投资客在美国纽约买房攻略，美国纽约买房流程

　　美国纽约作为一个大都市，无论是在经济，时尚，商业还是教育方面都有着非常多的优势，而且对世界也都有着非常大的影响力，所以也吸引着越来越多的投资者把目光聚焦在此，对于投资者来说，美国纽约的房地产在很大的程度上是影响着全球的房地产市场，最重要的是美国纽约的房地产房价非常的稳定，所以也就有越来越多的人在美国纽约买房，那么在美国纽约买房攻略有哪些呢？在美国纽约买房的流程有哪些？

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　　首先在美国纽约买房要了解美国纽约的房屋类型，在美国纽约的住宅一般是以公寓露为主的，美国纽约公寓分为两大类，一个是产权公寓，一个是合作公寓，产权公寓顾名思义就是购买的是公寓的独立产权，这个跟国内的差不多，业主需要缴纳房地产税和物业管理费，产权公寓的购买申请会比合作公寓的申请时间要短，手续上也更加的便捷一些，最重要的是产权公寓在市场上的占比率远远低于合作公寓，只占市场的20%，所以相对来说升值空间就更大，也更容易出售，所以作为海外投资者来说，产权公寓就要更受欢迎一些。而合作公寓更多的是一种合作的方式，也就是说业主购买的不是产权，而且整栋大楼的一部分，业主以股东的形式参与其中，以其占有的股份多少来承担房产税和物业管理费，所以相对来说合作公寓对业主的要求更严格一些，所以合作公寓更适合于本地的自住。

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　　其次是区域，区域的选择上要根据自身的需求来定，如果你是看重好的学校的话，就可以选择靠近学校的地区，一些比较成熟的区域，如果是考虑到投资回报和稳定的增值的话就可以考虑一些正在转型的区域。

　　以上这些就是在美国纽约买房攻略中要注意的一些事项，那么在美国纽约买房的流程又有哪些呢？

　　首先是要找到一个合适的房产经济人，房产经纪人在整个过程的作用非常的重要，几乎参与整个买房的过程中，各种交涉，协商，房屋的评估和检测等等都是由房产经济人来参与并主导的。

　　其次就是看房，在房产经纪人根据业主的要求找到合适的房源之后就是安排看房了。

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　　第三是确定了房源之后，房屋经纪人会做相应的市场调查，在得到业主的认定之后就把购买意向拿去给买房的经纪人。

　　第四是基于之前买房者提出的购买意向的基础上，双方达成一致的协定，联系律师起草购房合同，双方的律师确认过没有问题之后就可以直接进入了预付定金的阶段了。

　　第五是买保险，确定利率了，如果是贷款买房的话，买房必须要和银行进行贷款事项的最后的协商，银行会根据买方的情况来确定贷款的额度上贷款的利率。

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　　第六是买房经济人要向公寓管理会提出申购要求，并且向公寓管理会展示自己的财政，信用和工作等情况，公寓管理会同意之后就可以进行到过户的整个环节了，过完户之后就代表这个房子是属于买方的了。

　　在美国纽约买房的攻略中最重要的一条就是找到一个合适的房产经纪人，这是最重要了。