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菲律宾买房子的产权多久?正确判断菲律宾房屋产权方法

2020-05-22 15:09:13 次阅读

       很多人看中了海外的房产市场,去外国买房置业,尤其是菲律宾,这几年菲律宾经济和房地产发展都非常好,具有很大的投资前景,吸引了来自世界各地的投资者们。但并不是所有人对菲律宾房产都了解,尤其是菲律宾买房子的产权多久这一问题多数人都不知道。加上信息不对称的原因,很多人在菲律宾购房时会被不良中介坑,买了产权年数特别少的房屋。接下来小编就教你如何正确判断菲律宾房屋产权方法。


菲律宾房屋产权

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       菲律宾房屋产权
       在菲律宾土地是私有化的,也就是说土地是私人的永久产权,所以开发商在建筑房屋时都会直接买断了土地的所有权,而并非是租用土地。特别是菲律宾的一些大财主,他们本身就拥有了很多土地,如果他们再从别人别人手里买土地也同样是直接买断所有权的,且这一过程政府是不进行参与的,这一点与国内完全不同。
         另外,在菲律宾的房产中只有公寓房产是永久产权的。且菲律宾的房屋产权和土地有很大的关系,一般来说,在菲律宾每块土地都有对应的产权证,也就说土地也是有土地产权的,和房屋有房产产权是一样的,且土地产权也是永久的。在菲律宾土地和房屋产权都会在合约上明确写出来的,大家购买房产时一定要弄清楚。


菲律宾房产产权年限

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       判断房屋产权方法
       不懂菲律宾房产的人前去购房很容易被一些不良中介骗,大家都知道菲律宾的公寓产权是永久的,但在你不懂的情况下,很容易购买成非永久产权的房产,这里就需要你能明确分清房屋产权,到底是永久产权还是租赁权,判断方法如下。
       一、从杂税费用上判断
       在菲律宾购买一手新房时会涉及到很多税务问题,主要是增值税和杂税这两种。其中增值税是菲律宾政府统一规定的,按照12%来进行征收。
       杂税是办理契税、印花税、公证费等各种杂税杂费的统称,这个税务并不是由政府统一规定的,它与楼盘所在城市以及开发商有很大的关系,且每个开发商所收取的杂税费都是不一样的。比如在首都马尼拉永久产权的房屋其缴付的杂税费用在6-6.5%左右。
       值得注意的是,如果购买的房产其缴付的杂税大于8%,那么很有可能是租赁权的房产。租赁权的房产是开发商将房子长期租赁给你,自然开发商就要多收取很多的租赁管理费用了,大家在菲律宾购房时一定要注意了。


菲律宾产权判断

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       二、从购房合同上判断
       菲律宾的很多律法规定和要求与国内是完全不一样的,并且菲律宾的法律在很多事情上都非常严谨和细致。值得注意的是,如果是租赁权的房子是没有购房合同的,虽然开发商给了你一些文件,但这些文件并不是购房文件,而是房屋使用权转让的文件,所以大家在看合同时一定要仔细了。
       1、永久产权:在菲律宾永久产权的房屋是具有购房合同的,这个合同也就是销售协议。销售协议就是指开发商将房子售卖给你,包括房屋的永久产权。在菲律宾的律法上有固定的,销售出去的房屋,都是默认永久产权的。
       2、租赁产权权:租赁权的房子是没有房屋产权的,它只有50年的租赁权,这是因为房子还是属于开发商的,并没有售出,你也只是拥有了房子的使用权,所以不会存在相应的销售协议。
       在菲律宾的房产合同上都会有明确标出,房产到底是永久产权还是租赁权的,大家一定要仔细看合同。


       菲律宾买房子的产权多久上文已经给大家做出了介绍,菲律宾房屋的产权有永久全和租赁权这两种,对不了解菲律宾房产的投资者来说很容易上当,希望这篇文章的介绍对大家有一些帮助。

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