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美国房子常见有哪几种?美国房子的分类及特点介绍

2020-06-09 10:31:02 120次阅读

       经常在电视里看到美国人的住宅都是一栋栋的小别墅,面积大又宽敞,而且环境又非常好,居住起来非常舒服。但其实美国的房产并不是只有别墅这一种,美国的房产类型有很多种,每一种房屋类型其特点都不相同,大家在去美国购房时可挑选的就非常多。不过,对于不了解美国房产的人在购房时很容易选错房产类型,这里有必要给大家科普一下美国房子的分类及特点


美国房子的分类及特点

       1、公寓(apartment或flat)
         公寓是直接有公寓房管理的,专门用来出租的公寓,租客直接与公寓方签订合同交付租金即可,至于其他的费用承担方式都会在租赁合同里有专门的条款说明。
         公寓虽然被称为flat或apartment,但在美国旧金山周围地区,flat则是指占据一整层楼的公寓,特别专指由古典维多利亚建筑改建而来。
         2、共管式公寓或者产权公寓(condo)
         共管式公寓或者产权公寓是同时指某一间公寓或整栋公寓大楼,其实在房屋类型上和第一个公寓没有太大区别,其唯一区别则是在房屋产权上。Condo是属于已购买的业主,且购买的是特定公寓的独立产权,后期业主需要每年缴付公寓的房产税和物业管理费。
         而apartment一般是租用公寓,这种公寓只能租用却不能购买,但condo既可以购买又可以租用。其实condo与国内的一些公寓小区很类似,像condo公寓也存在公摊,比如走道、电梯、大堂以及其他公用部分等由整个建筑内的所有住家均摊。


       3、合作公寓(co-op)
         合作公寓一般是一个股份公司所拥有的公寓,如果你购买这也公寓房产的话,只是购买了股份公司部分的股份,而并不是公寓某个单位的产权,也就是说你拥有了该股份公司给与的长期房屋租赁使用权。购买合作公寓一般是按股份的多少支付公寓的房地产税、物业管理费等持有成本,目前合作公寓是美国城市中低收入居民最主要的居住方式之一。
         4、工作室式公寓、统仓
         工作室式公寓、统仓是很小的房屋,就一个客厅兼带我是的小套间,再加上一个迷你厨房卫浴间,整个房间十分的小,居住体验感也较差。
         5、阁楼
         阁楼一般都是由旧工厂或旧仓库进行改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间,一般直接在屋顶之下。
         6、楼顶房屋或“空中别墅”
         指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃层住宅,多为复式单位。空中别墅主要存在于高档公寓的顶层,而且价格很昂贵,不过它胜在视野开阔,面积大,设施顶级。
         7、联排房屋
         联排房屋是一种三层或三层以上的独门独户,且前后有私家花园及车库或车位的联排式(侧墙面彼此相连)住宅。在纽约很流行的赤褐色砂石建筑“褐石居”就是这类联排房屋。


       8、小木屋:小木屋一般都很小,建造上也不会很精致。
         9、乡村房屋、村舍:一般面积不大,以一层居多。
         10、牧场式房屋:一种比村舍大的房屋,有好几间房间,但是都在一楼,还会配有车库。
         11、棚屋:一间简陋的小屋子,一般无其他配套设施。
         12、宅邸、公馆:属于豪华大宅一类的房屋。
         13、别墅:上流社会所居住的郊野住宅,通常是一栋独立建筑或多栋建筑组成。别墅一般位于城市的郊区或是乡野,周围有附属的花园或园林,占地面积较大,其设计注重休闲生活。


       以上就是美国房子的分类及特点介绍,虽然美国房屋类型有很多种,但对于海外投资者来说,大体上投资的房产类型也就那么几种,像公寓、别墅等,大家在购房之前多做了解,对你挑选房屋类型也会有帮助。

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