菲律宾房价多少一平方？菲律宾房产市场发展分析

       菲律宾的房价虽然一直呈上涨趋势，但总体而言房价还是偏低的，且菲律宾房产的租金回报率又很高，凭借着低投资风险和高收益回报，菲律宾吸引了一大批海外投资者的关注，近年来前往菲律宾投资房产的外国人也越来越多了。对不了解的人来说，他们更关心当下菲律宾房价多少一平方，以及菲律宾房产是否值得投资等问题，接下来我就给大家分析分析菲律宾房产市场发展情况。

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       菲律宾房价
       　　纵观菲律宾整个国家的房产市场发展得知，菲律宾的房价其实并不低，而且还具有很大的升值潜力。目前菲律宾首都马尼拉的房价均价在2万人民币以上，而且每年房价涨幅在10.5%左右。此外，马尼拉市中心的房价也很高，像金融中心的马卡蒂房价是2.5万人民币左右，新城区外国人聚居区BGC房价以及王城区附近马拉蒂区房价均在2万人民币以上，甚至更高一些。此外，除了菲律宾宿务有很多公寓其房价都在1.8万人民币或以上。这些区域的地段其房屋配套设施好，且教育资源丰富，房产保值能力强，具有很强的投资价值。
       　　菲律宾一些黄金地段的公寓房产一套价格大概在48-100万人民币左右，比如哈佛国际公寓位于马拉蒂中心地带，轻轨站旁，配套设施完善，这里的公寓非常抢手。再者，公寓还可签包租协议，每年保底的7%回报，非常值得来投资。

       菲律宾房产市场发展分析
       　　近年菲律宾房产市场发展迅猛，且从长远看菲律宾房产市场发展前景也非常可观，非常值得投资，下面就菲律宾目前房产市场发展做简单分析。
       　　1、经济发展快
       　　2018年根据最新数据统计，在2017年一年里菲律宾的GDP增长了6.7%，且持续保持增长的态势，预计在2020年菲律宾经济涨幅可达到7-8%。
       　　另外，菲律宾总统对国家发展做出了规划，国内GDP增长目标为7-8%，总体贫困率的目标从21.6%下降到14%，农村地区的贫困率从30%下降到20%，同时政府还确定了失业率从目前的5.5%降至3%-5%的目标。
       　　2、人口密度大
       　　菲律宾目前是东南亚人口最多的国家，在2015年菲律宾登记人口数量就已达到1.05亿了，而实际人口数可能会达到1.8亿人以上，菲律宾每年人口增长率约为2.04%，且在未来的十年里菲律宾人口将继续保持高增长的态势。
       　　同时，菲律宾首都马尼拉是目前世界上人口密集最大的城市，人口密集达71263人每平方千米，但从马尼拉的领土来看无法与人口密集增长保持相平衡。
       　　3、人口结构年轻化
       　　菲律宾的人口偏年轻化，平均年级在23.5岁，其劳动适龄人口就占了75%，这些庞大的年轻人群为菲律宾内需做出了很大的贡献，让菲律宾的消费指数在世界排名靠前，特别是首都马尼拉被评为国家第24大购买力城市。

       4、消费力强劲
       　　菲律宾的生活方式和消费理念非常尊崇自由和超前消费，且菲律宾很多企业都是按周发放薪水，这在很大程度上满足了菲律宾人的消费需求。在2005-2015年这十年间，菲律宾家庭消费年均复合增长率达到了11%，在2016年甚至排到了全球首位。
       　　近年来菲律宾的家庭储蓄率保持在18%左右，而国内家庭储蓄率则达到46%，放眼全球平均储蓄率也是25%，这也看出了菲律宾人的消费力度之强。根据相关数据统计，菲律宾热的日常消费中服装、医疗、食物、买房和租房就占据整个消费支出的89%。
       　　5、住房趋于紧张
       　　据相关数据显示，2016年菲律宾马尼拉的住宅公寓供应量是4.2万个单位，而到了2017年其供应量是5.2万个单位，成为五年以来最高的房屋供应记录，且在2018年马尼拉在第一季度住宅公寓总存量达到了107300套，这从侧面反应了菲律宾住房市场的紧张。
       　　此外，2018年第一季度菲律宾马尼拉的房屋空置率在12.4%，比起2017年第四季度只略微下降一点。且随着菲律宾人口的不断上升和外国移民的入住，不难看出整个马尼拉的房屋供应明显不足，已然出现短缺的情况。

       由于外国投资者入驻菲律宾越来越多，尤其是大量中资、中企、华人为菲律宾带来经济发展力量的同时，也带来了大量的外来人口，购房、租房、投资需求带动了菲律宾房地产的繁荣。以上就是有关菲律宾房价多少一平方的内容介绍，想了解更多菲律宾房产知识，请登录海那边海外房产资讯。