在澳洲买房要交哪些税？澳洲墨尔本房产税收详解

       很多人喜欢在澳洲投资房产，但在澳洲的房产会与各种税务挂钩，不是单付一个房款就完事了，后期还要交付各种税费。对于想去澳洲投资房产的人一定要提前了解澳洲房产税收的问题，这也有利于你提前做好资金预算。下面一起来看看澳洲墨尔本房产税收详解。

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       澳洲房产税怎么征收
       　　房产税是在购买房子或者拥有了房子的前提下缴纳的一种费用，而且每个国家的房产税征收金额和标准都是不一样的。一般来说，房产税缴纳分两种情况，一种是对土地和房屋统一征收的不动产税。比如美国、加拿大和日本等国家是按照这个标准来征收的。而另一种则是对土地和房屋分别征收土地税和房屋税，是将土地和房屋分开征收的，像澳大利亚就是按这个标准来征收房产税的。
       　　对澳洲房产来说，虽然土地和房产是分开来征收税费的，但严格意义上来说则是只针对土地进行征收的一种税费，也就是说在澳洲是没有房产税的。且澳洲各个州的政策规定不一样，所缴纳的税费也都是不同的。大家前去澳洲购房之前一定要对这些税务相关作个了解。

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       澳洲房产交易费用有哪些
       　　澳洲的房产从你购买那一刻起就与各种税务相挂钩了，而且澳洲房产交易中涉及到的税费还有很多，像印花税、物业管理费等到，下面逐一介绍。
       　　1、印花税
       　　澳洲购房除了交付房款外，还需要缴纳印花税，一般情况下印花税按房产总价的3.5%来收取。但你所购房产的地区不同所收取的印花税也会有差别。通常情况下，房产越早买收取的印花税就越低。此外，澳洲各个政府对借款和购买房征收印花税，且征收比例因省而异。
       　　2、律师费
       　　根据澳洲的法律规定，在澳洲购置房产买卖中，买卖双方都需要由澳洲持牌的房地产律师进行代理。期间代理律师会帮你完成房产交易的整个流程，但你也要支付相应的代理律师费用，一般在1500-2000澳元不等(折合人民币6986-9314元)。如果购置的是期房，在支付10%首付房款之前先要支付50%的律师费，等到房产完全交付后再支付另外50%的费用。

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       3、物业管理费
       　　澳洲的房屋物业管理费分为两种，一种是早起开发的独栋别墅，因没有统一的社区管理，所以不需要缴纳任何物业管理费。而对于整体开发的别墅社区和公寓，都需要缴纳相应的物业管理费，且费用要根据具体房产项目的设施和服务来确定。
       　　在澳洲物业管理费分三层，分别是社区设施清洁维护费用，维修基金和保险。
       　　4、市政费
       　　在澳洲只要拥有房产物业的屋主都必须缴纳市政费，而且一般按照季度来支付，平均每年支付的费用在1000-1500澳元(折合人民币4657-6986元)。此外，还有水费要支付，水费分为水费用和排污费用，同样是按照季度来支付。不过澳洲有一些州的水费和市政费是在同一张支付账单的，支付也是一起的。

       看了澳洲墨尔本房产税收详解后，大家对于澳洲房产所缴付的税费都有了一定的了解。总的来说，澳大利亚房产没有房产税，主要是印花税，土地税等，大家在区澳洲买房之前一定要了解。