美国纽约公寓价格是多少？纽约公寓出租情况介绍

       纽约作为国家化的大都市，其房地产也一直被投资者们看好。纽约不但是世界上房价最高的城市之一，也是美国房租最高的城市之一，尤其是纽约的公寓房租一直在不断上涨，加上近年来前往纽约投资房产的外籍人士越来越多，直接带动了纽约房产租赁市场的发展，那么如今美国纽约公寓价格是多少呢?一起拉力看看纽约公寓出租情况吧。

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       美国纽约公寓价格
       　　美国的房产类型有很多，常见的就有别墅和公寓房产，其中公寓房产最受投资者们青睐，不少海外投资者来到纽约都选择购置公寓房产。而且在纽约公寓房产也充满了巨大的潜力，特别是纽约公寓房产租赁市场非常火热，让很多外籍投资者看到了机会。如今纽约公寓房价一直在持续增长，同样带动起来的则是公寓租赁市场，纽约公寓的房租也非常高，像市中心的公寓房屋房价达到了120万美元左右(折合人民币855万元)的价格。
       　　当然了，并不是说纽约所有地方的公寓房价都是这么高的。一般来说，纽约的公寓房价是跟其地段来决定的，靠近市中心的公寓房价自然高，而偏远一些的就相对便宜很多。不过，纽约作为美国的金融中心，即便再偏远一些的公寓房产其价格也要比美国其他城市高很多。所以来美国纽约投资公寓房产绝对稳赚不亏的。
       　　根据美国权威房产信息网站数据统计，美国纽约上西城公寓房产售价已在180万美元(折合人民币1280万元)，房价高的让人望而却步。不过，随着近几年美国房产市场的发展，如今纽约的公寓房产市场已在慢慢转型，很多豪华型的公寓都已开始转向平民化的价格。

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       纽约常见三种出租公寓类型
       　　纽约的公寓有三种，分别是公平市值租房，稳定公寓，和管制公寓，这三种公寓类型都有其自己的一套租房准则，大家在租用公寓时一定要提前弄清楚是哪一种。
       　　1、公平市值租房
       　　公平市值租房时最为常见的一类公寓了，在美国律法上有规定，这种公寓出租后在加租时是不受任何限制的，如果你租房过程中觉得房东加租超额了，可以和房东进行商榷，或者直接搬离从新租。
       　　2、稳定公寓
       　　稳定公寓在纽约曼哈顿很常见，这种公寓是受纽约市指导委员会和房屋与社区维护局管制的，因此在加租时也会受到限制。目前稳定公寓加租必须是在一年期合同续租的2%或20美金(折合人民币142元)，如果是两年合同续租的话是4%或40美金(折合人民币285元)，都是取其中最高的一个。当然了，这个加租比例都是跟市场发展而变动的，只要大家在租房之前弄清楚你租用的是何种公寓。
       　　3、管制公寓
       　　管制公寓是完全由DHCR管制，房东必须向DHCR作出上的书面申请，并获得批准才能终上调。使获得加租令，上的幅度也必须在每年7.5%以下。

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       公寓加租情况
       　　1、能够在到期前加租：在纽约租公寓房时，一般情况下，房东是不可以在合同到期之前进行加租的。像一些特殊情况是可以加租的，比如房东对房屋进行大的改善，像铺设新木地板，或更换新窗户之类的。总之一句话，想要提前加租必须要是对房屋质量有较大幅度提高的前提下，且同时还需要政府批准才可以。
       　　2、不受限制公寓加租比例：对于不受限制管理的公寓，其加租的比例一般在5%左右，不过具体也要根据房屋的新旧程度，地理位置以及房型有关，都会直接影响到加租比例的。通常来说，房屋越大出租越难，加租的比例也就越低。

       以上就是美国纽约公寓价格是多少的介绍，总的来说纽约的房价是全美国最高的，加上纽约又是美国的经济发展中心，公寓房产价格高也在所难免，但好在其房地产市场发展良好，来此投资也绝对不亏。