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2003年,菲律宾政府决定将位于马尼拉市区的军队总部部分驻地分批地转换为商用,使之成为菲律宾未来的世界级商务中心——Global City由此诞生。全球众多知名的跨国企业(如谷歌、华为、可口可乐、宝洁、摩根大通、汇丰银行甲骨文、花旗银行等等)以及英国大使馆、韩国大使馆等都聚集于此。购物有High Street商业步行街,医疗有菲律宾最好的医院St. Luke’s圣路克医院,教育有多所国际学校和幼儿园。因此,BGC成为马尼拉最受外国人青睐的地区,同时也是菲新晋富人的最爱,当然这里的房价自然也价格不菲。
看客户自己选择,一般固定利率要比浮动利率稍低,浮动利率随时可以改固定利率,固定利率需待合约期满后方可更改。
菲律宾经济的支柱产业——BPO(业务流程外包)的大楼很多集中在这里,不仅如此,亚洲开发银行总部、汇丰总部、菲最大啤酒公司生力总部、菲最大餐饮公司快乐蜂总部等知名公司都在此处。由于地势较高的优势,又经过数十年的发展,奥迪加斯成为了马尼拉本地中产及富豪居住地的首选。这里不仅有居住体验尚佳的中产刚需住宅,还有成片的别墅群和世界级的Wack Wack高尔夫球场。同时,奥迪加斯CBD也是马尼拉商场最密集的区域之一,包括世界前十大购物商场SM Megamall,以及奢侈品云集的香格里拉商场及酒店等。教育和医疗方面,这里有以圣保罗大学、亚太大学、雅典耀大学医学院为代表的大学,以及著名的TMC医疗城。交通方面,有轻轨3号线穿过,并且在建的马尼拉超级地铁1号线,将有两个站点经过该CBD。
新建公寓价格要高出当地传统旧宅不少,九榆区的一些豪华公寓与巴特西地区旧房的差价高达45%。新建公寓住得舒服,但买家需要为此付出代价。在当地的租赁市场,传统旧宅的竞争力明显不足,经济条件较好的租客(如专业人士)对于有配套设施的现代公寓似乎更为青睐。以周边的租金收入情况来看,类似圣威廉的新建公寓有望获得3.5%左右的租金回报。新建房的销售情况比较容易受市场波动影响,二手房相对稳健和实惠。但是对于海外买家以及因语言不通或工作繁忙而不能料理物业的买家来说,新建房还是一个比较实际的选择,而且英国建商均对新建公寓提供十年房屋保修,楼盘也往往有物业公司驻扎。华人买家更加看重增值潜力,故价格定位适中、服务质量高的新建住宅是最理想的选择。
由“4个CBD+1个湾区+2个大学城”组成。CBD:MAKATI 、ORTIGAS、BGC、奎松;大湾区:Malina Bay Entertainment City;大学城:奎松大学城和马尼拉大学城
1)高流动性市场 在迪拜投资房地产相对比较轻松且价格不高,以下几点也确保了房地产市场仍保持高流动性: 全球租金回报率最高的几处地点之一(最新数据排名第二) 、高资本增值 、现成的融资方案 、零税率 2)安全宜居 阿联酋被世界经济论坛评为安全指数全球排名第二的国家,仅次于芬兰,十分宜居 3)开放且自由的体系 开放的经济政策,政府管制和私营部门监管程度最低是吸引外国直接投资(FDI)的重要因素 4)世界一流的基础设施 迪拜的规划重点投资其交通,电信和工业基础设施 5)货币安全稳定 阿联酋迪拉姆已与长期确立且已获全球认可的美元挂钩,这意味着,该货币的价值将持续平稳, 不会产生巨大波动。 6)房产在持有过程中没有任何税务成本 相比于传统的美加澳等海外投资国家,迪拜的优势不仅在于稳定的房产投资回报,作为免税天堂 ,投资迪拜房产的增值升值部分以及租金收益全部是免税的 7)升值潜力巨大 迪拜作为全球一线城市,城市化进程急速发展,房价却大大低于其它全球一线城市,与传统发达国家和地区相比,同样是永久产权、没有公摊面积、且赠送精装修 8)政府政策稳定且长期支持海外人士来迪拜投资房地产 相较于其他“热门”海外城市,迪拜并非昙花一现,一直保持着自己的舆论热度,使房产投资更保值。政府方面也一直主动打迪拜牌,招商引资。这是长期投资的必要考虑因素。 9)城市规划迪拜的城市定位是世界国际大都市,开放包容,城市基础建设完善且规划合理。 10)安全资金安全:迪拜迪拉姆与美元固定 3.6 挂钩,具有较强的抗金融风险的能力。 人身安全:迪拜治安好,路不拾遗是迪拜最常见的事,同时对危险物品(如刀枪)严格管制,迪拜的犯罪率接近于 0。
有期房付款方式和现房付款方式。
a. 买房身份证明文件; b. 泰国本地银行出具的外币兑换转帐表Foreign Exchange Transation Form(FET证明文 件); c. 授权委托代理书,及代理人的身份证文件 (如需要)
首付房价的10%(房价一般包含消费税)
Special Resident Retiree’s Visa简称SRRV,即退休人士特别居住签证,是菲律宾退休署向外籍人士和前菲律宾公民发放的一种特别签证。持有者拥有多次入境及选择在菲律宾永久定居的特权,适用于希望去菲律宾养老、度假、旅游、投资的外国人。

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William张
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