菲律宾房产增值税说明,菲律宾房产增值税征收知识

　　菲律宾房产市场近些年来成为了投资者的聚集地。因为其旅游业火热。房价的增长让大量投资者目光集中。但是，想要投资菲律宾房产，首先需要知道的是关于菲律宾房产税的问题。那下面就来详细说一下，关于菲律宾房产增值税的问题。

(点击图片，加入海房交流群）

　　目前来看的话，与菲律宾土地交易相关的有十一部相关法律，其中9部的话是涉及到土地的处置。而且在菲律宾法律中很多部门和委员会是是可以控制土地使用的。

　　缴纳费用大致有三种情况.

　　首先是买新房，所要求的税收就是增值税和交易税。在菲律宾买房的时候，无论是分期房还是现付的房子，一旦超过43万人民币。那基本上都要付12%的增值税。最好先问清房子价格到底是否包含增值税。增值税其实是对租赁房子而得到的这个租金或者是说因为要赚取利润而未收的一种税。如果所缴纳的费用在1万比索以下的话，那就不需要缴纳菲律宾房产增值税。

(点击图片，加入海房交流群）

　　其次就是购买二手房，这涉及的主要税收就是，利得税和交易税，不过如果是资料还没有给政府，那就只要去让政府帮更改名字，只要收交更名费。如果已经正式交房，那么此时的税收就会涉及利得税，印花税啊，注册费等等。

　　如果作为这个房屋的持有者，那每年就要交房产税，因为菲律宾每个地方的税率是不一样的，所以在实际缴税中，一般是按照其公寓价格的0.2%计算。基本每年缴纳一次，可以一次性付清，也可以分期付。如果是能提前付清的话是可以享受15%的折扣优惠，而延迟的话可能还要有滞纳金。

(点击图片，加入海房交流群）

　　当然也可以合理的规避这个税收。因为在菲律宾共和国法案中，会有几种条件可以免除增值税。比如说，不是为了要赚取利润而出售房产，或者是低价出售地产，还有就是那种建设住宅而出售地产。最后一种的话就是在09年前，售价在200万左右的住宅。

(点击图片，加入海房交流群）

　　以上就是关于菲律宾房产增值税的所有回答了，其实和很多东南亚国家一样，菲律宾菲律宾买房需要考虑开发商的声誉，但是不用担心政府问题。宪法会对个人财产进行保护，无论是国内还是国外人。没有人可以找理由去剥夺私人财产。