• 移民专家

    威鲨移民首席专家

    添加移民专家微信,为您提供专属1V1咨询服务
  • 海房专家

    鲲洲海外置业专家

    为您提供海外最新房产投资资讯,定制专属海外置业方案
  • 财富专家

    鲸舟财富专家

    为您精心严选多种海外优质财富产品,量身定制保障方案

7*24小时客服热线:

4009-933-922
  • 海那边服务热线电话:
  • 深圳公司:0755-86541970(客户服务)
    地址:深圳市南山区深南大道9819号深铁金融科技大厦19A层
  • 北京公司:010-85951808(客户服务)
    地址:北京市朝阳区光华路SOHO 2期C座 505
  • 上海公司:021-61769601(客户服务)
    地址:上海市浦东新区世纪大道1501号国华人寿大厦307-308室
  • 杭州公司:0571-88016401(客户服务)
    地址:浙江省杭州市西湖区教工路18号世贸丽晶城欧美中心D区1005室
  • 新闻及时送

    海外房产优选

    扫码关注公众号

    新闻及时送

  • 更多一手资讯

    海外房产交流群

    扫一扫快速入群

    海量干货在群里天天读

马尼拉公寓月租多少钱?马尼拉租房市场行情介绍

2020-06-09 10:30:57 3011次阅读

       近几年菲律宾的经济迅速增长,而经济的积极发展也带动了菲律宾的房产市场,引来了世界各地的人前来投资。去年,作为首都的马尼拉也被评为全球最热门的城市之一了。且马尼拉还是全世界最具国际化的都市之一,除了拥有三大老牌CBD外,还要一些新的CBD区域正在兴起,像阿拉邦、Arca
       South等,这些新兴起的CBD发展非常迅猛,投资前景也非常可观,如今菲律宾马尼拉的房产市场一片火热。很多前去马尼拉投资房产后期都将房产做出租使用,那么,马尼拉公寓月租多少钱呢?接下来和我来了解马尼拉租房市场行情吧。


马尼拉公寓月租多少钱

       马尼拉公寓月租租金
         马尼拉近几年的房产市场发展非常好,来此投资置业的人也越来越多,很多人投资者购置的房产后期都做出租使用,特别是一些公寓房产。目前靠近马尼拉中心区的公寓房租都偏高,比如马卡蒂CBD、奥迪加斯CBD旁边的区域,一个28平米的带有家具设施的单间,其租金在2-2.5万比索(折合人民币2804-3505元),而两房的出租则在5万比索左右(折合人民币7010元),倘若是一些高端公寓房屋其租金就更高了。
         此外,马尼拉公寓房屋出租其租金还与公寓所在位置、公寓装修以及公寓所在楼盘新旧都有很大的关系。通常来说,公寓位置越靠近中心地段,租金就越高,这在很多国家都是一样的情况。而一些偏远地段位置的公寓,像马卡蒂偏一些的公寓住宅其租金在1万比索左右(折合人民币1402元),不过总的来说,马尼拉公寓的出租市场还是非常好的。


       马尼拉租房市场行情
         绝大多数人去菲律宾马尼拉投资房产并不是为了自住,很多都是用来做房产投资的,而投资收益的方式多以出租为主,其房屋的租金回报率也是大家最为关心的,下面就带大家了解影响马尼拉租房市场行情发展的几大因素。
         1、经济增长
         依据相关数据显示,去年菲律宾整体的GDP增长到6.9%,是亚太地区增幅较高的国家,预计在2020年菲律宾经济仍将保持较快增长,并很快成为全球增长较快的经济体之一。此外,据官方数据显示,目前菲律宾全国有600多个新的基础建设项目正在建设或筹备中,也让菲律宾商业地产需求量增大。
         2、公寓房产需求量大
         据菲律宾央行数据显示,菲律宾在去年第二季度的房产地产指数上升了4.8%,首当其冲的则是首都马尼拉地区,其公寓房产如今更是炙手可热,公寓平均价格增加了9.1%。预计,到2020年底,马尼拉对于公寓住宅的需求将会达到至少66万套,而到时市场公寓的总供应量将不足20万套,远远无法满足房产市场的需求。


       3、年轻一族租房
         根据调查,有69%的菲律宾人更喜欢租房居住,而且租房人多是在21-34岁的年轻人们,且其中多数还是刚毕业或者工作年限短的年轻人们,对于他们而言租房会比买房更合适,当下他们对于居所的要求就是临时居住,而并非永久居住。此外,年轻人中有41%是没有储蓄的,有32%不确定未来收入的,以及有21%收入不足的,这些都成为当下马尼拉公寓供应的主力人群。
         其实对于现代年轻人来说,与买房相比租房性价比会更高。租房对于房产选择更加灵活,且资金投入也更少,正因为如此促进马尼拉公寓租房市场的发展。据菲律宾人口委员统计,在2019年菲律宾人口达到1.8亿,其中有7000万是工作适龄人口,他们对于租房有很大的需求。
         4、外来人租房
         马尼拉公寓租房市场之所以火爆,除了本地人对于租房需求大外,还有一部分则是外地人。如今有很多外来务工者和投资者来马尼拉,再加上多数跨国公司都有一定的住房补贴,这些人口大量需求的推动,让马尼拉的租赁市场发展迅速。


       虽然菲律宾的房产市场在迅猛发展,但依旧是东南亚地区房价较为便宜的国家之一了,菲律宾公寓的总价与租金比例在13倍,有一些好地段的公寓房产基本在10年左右租金就可以回收公寓成本了。有关马尼拉公寓月租多少钱就给大家介绍到这了,总的来说,菲律宾马尼拉租房市场行情发展还是非常可观的,来此投资你绝对稳赚不亏。

免责声明:本文纯属作者个人观点,不代表海那边官网的立场。若图片、文字等涉及版权侵犯,请及时联系我们,本网站将在第一时间及时删除。
活动推荐
加入社群
加入海外房产交流群
获取特价房源
微信号:hnb-hf
推荐房产
<
1 / 2
>
菲律宾·马尼拉
总价 ¥ 208 万起
马尼拉-Arcovia Palazzo公寓
紧靠马尼拉CBD Ortigas中心区,与C5大道一路之隔
公寓
永久
35 %
首付比例
12 %
近一年房价涨幅
¥ 34735
参考租金/月
菲律宾·马尼拉
总价 ¥ 84 万起
马尼拉-Eastwood怡东城现房公寓
租金媲美Makati马卡蒂CBD,首付低至20万
公寓
永久
20 %
首付比例
13 %
近一年房价涨幅
¥ 10485
参考租金/月
菲律宾·马尼拉
总价 ¥ 47 万起
马尼拉- Victoria Sports Tower 维多利亚●学府韵动城公寓
地铁轻轨盘,毗邻EDSA主干道; 学校、医院、市政机构、大型商场遍布周边;经典小户型宜投资易出租
公寓
永久产权
25 %
首付比例
10 %
近一年房价涨幅
¥ 2771
参考租金/月
菲律宾·邦劳岛
总价 ¥ 45 万起
邦劳岛-薄荷9°海
高回报,豪华度假酒店物业管理 包租6+6年 8%收益起(已扣除物业费、管理费)
公寓
永久
20 %
首付比例
15 %
近一年房价涨幅
¥ 3012
参考租金/月