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在日本买房,收益怎么样?

2023-09-07 19:48:28 次阅读

日本购房主要收益来自于租金,而非如国内一般连年翻倍。

因此,以国内的购房逻辑来思考日本置业的方方面面,显然是行不通的。

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目前,绝大多数国人购房集中于东京都、横滨市、大阪府、京都府和名古屋市,单笔资金投入约为100-200万之间者及200-300万人民币之间者共计约80%,300万-400万的占14.5%,其余为单笔投资金额在100万以下者。

而这其中,投入资金在100-300万之间的大多数投资者在日月租金收益为8500元人民币每月上下,刨除管理费、物业费、年金等因素,月租金在6500元到6800元属正常,而这笔钱足够一个单身在欧美大城市(东纽伦巴四大一线城市除外)生活一个月。

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影响日本购房投资收益的几个因素,按重要程度排列为:

首要,年化收益率,这是中国人在日投资的最直接回报。

第二,轨道交通,距地铁口或电车站步行时间超过15分钟就要谨慎投资了。

第三,学区,日本学区竞争激烈度不比国内,但日本人重视教育,因此,无论是一户建还是公寓,周边有重点中小学,是重要的加分项(此项通常不及有无轨交那样一招毙命)。

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第四,房屋年份,喜新厌旧,在东京,1992年以前的房,资助可以有,投资不要碰。大阪和横滨,2000年以前的房尽量不要碰。

经历了上世纪八十年代末,日本楼市雪崩式的下跌之后,日本基本上没有国内这种意义上的投资客,但日本也有“投资房地产”的概念,只是其重点在于追求房租收益,房价上涨收益却在其次,这一点务必谨记。


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