澳洲的房产政策对于海外投资者来说都非常好，而且房产投资的门槛也很低，加上澳洲房地产发展前景良好，吸引了很多人前去澳洲买房置业。当然了，除了去澳洲买房投资外，还有一部分人则是冲着澳洲移民去的。那么，总归在澳洲投资房可以移民吗，如果大家还不了解的话，下面就一起来看看吧。

澳洲投资房可以移民吗

       投资澳洲房产可以移民吗
       　　澳洲移民方式中是有投资这一项，很多人就理所当然的认为，来澳洲买房投资就可以移民了，其实并不是。因为在澳洲单一的投资房产是不属于澳洲投资移民范畴内的，也就是说你想依靠在澳洲买房投资来达到移民的目的是不可能完成的了。此外，澳洲移民和买房投资并没有关系，买房投资就是单纯为了收益，并不能帮你实现移民澳洲。
       　　对于希望移民澳洲的人来说，单纯依靠买房投资是无法帮你达到目的的。不过就从澳洲房产来看，澳洲近几年的经济和房地产发展都很好，来此投资房产还是非常不错的，而且收益回报也很高。此外，在澳洲移民中，你购买的澳洲房产反而可以作为一项个人资产证明，对你移民会有很大的帮助。

澳洲投资房可以移民吗

       为什么选择移民澳洲
       　　1、房产升值的因素
       　　澳洲的房地产市场发展既稳定又具有升值的潜力，这是因为在澳洲有很多可促进房产升值的因素在内，比如澳洲人口的高速增长、土地供应短缺、GDP良性增长、失业率及控制率都维持在较低水平。从投资的角度上看，这些因素的存在可保证澳洲房产未来的良性成长，只要有这些增长因素存在，澳洲的房地产市场发展趋势就不会有太大的改变。
       　　2、澳洲投资安全有保障
       　　相对于其他国家而言，在澳洲投资房产其安全是有保障的。澳洲的房产市场在政府和律法的保护下，其房产价格和利润的各环节都非常透明，而且房产价格走势平稳，每7-10年都会翻一番。此外，在澳洲购房首付只有10%，如果有贷款的话则是等到交房后才开始还，且贷款最多可申请到70%左右，可以选择等额本息或者只还利息，还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。
       　　3、永久产权
       　　澳洲的房产基本上都是永久产权的，在正常情况下政府是无权收回土地的，也就是说你在澳洲购置一套房产，连带后世子孙都可以享有继承，且没有相关的遗产税，这与国内是完全不一样的，这也是吸引很多人前去澳洲投资房产的一大原因。

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       4、税务优势
       　　在澳洲投资房产的都可享有很多税务优势，在澳洲纳税人买投资房可享受负扣税，这是澳洲税务系统中允许个人减少可扣税收入的一种方式，通过这个负扣税每年可省下一大笔税费。
       　　负扣税其实就是折旧，就是将你购置的房产出租，由于租客长期使用会让房子有一定的破损，而澳洲税务局也允许你将这些房屋损耗计算在你每年的支出中。一般折旧率在1.5-4%不等，具体需要根据房产的情况来确定。比如说一间80万人民币的房子每年折旧是12000-30000人民币不等。
       　　5、有效的教育计划
       　　澳洲的教育资源很丰富，这些优质的教育资源每年也吸引了不少人前来投资房产。特别是有父母专门来澳洲购房就是给孩子上学的，不仅能为孩子提供一个稳定健康的居住环境，且后期还可以将房产售卖出去，并且该收益可以轻松的支付掉所有的学习费用，这种投资也非常合算。

因为澳洲本土的优势，包括环境，政策，福利等等，且澳洲房产基本都是永久产权的，从大方向来看，澳洲未来房产前景很好，所以很多人会想着选择澳洲购房移民，但澳洲投资房可以移民吗是不可能的，大家来澳洲买房投资之前一定要清楚这一点。

澳洲的浮动利率和固定利率选哪个？它们是能随时可以更改的吗？