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美国投资房产收益怎么样?美国房产投资怎么做收益达到最大

2020-06-09 10:31:10 215次阅读

       美国的社会福利很高,再加上丰富的教育资源,吸引了很多人,如今前去美国投资房产的人并不在少数,尽管大家都知道美国的房产市场发展,去买房投资就一定能得到收益回报,但对于这份投资房产收益到底怎样确很少有人知。为了确保大家的投资能够回报,一定要提前了解美国投资房产收益情况,以及如何在美国投资房产能让收益回报达到最大。


美国投资房产收益

       美国房产情况
         在近十年的时间,国内的房产价格每年的平均增长路都在20%以上,整体的增长速度算是很快的了,但相比较而言,美国的房价成长率就明显低了很多,从1980年截止到目前,在这三十年的时间中只有八年房屋价格成长了超出了10%,但从房屋价格的涨幅来看,美国的房产市场并没有激起太大的浪花,整体的房地产市场发展都较为平稳。
         从上面的对比数据可以看出,虽然美国与国内的目前房价涨幅相比,房价上升的非常低,但从长期数据比较中看,美国房屋中间价的平均涨幅大约在7%-8%之间,扣除持有成本和物价上涨的因素,其房屋中间价涨幅保持在5%-6%,这种看似涨幅很小但却十分合理,以这种上涨速度来发美国的房产市场更加的温和健康,投资起来风险也会更小一些。


       美国房产投资回报率
         纵观美国房地产的发展可得知,美国房地产周期平均在15年时间左右,因此你持有美国房产时间越长,收益也就会越多,长期投资下去会获得很客观的利益回报。所以,对于前往美国投资房产的人,或者是已经拥有美国房产的投资者们都不要心急,随着时间的增加其收益回报绝对是你想不到的。
         在美国投资房产其收益一般都是依靠房屋出租,收取的租金作为回报,那么房产投资收益就直接与租金相挂钩了。在美国加州等地方,房屋出租后的租金回报率可达到7-9%,与国内的租房市场相比,这个回报率还是非常高的了,也更具有投资价值。
         据相关数据显示,中国人在2015年期间共花费220亿元在美国购房,环比增长72%,成为第一大外国购房群体。且美国房产最大的优势就是不会缩水,比起大家担心的日本房产泡沫情况发生,选择投资美国房产会更让人放心。


       美国房产投资收益最大化方法
         虽然美国房产市场发展稳定,且具有很大的投资价值,但大家在实际购房投资时还要考虑到收益回报的情况,也就是将美国房产投资收益做大最大化,接下来给大家介绍方法。
         1、选择配套齐全社区
         去美国买房很多人喜欢那种宁静又私密的郊区小镇,虽然环境很优美居住起来也非常舒服,但从投资的角度看这种房产并不适合,因为过于偏僻的地方租客会很少,并不利于出租。所以,大家要选择有便捷公共交通、充足的购物、餐饮娱乐等配套设施齐全的社区,会有大量的租客需求,未来房产的升值潜力也很大。
         2、选择优秀的学区
         近年来去美国留学的学生越来越多了,而很多留学生都是租房居住,因此大家投资的房产最好是离学校很近的社区住宅,且学校资源也一定要好,好的学区房其本身价值就很高,更别说投资收益回报了。


       3、关注当地就业状况
         在美国租房的也有一部分是白领等务工人员,你所投资房产时也要考虑下当地的就业情况,充足的就业地区对租房需求量很大,自然收益回报就高。
         4、选择维护费用低的花园
         如果你投资的是别墅房产的话,后期做出租收益时你一定要考虑到房屋的日常维护情况,尽量选择维护费用低的花园,租客也愿意租住。
         5、确认是否可租
         去美国买房投资看中的就是其投资收益回报,因此你所购房的区域一定要是方便容易出租的地段,在投资房产之前一定要仔细确认房产是否属于合法出租物业。
         在美国投资房产收益体现在较高的租金回报率和房产的升值空间,因此大家投资房产就需要从这两方面考虑。而鉴于美国如今的房产市场发展状况,选择来此购房投资绝对稳赚不亏。

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