菲律宾买房子的产权多久?正确判断菲律宾房屋产权方法

       很多人看中了海外的房产市场，去外国买房置业，尤其是菲律宾，这几年菲律宾经济和房地产发展都非常好，具有很大的投资前景，吸引了来自世界各地的投资者们。但并不是所有人对菲律宾房产都了解，尤其是菲律宾买房子的产权多久这一问题多数人都不知道。加上信息不对称的原因，很多人在菲律宾购房时会被不良中介坑，买了产权年数特别少的房屋。接下来小编就教你如何正确判断菲律宾房屋产权方法。

       菲律宾房屋产权
       在菲律宾土地是私有化的，也就是说土地是私人的永久产权，所以开发商在建筑房屋时都会直接买断了土地的所有权，而并非是租用土地。特别是菲律宾的一些大财主，他们本身就拥有了很多土地，如果他们再从别人别人手里买土地也同样是直接买断所有权的，且这一过程政府是不进行参与的，这一点与国内完全不同。
       　　另外，在菲律宾的房产中只有公寓房产是永久产权的。且菲律宾的房屋产权和土地有很大的关系，一般来说，在菲律宾每块土地都有对应的产权证，也就说土地也是有土地产权的，和房屋有房产产权是一样的，且土地产权也是永久的。在菲律宾土地和房屋产权都会在合约上明确写出来的，大家购买房产时一定要弄清楚。

       判断房屋产权方法
       不懂菲律宾房产的人前去购房很容易被一些不良中介骗，大家都知道菲律宾的公寓产权是永久的，但在你不懂的情况下，很容易购买成非永久产权的房产，这里就需要你能明确分清房屋产权，到底是永久产权还是租赁权，判断方法如下。
       一、从杂税费用上判断
       在菲律宾购买一手新房时会涉及到很多税务问题，主要是增值税和杂税这两种。其中增值税是菲律宾政府统一规定的，按照12%来进行征收。
       杂税是办理契税、印花税、公证费等各种杂税杂费的统称，这个税务并不是由政府统一规定的，它与楼盘所在城市以及开发商有很大的关系，且每个开发商所收取的杂税费都是不一样的。比如在首都马尼拉永久产权的房屋其缴付的杂税费用在6-6.5%左右。
       值得注意的是，如果购买的房产其缴付的杂税大于8%，那么很有可能是租赁权的房产。租赁权的房产是开发商将房子长期租赁给你，自然开发商就要多收取很多的租赁管理费用了，大家在菲律宾购房时一定要注意了。

       二、从购房合同上判断
       菲律宾的很多律法规定和要求与国内是完全不一样的，并且菲律宾的法律在很多事情上都非常严谨和细致。值得注意的是，如果是租赁权的房子是没有购房合同的，虽然开发商给了你一些文件，但这些文件并不是购房文件，而是房屋使用权转让的文件，所以大家在看合同时一定要仔细了。
       1、永久产权：在菲律宾永久产权的房屋是具有购房合同的，这个合同也就是销售协议。销售协议就是指开发商将房子售卖给你，包括房屋的永久产权。在菲律宾的律法上有固定的，销售出去的房屋，都是默认永久产权的。
       2、租赁产权权：租赁权的房子是没有房屋产权的，它只有50年的租赁权，这是因为房子还是属于开发商的，并没有售出，你也只是拥有了房子的使用权，所以不会存在相应的销售协议。
       在菲律宾的房产合同上都会有明确标出，房产到底是永久产权还是租赁权的，大家一定要仔细看合同。

       菲律宾买房子的产权多久上文已经给大家做出了介绍，菲律宾房屋的产权有永久全和租赁权这两种，对不了解菲律宾房产的投资者来说很容易上当，希望这篇文章的介绍对大家有一些帮助。