美国公寓有没有产权，两种公寓类型哪一种更好

　　在中国大家对于公寓的印象并不是很深刻，而且觉得公寓和我们普通的住宅并没有什么区别，但是在美国就不一样了。美国有很多种公寓类型，而且很多留学生和去美国投资买房的人都非常的喜欢美国的公寓。美国的公寓类型一般主要来说能够分为两种，一种叫做condo，一种叫做co-op。那么在美国购买公寓之后，美国公寓有没有产权呢？

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　　一、合作公寓

　　美国公寓有没有产权具体要看买的是哪一种类型的公寓，首先要说的是合作公寓，也就是co-op，这种公寓的产权和我们印象中所理解的产权并不是同一种类型。因为这种公寓在购买之后，它的产权并不是属于某一个人。简单的来说，大家在购买这种公寓之时，可以将这个公寓作为一个公司看待，而大家在购买的时候拥有的不是产权，而是这个公司的股份。一旦在购买之后就能够拥有了公司所赋予的长期租借使用权，因此不能够按照产权来进行划分。而购买之后，购买者需要按照购买比例来支付物业费以及房地产税，关于公寓的一些其他信息和所在楼层，也需要按照股份投入来决定。

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　　二、产权公寓

　　如果大家想要购买带有产权的公寓，就可以选择con do公寓了。这种公寓每一户都是有自己的独立产权的，买家一旦购买这种公寓之后，需要每年都按照政策缴纳房地产税和小区的物业费。在购买之前大家一旦看好了理想房屋，就可以和公寓的办理委员会提出申请购买，申请一般都不会遭到拒绝，而且办理的时间很短，在购买过程当中它的性质和政策也是和合作公寓有所不同的。大部分的海外人士在美国购买公寓的时候都会选择产权公寓，所以大部分的人说在美国购买公寓，所指的公寓类型也多是产权公寓。

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　　三、公寓类型比例

　　在美国投资房产的时候不难发现，产权公寓的数量是非常少的。就拿纽约来说吧，整个纽约虽然有很多的公寓，可是其中产权公寓的数量却只占到了20%，在剩下的80%当中都是合作公寓。所以海外的购房者就算是有钱，在纽约这样的地方，也很少能够买到自己心仪的公寓。而且在买了公寓之后，不管是这两种当中的哪一种公寓类型，在出租的时候都会受到限制，购买产权公寓以后受到的限制相对来说会更少。

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　　对于美国公寓不了解的时候，大家在购买之前还是应该多查询一些资料。对于美国公寓有没有产权或者是美国公寓都有哪些购买政策之类的问题多加了解，并且对当地的房地产市场情况和公寓的一些相关信息调查清楚之后再投资购买，这样才能合理降低风险。