中国人到美国买房的要求有哪些?美国买房投资注意事项介绍

　　房产投资一直是很火热的项目，除了国内的房产外，很多人将目光放到了国外。而海外国家中美国作为一个发达的国家，不管是福利条件还是教育资源都非常完善，吸引了很多的海外投资者们，前往美国投资的人不计其数。但考虑到美国与中国国情政策等都不同，中国人到美国买房的要求还是很多的，接下来跟随小编一起来看看美国买房投资的情况。

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　　中国人到美国买房要求

　　美国对于房产购买并没有过多的限制，其房地产市场也是相对自由开放的，像中国人即便没有绿卡也是可以去美国购房的，如果是亲自购房只要护照即可。此外，前往美国购房的中国人必须要申请一个缴税人的账号。如果你在美国没有工作或者没有美国的收入，这时买房必须要求现金无法进行贷款。如果你是委托他人办理购房的话，需要给委托人写一份授权委托书，而且还要进行公正，然后再提供一份护照复印件就可以了。

　　值得注意的是，中国人在美国购买房子先要将购房款转移到海外账户，但海外账户银行对中国人每年每人只有5万美元汇出的限制，如果是全部现金购买的话就会变得很麻烦。此外，在美国购房所有相关资料全是英文，这就要求你对英文有一定的熟悉才行。

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　　美国买房投资注意事项

　　美国的国情政策与中国完全不同，自然在房产方面也会有很大的差异，如果你想去美国投资房产的话，必须要对房产相关方面知识有一定了解，下面给大家详细介绍下美国买房投资注意事项。

　　1、购房与移民无关系

　　很多人都喜欢在美国买房然后直接移民，但其实美国购房和移民是没有任何关系的。在美国你买房投资只是一种投资行为，只要你有身份证明以及合法的入镜美国签证都是可以在美国进行申请购房的。

　　2、有产权和有居住权不同

　　美国的房产分为产权和居住权这两种，只有有产权的房屋可以进行自由交易，有居住权的房屋只有几十年的产权，想要对房屋进行租售的必须通过物业居委会，因此大家去买过投资房产时务必要了解清楚房产的产权问题。

　　3、房屋面积计算方法不同

　　在国内房屋面积是以建筑面积来进行计算的，但美国则完全不同，它是以人能居住的面积来计算，像美国别墅的阳台、车库都不算是房屋面积，还有别墅的地下室如果没有进行专修的话也不算在内。因此，在买过投资买房不仅仅要看房屋面积价格，还要看整体小区房子的价格。

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　　4、预算各项费用

　　在美国购房除了一开始交付的房产首付外，还有其他的费用要交，比如交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、管理费、房屋保险费，地产税等，这些都必须在房屋成交前需要交付完成的一些费用。

　　5、新移民有工作才能贷款

　　如果你是美国的新移民，在美国购房想要贷款的话必须要确保你在美国有一份稳定收入的工作，这样才能确保自己的信用度，才能让贷款得以办理下来。

　　6、签约45天内可退房

　　在美国购房你可以通过移民公司也可以自己联系房产中介，亦或者你上网查询房屋相关信息来进行购买，只要在交完定金后就可按照约定时间进行交房，大概45天左右签订的房屋售卖合同就可以生效。倘若在此期间出现了问题，都是可以单方面终止合同，这点和国内购房则完全不同。

　　总的来说，中国人到美国买房的要求并不严格，只要你有钱，你在美国就有合法身份，即便你正在办理旅游签证，那么同样可以在美国购买。但考虑到美国的政策与国内不同，大家在美国购房时一定要了解相关的事项，以便于你更好的购房投资。