在日本买房，什么样的房产更容易出手？

日本买的房后，这套房子将来好不好出手？这是几乎每个人都会首先考虑的问题。

到底什么样的房子是好出手的房子呢？

很多人都会有自己的看法，比如房子要新、朝向要好、离车站要近以及地段一定要在市中心。

这些条件在一定程度上讲都是对的，但其实都没有讲到本质。

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影响房子未来出手的首要要素是价格。

在都市圈的房子，只要价格低就不会卖不出去。比如日本东京的房子，就算它再旧、朝向再差、地段再偏，只卖你一日元的话，你会买吗？

房子是否好卖并不在于条件是否够好，而在于房子的出售价格与房子的价格相匹配。因此，以符合或者低于当前市场均价价格买进的房源，是保证我们的房子将来好出手的首要要素。

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影响房子未来出手的第二要素是主流性。

简单来讲就是不符合现在人生活习惯的房子，逐渐会被市场所淘汰，这将导致房子将来不好出售。

从宏观上来说就是没有电梯的公寓楼，或者是电梯不停靠的楼层，二居室或者三居室没有客厅的房子。我们观察近年来新建的房子，会发现这些户型的房子越来越少，甚至近乎绝迹，因此买进这样的房子就容易导致将来不好出手。

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而从微观上来说，房龄、朝向、面积、车站距离等对房子的出手也有影响，但是这些影响都是相对的。比如我们不能说房龄20年以上的房子就一定不好卖。因为像吉祥寺、惠比寿这些历史比较悠久的地方，本身房龄就比较大。

因此，对于不同地段的房子，我们应该因地制宜的去看这些条件是否符合主流。

影响房子未来出手难度的第三要素是流通性。

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简单来说，就是房子在价格合适时能不能在短时间内卖掉。

比如日本的二手公寓，由于有专业的管理公司进行管理和修缮，并且一般都能在看房时开具记载当前的管理状态和未来修缮计划的材料；而二手一户建则不具备这样的条件，因此我们普遍认为公寓的流通性好于一户建。

再比如说土地权利为借地权的房子，在贷款上的难度上比所有权的房子高很多，这就会限制买家的资质，因此借地权房子的流通性也不如所有权的房子。

总结一下，房子未来出难度的三大要素是价格、主流性和流通性，而房子的房龄、朝向、面积等条件其实仅仅是其中的一小部分，需要我们因地制宜的判断。