• 移民专家

    威鲨移民首席专家

    添加移民专家微信,为您提供专属1V1咨询服务
  • 海房专家

    鲲洲海外置业专家

    为您提供海外最新房产投资资讯,定制专属海外置业方案
  • 财富专家

    鲸舟财富专家

    为您精心严选多种海外优质财富产品,量身定制保障方案

7*24小时客服热线:

4009-933-922
  • 海那边服务热线电话:
  • 深圳公司:0755-86541970(客户服务)
    地址:深圳市南山区深南大道9819号深铁金融科技大厦19A层
  • 北京公司:010-85951808(客户服务)
    地址:北京市朝阳区光华路SOHO 2期C座 505
  • 上海公司:021-61769601(客户服务)
    地址:上海市浦东新区世纪大道1501号国华人寿大厦307-308室
  • 杭州公司:0571-88016401(客户服务)
    地址:浙江省杭州市西湖区教工路18号世贸丽晶城欧美中心D区1005室
  • 新闻及时送

    海外房产优选

    扫码关注公众号

    新闻及时送

  • 更多一手资讯

    海外房产交流群

    扫一扫快速入群

    海量干货在群里天天读

菲律宾买房子的产权多久?正确判断菲律宾房屋产权方法

2020-06-09 10:30:54 778次阅读

       很多人看中了海外的房产市场,去外国买房置业,尤其是菲律宾,这几年菲律宾经济和房地产发展都非常好,具有很大的投资前景,吸引了来自世界各地的投资者们。但并不是所有人对菲律宾房产都了解,尤其是菲律宾买房子的产权多久这一问题多数人都不知道。加上信息不对称的原因,很多人在菲律宾购房时会被不良中介坑,买了产权年数特别少的房屋。接下来我就教你如何正确判断菲律宾房屋产权方法。


菲律宾买房子的产权多久

       菲律宾房屋产权
         在菲律宾土地是私有化的,也就是说土地是私人的永久产权,所以开发商在建筑房屋时都会直接买断了土地的所有权,而并非是租用土地。特别是菲律宾的一些大财主,他们本身就拥有了很多土地,如果他们再从别人别人手里买土地也同样是直接买断所有权的,且这一过程政府是不进行参与的,这一点与国内完全不同。
         另外,在菲律宾的房产中只有公寓房产是永久产权的。且菲律宾的房屋产权和土地有很大的关系,一般来说,在菲律宾每块土地都有对应的产权证,也就说土地也是有土地产权的,和房屋有房产产权是一样的,且土地产权也是永久的。在菲律宾土地和房屋产权都会在合约上明确写出来的,大家购买房产时一定要弄清楚。


       判断房屋产权方法
         不懂菲律宾房产的人前去购房很容易被一些不良中介骗,大家都知道菲律宾的公寓产权是永久的,但在你不懂的情况下,很容易购买成非永久产权的房产,这里就需要你能明确分清房屋产权,到底是永久产权还是租赁权,判断方法如下。
         一、从杂税费用上判断
         在菲律宾购买一手新房时会涉及到很多税务问题,主要是增值税和杂税这两种。其中增值税是菲律宾政府统一规定的,按照12%来进行征收。
         杂税是办理契税、印花税、公证费等各种杂税杂费的统称,这个税务并不是由政府统一规定的,它与楼盘所在城市以及开发商有很大的关系,且每个开发商所收取的杂税费都是不一样的。比如在首都马尼拉永久产权的房屋其缴付的杂税费用在6-6.5%左右。
         值得注意的是,如果购买的房产其缴付的杂税大于8%,那么很有可能是租赁权的房产。租赁权的房产是开发商将房子长期租赁给你,自然开发商就要多收取很多的租赁管理费用了,大家在菲律宾购房时一定要注意了。


       二、从购房合同上判断
         菲律宾的很多律法规定和要求与国内是完全不一样的,并且菲律宾的法律在很多事情上都非常严谨和细致。值得注意的是,如果是租赁权的房子是没有购房合同的,虽然开发商给了你一些文件,但这些文件并不是购房文件,而是房屋使用权转让的文件,所以大家在看合同时一定要仔细了。
         1、永久产权:在菲律宾永久产权的房屋是具有购房合同的,这个合同也就是销售协议。销售协议就是指开发商将房子售卖给你,包括房屋的永久产权。在菲律宾的律法上有固定的,销售出去的房屋,都是默认永久产权的。
         2、租赁产权权:租赁权的房子是没有房屋产权的,它只有50年的租赁权,这是因为房子还是属于开发商的,并没有售出,你也只是拥有了房子的使用权,所以不会存在相应的销售协议。
         在菲律宾的房产合同上都会有明确标出,房产到底是永久产权还是租赁权的,大家一定要仔细看合同。


       菲律宾买房子的产权多久上文已经给大家做出了介绍,菲律宾房屋的产权有永久全和租赁权这两种,对不了解菲律宾房产的投资者来说很容易上当,希望这篇文章的介绍对大家有一些帮助。

免责声明:本文纯属作者个人观点,不代表海那边官网的立场。若图片、文字等涉及版权侵犯,请及时联系我们,本网站将在第一时间及时删除。
活动推荐
加入社群
加入海外房产交流群
获取特价房源
微信号:hnb-hf
推荐房产
<
1 / 2
>
菲律宾·马尼拉
总价 ¥ 102 万起
马尼拉湾区光辉轻奢公寓 The Radiance
紧邻马尼拉中央生活区,BPO产业、综合文娱产业的中心,位于马尼拉湾沿线,享日落大道世界最美夕阳
商品房
永久产权
30 %
首付比例
10 %
近一年房价涨幅
¥ 12743
参考租金/月
菲律宾·马尼拉
总价 ¥ 50 万起
【零首付】马尼拉奎松极光公寓Aurora Escalades
双轻轨盘,奎松市交通枢纽中心;菲律宾知识经济核心,高校环绕
商品房
永久产权
0 %
首付比例
10 %
近一年房价涨幅
¥ 6292
参考租金/月
菲律宾·马尼拉
总价 ¥ 39 万起
马尼拉 -Harvard Suites 哈佛国际学生公寓-83折限时秒杀
全球独家·83折特惠;19所高校环绕;步行78米即达轻轨站;学区房+海景房+地铁房;21平小户型易投资易出租
公寓
永久产权
50 %
首付比例
22 %
近一年房价涨幅
¥ 1955
参考租金/月
菲律宾·马尼拉
总价 ¥ 166 万起
马尼拉-Sail Residences豪华公寓
马尼拉湾区稀缺海景盘;SMDC旗下最高产品线Premier系列豪华公寓项目;亚洲第四大购物中心和娱乐城近在咫尺
公寓
永久产权
100 %
首付比例
10 %
近一年房价涨幅
¥ 6908
参考租金/月