古典维多利亚建筑改建而来。
       　　2、共管式公寓或者产权公寓(condo)
       　　共管式公寓或者产权公寓是同时指某一间公寓或整栋公寓大楼，其实在房屋类型上和第一个公寓没有太大区别，其唯一区别则是在房屋产权上。Condo是属于已购买的业主，且购买的是特定公寓的独立产权，后期业主需要每年缴付公寓的房产税和物业管理费。
       　　而apartment一般是租用公寓，这种公寓只能租用却不能购买，但condo既可以购买又可以租用。其实condo与国内的一些公寓小区很类似，像condo公寓也存在公摊，比如走道、电梯、大堂以及其他公用部分等由整个建筑内的所有住家均摊。

       3、合作公寓(co-op)
       　　合作公寓一般是一个股份公司所拥有的公寓，如果你购买这也公寓房产的话，只是购买了股份公司部分的股份，而并不是公寓某个单位的产权，也就是说你拥有了该股份公司给与的长期房屋租赁使用权。购买合作公寓一般是按股份的多少支付公寓的房地产税、物业管理费等持有成本，目前合作公寓是美国城市中低收入居民最主要的居住方式之一。
       　　4、工作室式公寓、统仓
       　　工作室式公寓、统仓是很小的房屋，就一个客厅兼带我是的小套间，再加上一个迷你厨房卫浴间，整个房间十分的小，居住体验感也较差。
       　　5、阁楼
       　　阁楼一般都是由旧工厂或旧仓库进行改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间，一般直接在屋顶之下。
       　　6、楼顶房屋或“空中别墅”
       　　指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃层住宅，多为复式单位。空中别墅主要存在于高档公寓的顶层，而且价格很昂贵，不过它胜在视野开阔，面积大，设施顶级。
       　　7、联排房屋
       　　联排房屋是一种三层或三层以上的独门独户，且前后有私家花园及车库或车位的联排式(侧墙面彼此相连)住宅。在纽约很流行的赤褐色砂石建筑“褐石居”就是这类联排房屋。

       8、小木屋：小木屋一般都很小，建造上也不会很精致。
       　　9、乡村房屋、村舍：一般面积不大，以一层居多。
       　　10、牧场式房屋：一种比村舍大的房屋，有好几间房间，但是都在一楼，还会配有车库。
       　　11、棚屋：一间简陋的小屋子，一般无其他配套设施。
       　　12、宅邸、公馆：属于豪华大宅一类的房屋。
       　　13、别墅：上流社会所居住的郊野住宅，通常是一栋独立建筑或多栋建筑组成。别墅一般位于城市的郊区或是乡野，周围有附属的花园或园林，占地面积较大，其设计注重休闲生活。

       以上就是美国房子的分类及特点介绍，虽然美国房屋类型有很多种，但对于海外投资者来说，大体上投资的房产类型也就那么几种，像公寓、别墅等，大家在购房之前多做了解，对你挑选房屋类型也会有帮助。