在日本买房，需要交哪些税？

日本因为租赁市场庞大，回报率高，并且区别于国内拥有房产永久产权、无公摊面积，再加上日元汇率不断下降、政策利好等因素，吸引了大批中国人前往投资。

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首先是房屋购买阶段所要交的税。

购房阶段主要有三项税费，分别是印花税、不动产取得税和登录免许税，如果是二手房还有中介费。

印花税也就是国税，是对日常经济交易相关的合同和收据等特定文件征收的税，根据合同金额需要缴纳的印花税也不同，像房产销售、土地租赁等合同都需要缴纳印花税。

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目前市场主要成交的价格区间都在5000万到1亿日元，需要缴纳的印花税也就是3万日元，约合1500人民币，所以印花税是很少的。

就是以出售或赠议的方式取得不动产或新建、扩建不动产时，督导府县征收的地方税。取得不动产所有权后，需要在20到60天以内向不动产所属都道府县税事务所申告。

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税事务所会在申告后六个月到一年内发送纳税通知书，通知书内会标明缴纳期限，征税的金额也是根据房产的评估价来定，计算公式：

登录免许税就是在进行产权名义变更，也就是过户或登记时所要交的税，银行在向贷款账户转账的同时会扣除。

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登录免息税的税额是土地和建筑物评估价乘以税率因登记种类而异。登录免许税的税率分为以下四类：

购买二手房所缴纳的各项税费约为房价的6%左右，新房在房价的3%左右。因为二手房的6%还包含房价的3%的中介费，而新房则没有中介费。

持有阶段的税费包含固都税和物业管理费。

固定资产税和都市计划税统称固都税。

固定资产税是对固定资产包括土地、房屋折旧资产等向房主征收的税金。每年都要交一次，计算方法为固定资产评估价乘以土地、建筑标准税率。

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固定资产评估每三年评估一次，一般来说就是土地、建筑物等不动产买卖价格的七成左右。都市计划税都市计划税简单理解就是向所在城市地方交物业费，用于推进地方道路、下水道、公园等设施建设，也是每年交一次。

二者税费标准如下：

如果购买公寓就需要交物业管理费，不同公寓的收费规定都不一样。

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那么房产卖出时需要缴纳什么税呢？

答案是资本增值税及对房产增值的部分收税。

根据买房时间来算，五年内的税率是房产增值部分的35%；10年以上税率是房产增值部分的15%。

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