如今中国成为澳大利亚房产市场较大的海外投资者了，近年来中国投资者对于澳洲房产的投资增长非常迅猛，如今又有很多来自寰球各地的投资者前往澳洲购房投资，那么澳洲房产真的值得投资吗?接下来不妨一起来看看澳洲房产投资分析，就知道为何澳洲房产能吸引这么多海外投资者了。

澳洲房产投资分析

       一、大环境因素
       　　1、稳定的经济环境
       　　相对于其他国家房产市场的发展，澳洲房产发展一直很稳定，同样澳洲的经济发展也是如此，可以说澳洲是寰球上少数几个可以保持物价稳定且并无压力的国家。而澳洲政府也对国内经济结构进行了大调整，在不影响国家利益的情况下，鼓励更多外国人来到澳洲投资，且随着各国大型企业的不断入驻，让澳洲一直保持着强劲有力的经济生产力。
       　　根据相关数据显示，澳洲房产价格在过去30年里平均每10年为一个增长周期，也就是说澳洲房产价格每7-8年会增长一倍，且房屋的租金回报平均每年达到4-7%，让房价和房租达到同时增长。
       　　2、人口增长
       　　澳洲的教育资源非常丰富，优良的师资吸引了来自寰球各地的留学生以及投资者们。随着人口的增长，，对于澳洲房屋的需求量也逐渐增大，这在很大程度上也奠定了澳洲租房市场的稳定发展。据数据显示，澳洲每年新进移民约15万人口，大大超出了澳洲房屋的供需量，再加上教育和移民奠定了房屋市场的需求，也让澳洲房产投资多了一份保障。

       二、住宅市场分析
       　　1、信息透明度高
       　　澳洲房地产信息的透明度名列寰球首要，房屋的建设成本、房价以及利润都是有明确法定范围的，可以在相关网站上查到详细数据。此外，澳洲房价还是由多方参与指定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润基本上做到了完全透明，这也让大家投资澳洲房产有了一份安心。
       　　2、规范的房屋操作市场
       　　澳洲政府严格规定了从事地产行业人员的资质审批，包括括律师、代理人、经纪人等，也就是说在澳洲无论是买房还是卖房，亦或者是租房管理，都有一套最完善的体系来保护房产持有者。对于海外买家来说，透明清晰有规范的房产市场，让大家投资澳洲房产更放心省心。
       　　3、严格控制建造量
       　　近年来澳洲房产价格逐年增长跟移民数量有着很大的关系，每年超高人口的增长也拉动了房产内需，即便如此澳洲政府还是严控房屋审批量，让澳洲的房屋建造了远低于人口增长速度。按照国际通行惯例，房屋空置率在5-10%之间最合理，能达到房屋供求平衡，有利于国民经济的健康发展。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于寰球平均值。

       4、永久产权优势
       　　在澳洲绝大部分土地都是私有制的，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全寰球为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。
       　　5、首付低
       　　澳洲房产最吸引人的就是购房首付很低，10%的房产首付基本上大家都能负担得起，让房产投资的风险变得更小。此外，澳洲10%的房产首付还存于信托账户中，受政府监管，还有利息可以拿，完全无风险。后期购房还可以用来出租，以租养息可降低生活压力。
       　　6、增值潜力大
       　　在澳洲，由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，大约7-10年翻一倍。

从上文澳洲房产投资分析来看，总的来说澳大利亚房产还是非常值得投资的，如果你对于海外房产投资项目有兴趣，不妨来澳洲投资置业，其收益回报确实是你想不到的。

澳洲的浮动利率和固定利率选哪个？它们是能随时可以更改的吗？