在菲律宾自建房屋价格是多少，土地使用有哪些政策

　　菲律宾是一个非常有吸引力的国家，有很多的国人都去菲律宾打工或者是长期生活，近年来，菲律宾的经济情况也越来越好了，这里的旅游领域发展的非常不错，很多人来到菲律宾以后就不想走了。那么在菲律宾自建房屋价格是多少呢，如果要在菲律宾盖房子的话要面对哪些问题呢？

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　　一、土地资源的利用和规划

　　在菲律宾自建房屋首先要面对的就是土地方面的问题，土地资源和土地的价格需要提前了解到。在菲律宾有1585万公顷的森林面积，整个国家的森林覆盖率达到53%。在森林当中，拥有非常丰厚的物质资源，还盛产很多的名贵木种，比如说有紫檀、杉木等等。这里的水产资源也是很丰富的，尤其是金枪鱼寰球闻名。

　　这个国家的国土面积有3000万公顷，其中有47%都是农业用地，并且集中于人口密集地区和一些城市附近，真正能够使用的土地只有1420万公顷。而在这些土地当中有1300万都是农业用地，这些农业用地主要由粮食用地，非食物用地和其他食物用地共同组合而成。

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　　二、土地价格

　　所以在土地资源这么紧缺的情况下，菲律宾地区对于土地资源和土地价格的把控是非常严格的。租赁的话仓库用地每月每平方米的价格为1.74～6.5美元／平方米，如果是空地或者是拟建筑用地的话，价格是每月3.38～5.O美元／平方米。

　　三、土地投资政策

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　　在菲律宾所有的公共领土所有权都是归国家所有，因此不管是本国公民还是外国公民所持有资本不少于60%的公司或者是一些协会才能够在拥有公共土地之外的其他土地，并且可以通过租赁来获得公共土地的使用权。而外国投资者在当地买房或者是投资的话，不能够买卖土地，只能够对私有土地进行租赁。

　　四、相关政策

　　菲律宾《投资者租赁法案》当中明确规定“共和国第7 652号法案允许外国投资者在菲律宾租用商业用地最长不超过75年。”因此大家在菲律宾自建房的话，也只能够通过租赁土地来完成，先租赁50年，然后续约25年，但是租赁的图例用途只能够用于投资。

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　　五、自建房建设价格

　　在菲律宾盖自建房还是比较难的，并不是因为菲律宾自建房屋价格高，相反的和中国相比，在菲律宾盖房要比在中国便宜的多。难的是土地使用权问题和当地的一些政策，而且在盖房子之前，需要和当地政府申请，并且办理产权。

　　因为土地只能够租赁，而且相关的产权办理比较麻烦，在建设房屋的时候，除了考虑到用料的问题，还有就是流程的办理事宜。因此菲律宾自建房屋价格并不容易计算，成本并不高，难得是如何申请产权。