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美国投资买房,买在哪个城市更赚?

2023-03-16 19:26:38 次阅读

大家购买美国房产,一般是出于三方面的考虑:

一是美国是全球发展很好的经济体。

美国的经济政策都在刺激经济向好,就业增长。有了好的经济环境,保证了美国房产市场稳定向好;

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二是买美国房子也就拥有了美元资产,可以和国内人民币资产做对冲;

三是美国法律规范成熟,对私有财产严格保护。美国的房子和土地都是永久性产权,可以世代传承,对海外买家在购买和转售时,都没有政策限制;

四是美国房子整体来看收益比较客观,租金收益、房子增值收益都还不错。

从投资角度来说,美国房产适合在配置资产上考虑现金流高,升值快,稳健安全房产的用户。

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那在美国买房,哪些城市更具投资价值呢?

首先,奥兰多。

美国奥兰多较大投资特色是租金收益高,历史平均租金回报率8.6%,是全美租金回报率较高的城市。奥兰多有迪士尼和环球影城,2019年游客量高达7200万,这里的大型度假社区,是其他城市没有的。

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奥兰多好盘推荐:

奥兰多Cagan Crossings卡根庄园别墅项目,位于奥兰多西南部的克莱蒙特市,靠近冬季花园,是奥兰多近年来发展最快的城市之一。

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社区周边配套非常成熟,出门5分钟便是一个大型综合生活购物中心,包括沃尔玛超市、Publix超市、星巴克和麦当劳等各类餐厅咖啡厅、BOA美国银行、Lowes建材家居商店、Orlando Health医疗诊所等。距离寰球闻名的迪士尼乐园也仅7英里,约10分钟车程。

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数据显示,去年一年该项目的房价涨幅为32.2 %,而且出租率高,一套别墅总价263万元人民币起,去年年租金能达到16万以上,可以说是将现金流做到奢贵。

其次,亚特兰大。

亚特兰大地区房价对于美国大多数地区来讲属于价格洼地。此外,该地区就业市场表现强劲,很多来自西海岸的大型科技公司来此开设办事处,如苹果、微软和Visa等。因此,该地区迎来了大量移民和快速的人口增长。

 

亚特兰大好盘推荐

788 West高层公寓距佐治亚理工学院直线距离仅0.3英里,不行可到达这所位居美国三大理工之列的高等学府。

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同时,788 West地处有名学区,其所属的公立中小学皆为全州当先,并且距佐治亚州乃至全美都排名领先的知名私校仅约10分钟车程。

除了拥有卓越的教育配套,788 West离亚特兰大市中心也只有数分钟车程,亚城众多地标如可口可乐寰球、CNN中心、百年奥林匹克公园、奔驰体育中心等均在绝近的范围内。

目前,West Midtown更是已经发展成为集现场音乐、精品购物、艺术中心、高端餐饮以及现代办公区为一体的商业住宅区。

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由于地处欣欣向荣的繁华商区且步行数分钟即可达佐治亚理工学院,788 West Midtown豪华高层公寓是都市白领、学校的教职工和学生们所追求的有名出租型公寓。项目附近的出租型公寓皆在该地区广受欢迎,拥有极高的出租率。

第三,美国达拉斯。

这里特别适合低门槛投资。该地区二手房较高可以贷款60%,只需支付40%首付,可作为低门槛投资。

 

达拉斯好盘推荐:

达拉斯The Ellis 独栋别墅项目,是达拉斯南部只此在售长租别墅项目。该项目距离11家财富500强总部仅30分钟车程,覆盖超47万就业人口,租房需求旺盛。

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Ellis独栋别墅目前房价突破$32.8万起,去年一年涨幅将近20%!

并且该项目65%租客是外州新移民达拉斯“首要落脚点”,去年四居室平均租金在$1363/月左右。

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