• 繁体
  • 简体
  • 移民专家

    威鲨移民首席专家

    添加移民专家微信,为您提供专属1V1咨询服务
  • 海房专家

    鲲洲海外置业专家

    为您提供海外最新房产投资资讯,定制专属海外置业方案

7*24小时客服热线:

4009-933-922
  • 海那边服务热线电话:
  • 深圳公司:0755-86541914(客户服务)
    地址:深圳市南山区深南大道9819号深铁金融科技大厦25层
  • 北京公司:010-85951808(客户服务)
    地址:北京市朝阳区光华路soho2期C座C5-3
  • 上海公司:021-61769601(客户服务)
    地址:上海市浦东新区世纪大道1501号国华人寿大厦307-308室
  • 杭州公司:0571-88016401(客户服务)
    地址:浙江省杭州市上城区五星路198号瑞晶国际商务中心2205-1室
  • 香港公司:+852 56199769(客户服务)
    地址:香港皇后大道中181号新纪元广场7楼
  • 日本公司:+81 532-0004(客户服务)
    地址:大阪府 大阪市 淀川区西宫原2丁目6-16 新大阪コ-ポビアネ-ズ 523号 鲲洲株式会社
  • 新闻及时送

    海外房产优选

    扫码关注公众号

    新闻及时送

  • 更多一手资讯

    海外房产交流群

    扫一扫快速入群

    海量干货在群里天天读

在日本买房,需要考虑哪些事情?

2023-02-16 10:27:12 次阅读

据说在国能只能买二手小套房的预算,但在东京却能买三房一厅物件?!

确实,日本房价较我们国内要低很多,这也让许多人动了“在日本置产投资”念头。

(点击图片,加入移民交流群)

但是对于不了解日本房产市场的人来说,在日本投资房产似乎并不是一件容易的事。

那在日本买房前,有哪些注意事项呢?

01

是否符合新耐震标准准

日本的房产地震等级划分以1981年为界,1981年颁布了新的日本建筑的耐震基准条例,1982年开始,日本的房子抗震等级都达到了8级,

(点击图片,加入移民交流群)

不过,也不用担心1981年之前的房子,1950年日本就出台了《建筑基准法》,通过立法手段严格控制房屋质量,只是1981年之后又进行了进一步立法。

02

所有权与借地权

所有权好理解,买房后房子以及房子的所属土地的永久权就是你的。

什么是借地权呢?借地权指土地是他人所有,以借贷形式供买房人进行房屋建造、居住。

买房人在购买土地权利为借地权的房子之后,只获得房子的建筑部分产权,而不拥有土地部分的产权,这点要特别注意。

(点击图片,加入移民交流群)

日本的房屋自身每年随着耗损都会贬值,但中心区域的土地几乎都是会升值的。

03

房屋的用途地域

从大类上来说,日本的土地主要包括三个类型:居住类,商业类以及工业类。从土地价值上来看,三者排序为商业类>居住类>工业类。

这里特别要注意的是工业类用途

准工业区域和工业区域都是可以建住宅的,但周围可能会有工厂,所以环境问题、用水问题都可能存在隐患。

04

房屋构造

日本房屋构造大体分为:RC造,SRC造和木造。它们总归是什么意思呢?

(点击图片,加入移民交流群)

RC造就是钢筋混凝土,SRC造在钢筋混凝土的基础上加入铁骨,以上这两种耐震性强,隔音耐久性更好,但价格相对较高。

木造结构多用于一户建,价格较低、但抗灾能力弱。

05

周边环境

周围环境怎么样?前方是否有遮挡?千万不要一看是朝南的房就认为采光一定好,如果前方有高楼遮挡,朝南也是没有阳光的。在日本,楼层比朝向更重要。

(点击图片,加入移民交流群)

在日本实际买房中需要注意的事项比较多,如果投资,其实核心是买到好位置,不虚高、投资回报率合理的房子。至于其他方面,找到一个比较靠谱的中介公司,能为你规避不少问题,省时省心。

免责声明:本文纯属作者个人观点,不代表海那边官网的立场。若图片、文字等涉及版权侵犯,请及时联系我们,本网站将在首要时间及时删除。
活动推荐
加入社群
加入海外房产交流群
获取特价房源
微信号:hnb-hf
推荐房产
<
1 / 2
>
日本·大阪
总价 ¥ 320 万起
日本桥民宿公寓-乐宿
近难波商圈日本桥,距离日本桥550M,距离道顿堀1.4KM,民宿好位置。交通便利,四线3站可达,距离惠美须町站750米;居家户型2房设计,居住体验佳,可助力移民。
公寓
永久产权
10 %
首付比例
5 %
近一年房价涨幅
¥ 16011
历史租金/月
日本·东京
总价 ¥ 394 万起
东京市区新建一户建自住出租两用
1、品川区西望富士山,东凭东京湾,交通便利且繁荣,作为国际城市东京的大门,以其位置的优越而著称。区内JR东日本、都营地铁、东京地铁、以及东京临海高速铁道等14条线路纵横行驶,总共有40个车站。品川成了东京圈铁路交通网络的核心之一 2、交通便利;距离京急本线【新马场站】720米左右 距离临海线【天王洲到站】900米左右。3、周边商超众多,教育资源丰富。
独栋别墅
永久产权
10 %
首付比例
6 %
近一年房价涨幅
¥ 9847
历史租金/月
日本·大阪
总价 ¥ 184 万起
日本大阪 Star Residence惠美须町轻奢公寓
大阪地下铁开发;现房交付;82折清盘特惠
公寓
永久产权
10 %
首付比例
7 %
近一年房价涨幅
¥ 6129
历史租金/月
日本·东京
总价 ¥ 749 万起
东京-晴海塔楼-近邻东京湾
位于市中心,与银座直线距离约2.5公里;交通便利3线2站;率先采用DFS混合隔震×综合振动控制系统 开放式阳台可同时欣赏晴空塔和运河的景色,毗邻东京湾,享绝美夜景;夏季可欣赏隅田川的烟花;公共设施丰富、海景休息室、儿童乐园、还设有五人制足球场和篮球场;24小时物业管理,酒店式公寓享受;36 楼是 Sky Lounge,可欣赏到面向运河的海湾全景, 享受海湾的美丽夜景。
商业地产
永久产权
10 %
首付比例
6 %
近一年房价涨幅
¥ 18725
历史租金/月