菲律宾宿务公寓房价走势，菲律宾房产投资分析

       很多人喜欢去菲律宾投资房产，就是看中了它的低投资风险和高收益回报，近年来，菲律宾的房产投资非常火热。但对于不了解菲律宾房产发展的人来说，也会有不少疑问，菲律宾房产是否真的具有这么大的投资价值。接下来就一起看看菲律宾宿务公寓房价走势，以及当下菲律宾房产投资分析。

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       菲律宾宿务公寓房价走势
       　　菲律宾宿务的房产之所有吸引了很多投资者，是因为宿务的公寓房产租金回报率非常高，其租金收益回报率在7-8%左右，超高的收益回报率引来了很多海外投资者前来投资房产。此外，菲律宾宿务不仅在房租回报率方面吸引人，就连其房价走势也相当喜人。
       　　据相关数据统计，菲律宾宿务的公寓房产均价在142万人民币/套，同比年涨幅13.69%;而宿务的独栋别墅房产均价在844万人民币/套，同比年涨幅是16.74%，总的来说，菲律宾宿务的公寓房产价格都有持续上涨的趋势，且其房产市场发展很有前景，绝对值得投资。

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       菲律宾房产投资分析
       　　年轻
       　　1、菲律宾经济从20年的一个调整期走出来后，自2013年开始，到目前为止每年的GDP增长都超过了6%，是东南亚国家中唯一同时具备良好的经济基础和告诉增长速度的国家。
       　　2、其次，菲律宾的人口结构非常年轻，年轻人居多。目前菲律宾有一亿的人口，其中年轻在23岁左右的占75%，与人口老龄化相比的国家，菲律宾的年轻人口红利可以为国家提供更多的劳动力，同时也成为了整个国家的主力。
       　　稳定
       　　菲律宾是一个注重保护财产私有的国家，整个国家的安全系数非常高。此外，在去年，中菲两国间的国事访问，促进了双方全面战略合作关系达成，大批投资与人才流入菲律宾。据报道，中国对菲投资达到487亿比索(折合人民币约63亿元)，同比增长8364%，目前该数字还在不断上升中。

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       开放
       　　菲律宾为了吸引大量的外资，政府也加大幅度放宽了外资的限制，且这几年菲律宾的有很多大规模的基础设施正在建设中，加上这些政策的吸引，让越来越多人来到菲律宾投资，为菲律宾注入了大量的资金流。且人民币直接兑换比索，相比其它东南亚国家，货币间交易更为便捷，也节省了美元额度与汇率差，更是刺激了中国投资者前往菲律宾投资。
       　　高收益
       　　目前菲律宾的主要房产投资城市就是马尼拉、CBD奎松和奥迪加斯。而作为首都的马尼拉既是菲律宾最大的城市，也是世界级一线城市，自然马尼拉也成为投资的重点地区。另外，马尼拉的人口有2400万，是世界上人口密度最大的地区。并且随着当下经济的发展，在未来涌入马尼拉的人就更多了，这会导致马尼拉房产出现供应不足的情况，随之而来的则是房价的上涨，因此，在菲律宾公寓房产也就很容易变成一种稀缺的资源。

       从菲律宾宿务公寓房价走势来看，菲律宾目前的房地产市场发展前景一片大好，加上菲律宾政府的大力支撑，未来菲律宾的房地产还有很大的增值空间，想来海外投资房产的一定不能错过这个机会。