在美国，租房和买房哪个更划算？

在纽约生活，租房和买房哪个更划算？

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根据买房目的，一般简单的分为两种，一是自住房，二是投资房。

先说下自住房。

如果你只是打算在纽约或者美国生活、学习两三年的话，那不建议你在美国买房。

为什么呢？

首先，纽约的房地产市场相对于其他的城市来说相对稳定，两三年的时间，房价很难有一个非常明显的变化，甚至有可能呈下跌的状态，100万的房子它可能会变成98万。

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纽约买房除了房款以外通常还要额外再准备4%左右用来支付税和其余费用，包括律师费，产权转让税，豪宅税（1百万以上）等等。

如果是50万以上的房子，产权转让费是2.625%，如果你购买的是100万以上的房子，那还

需额外再付一个豪宅税。

房屋过户后的每个月持有成本包括地税与管理费。这些费用，很可能导致短时间内你买的房子处于一个亏损的状态。

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但如果你是有长期在纽约生活、学习以及工作的计划，或者至少要在美国生活四年以上，那买房比租房更划算。

众所周知，纽约房租租金非常高。并且由于通货膨胀等等其他原因，每年的租金都会有所上涨。

如果你要在纽约投资买房的话，想要在短期内大捞一笔，那你可能并不适合在纽约买房。

纽约的房产属于一种长期持有的资产，如果挑选到一个合适的低地税以及管理费的房子，那很容易就可以靠收租来达到正向现金流的目的。

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除此以外，纽约的房产也是可以用来抵御通货膨胀的重要工具。

根据S&P 的case-shiller房价指数，可以看到纽约的房产价值是不断增值的，即使2-3年内有下跌，但是如果持有5年以上，你会看到它很明显的上涨趋势，

所以，美国房产长期持有一定是抵御通货膨胀非常好的产品也有相当的升值空间和潜力。

总的来说，纽约租金居高不下，而当你在纽约有居住的时间越长，那么租房的成本相较于买房而言就越高越不划算。但如果你只是短暂的再纽约停留，那一定还是租房划算。