泰国芭提雅买房注意什么？芭提雅买房注意事项说明

       如今国内房地产的购买限制越来越严格，很多人都选择去海外投资房产。泰国距离中国很近，加上其发达的旅游业，是一个很不错的投资国家。而芭提雅位于泰国曼谷南岸，是泰国著名的旅游度假村，每年来芭提雅的游客非常多，也间接带动了芭提雅的房地产发展，如今芭提雅房产在泰国的购买中占据了很重要的一部分。不过对于投资者们而言，去泰国芭提雅买房注意什么是最为重要的，下面就一起来看看。

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        1、关于产权
        泰国房产产权目前分两种，分别是永久产权和租约产权。对于来芭提雅买房的投资者们来说，他们想要的则是泰国房产的永久产权，在购房时一定要注意了。泰国的租约产权是开发商规定的，像普吉岛有不少项目开发商给出的就是30年或90年的租约产权，而租约产权其实就是开发商将房子租给你了，实际上房屋并没有过户给你，且租约产权在泰国法律上只保证30年，租约产权的房屋并不适合投资。
       2、关于外国人购房
       泰国法律有规定，外国人不得购买泰国的土地和土地所具有的物业，像别墅房产外国人就禁止购买，所以很多外国人来泰国芭提雅都只投资公寓房产。另外，外国人所购买的公寓产权在比例上只能占49%，剩余份额全是泰国国籍人拥有。
       对于别墅房产外国人想购买的话，必须要以公司的名义，也就是你需要在泰国设立公司，且公司股份也只能占49%，这就意味着你需要和泰国本地人合伙，但存在一定的投资风险，大家一定要注意了。

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        3、关于房产价格
        一般来说，在芭提雅的房产开发项目如果好的话，无论外国人还是本国人购买的价格都是一样的。但如果是芭提雅比较偏远地区的房产项目售卖不好时，开发商卖给外国人的价格就要比本国人贵很多。不过这种情况一般较少，毕竟作为海外投资者谁也不会去投资一个不好的房产项目。
       4、泰国房产面积
       泰国房屋是没有公摊面积这一说的，这与国内房产有很大区别。泰国的房产面积就是室内实际使用面积，不过要注意的是，在泰国阳台也是算面积的。
       5、芭提雅买房都是精装修
       泰国很多公寓房产都是精装修的，这个精装修也是分装修程度的，一般有三种。一种是直接拎包入住的，也就是说房屋里各种软装都配备齐全;一种是硬装齐全，软装上会有部分缺失，后期入住需要自掏腰包布置，比如窗帘、家用电器等。最后一种是房屋内没有可移动的物品，这种开发商给配置的就是衣柜、卫生间完备、厨房完备，然后床架没有，桌椅没有。所以大家在购买精装修房屋时一定要仔细了解，以便于后期自住或出租使用。

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        6、芭提雅购房预算
        就目前芭提雅的房地产发展行情来看，其房价有三个阶梯，分别是30万、50万和80万的。其中房产总价30万人民币的房子面积偏小，出租的话房租在2000元人民币一个月，房价会有涨幅但总体涨幅不大。房产总计在50万人民币的房子位于芭提雅市中心位置，出租的话房屋只3000元人民币一个月，房价涨幅高，未来投资收益很可观。最后80万人民币的房子风景好，居住起来也非常舒服，这类房产的其涨幅要看实际项目。
       7、购房所缴税费
       在泰国购房是需要交付各种税费的，像过户费、物业费等，其中一手房过户需要收取2%过户费和4.3%是各种税，如果是二手房买卖，且房子在原业主手里少于5年，过户费是6.3%，如果超过5年时间，就只收取2%的过户费，其他税费则免除。
       此外，买房后还有物业费要交付，一般费用是每平米每个月从10-65铢都有。目前多数在售的比较有价值的楼盘一般是35铢-50铢，泰国的物业费是由房东提前交下一整年的。
      另外在泰国没有遗产税，关于继承，如果哪天买家身体有恙有需要把遗产指定给谁时，可以到土地厅备案，要请律师处理，继承也是一样。

        与海外其他国家的房地产投资相比，泰国芭提雅的房地产投资具有相当的竞争优势。在这里，随着旅游业的发展，可以促进地区经济发展的同时，民宿和住宅市场也会受到健康的刺激，越来越多的投资者看到芭提雅的投资价值。不过在投资之前需要了解在泰国芭提雅买房注意什么，对你投资房产也会有很大帮助。