菲律宾现金买房政策都有哪些，外国人可以去菲律宾买房吗

　　菲律宾的经济情况发展的越来越好，更多的人把投资的目光放在了这里，很多的海外投资者对于菲律宾的房产都是非常有兴趣的。而且现在菲律宾的房产价格大多并不贵，出租率还很高，投资回报率也是不错的，所以就更加吸引人了，那么在菲律宾现金买房政策都有哪些呢？

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　　一、外国人是不是能够在菲律宾买房

　　想要去菲律宾投资买房，但是很多人都担心，会因为菲律宾现金买房政策以及一些其他的规定而不能达到置业的目的。其实在菲律宾外国人是可以买房子的，这一点是肯定的。只不过在政策当中规定，外国人在菲律宾买房的时候，同一个项目内的占有率不能够超过40%。房屋类型方面也是有限制的，外国人购买的只能是公寓，是不可以购买土地的，没有独立拥有土地的权利。

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　　二、在菲律宾拥有土地的三种方式

　　想要在菲律宾有属于自己的土地权，主要有三种方式。第一种是购买乡村俱乐部股份。第二种方式是通过一些公司来购买土地。第三种这是和当地的人结婚，这样也能够拥有独立的土地权。但是前两者，是间接性的拥有，最后一种则是可以直接拥有土地。

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　　三、土地的相关政策

　　去菲律宾置业的时候，关于当地对土地出台的一些政策需要及时的了解，在菲律宾的土地政策之中主要有两种，一种土地是租赁的，还有一种则是永久的。在购买公寓之后，如果大家购买的是永久地权公寓的话，那么拥有公寓产权的业主，共同拥有这一个项目所占有的土地。虽然大家在菲律宾没有土地的购买权，但是可以租赁，租赁的时间一次最长能够达到50年，到期之后还可以继续续约25年。

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　　四、资产安全问题

　　在异国他乡买房子，最害怕的就是安全问题，这一点其实是不用担心的。据说从这个国家建立以来，，一直都没有发生过没收个人财产的情况，而且对于个人的财产保护是做的非常充分的，不管是菲律宾人还是外国人都是一视同仁的，在买房的时候，所缴纳的税收，也都是和当地人一样。

　　五、商铺好还是公寓好

　　有的人一直都纠结，去菲律宾投资房产，是购买商铺比较好，还是购买公寓比较好。如果想要投资商铺的话，大家还是要多考虑一下，因为菲律宾的气候问题，大家平日里会多去一些大型商场逛街购物。而公寓就不一样了，因为超高的出租率，所以投资风险会更小一些。

　　目前在马尼拉的房产市场当中，存在着供不应求的问题，菲律宾现金买房政策还是比较宽松的，而且风险也比较低，所以很多的人都想要去这里投资。何况房产的出租率那么高，租售比超过8%，有的地区能够超过12%，所以这样的环境下，购买房屋以后的投资回报率还是很高的。