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在澳洲买房要交哪些税?澳洲墨尔本房产税收详解

2020-05-26 18:53:23 550次阅读

       很多人喜欢在澳洲投资房产,但在澳洲的房产会与各种税务挂钩,不是单付一个房款就完事了,后期还要交付各种税费。对于想去澳洲投资房产的人一定要提前了解澳洲房产税收的问题,这也有利于你提前做好资金预算。下面一起来看看澳洲墨尔本房产税收详解


澳洲墨尔本房产税收详解

       澳洲房产税怎么征收
         房产税是在购买房子或者拥有了房子的前提下缴纳的一种费用,而且每个国家的房产税征收金额和标准都是不一样的。一般来说,房产税缴纳分两种情况,一种是对土地和房屋统一征收的不动产税。比如美国、加拿大和日本等国家是按照这个标准来征收的。而另一种则是对土地和房屋分别征收土地税和房屋税,是将土地和房屋分开征收的,像澳大利亚就是按这个标准来征收房产税的。
         对澳洲房产来说,虽然土地和房产是分开来征收税费的,但严格意义上来说则是只针对土地进行征收的一种税费,也就是说在澳洲是没有房产税的。且澳洲各个州的政策规定不一样,所缴纳的税费也都是不同的。大家前去澳洲购房之前一定要对这些税务相关作个了解。


澳洲墨尔本房产税收详解

       澳洲房产交易费用有哪些
         澳洲的房产从你购买那一刻起就与各种税务相挂钩了,而且澳洲房产交易中涉及到的税费还有很多,像印花税、物业管理费等到,下面逐一介绍。
         1、印花税
         澳洲购房除了交付房款外,还需要缴纳印花税,一般情况下印花税按房产总价的3.5%来收取。但你所购房产的地区不同所收取的印花税也会有差别。通常情况下,房产越早买收取的印花税就越低。此外,澳洲各个政府对借款和购买房征收印花税,且征收比例因省而异。
         2、律师费
         根据澳洲的法律规定,在澳洲购置房产买卖中,买卖双方都需要由澳洲持牌的房地产律师进行代理。期间代理律师会帮你完成房产交易的整个流程,但你也要支付相应的代理律师费用,一般在1500-2000澳元不等(折合人民币6986-9314元)。如果购置的是期房,在支付10%首付房款之前先要支付50%的律师费,等到房产完全交付后再支付另外50%的费用。


澳洲墨尔本房产税收详解

       3、物业管理费
         澳洲的房屋物业管理费分为两种,一种是早起开发的独栋别墅,因没有统一的社区管理,所以不需要缴纳任何物业管理费。而对于整体开发的别墅社区和公寓,都需要缴纳相应的物业管理费,且费用要根据具体房产项目的设施和服务来确定。
         在澳洲物业管理费分三层,分别是社区设施清洁维护费用,维修基金和保险。
         4、市政费
         在澳洲只要拥有房产物业的屋主都必须缴纳市政费,而且一般按照季度来支付,平均每年支付的费用在1000-1500澳元(折合人民币4657-6986元)。此外,还有水费要支付,水费分为水费用和排污费用,同样是按照季度来支付。不过澳洲有一些州的水费和市政费是在同一张支付账单的,支付也是一起的。


       看了澳洲墨尔本房产税收详解后,大家对于澳洲房产所缴付的税费都有了一定的了解。总的来说,澳大利亚房产没有房产税,主要是印花税,土地税等,大家在区澳洲买房之前一定要了解。

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