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连续五个月打破高平均房价记录,英国房产趋势 6月析报告

2022-07-06 17:03:10 2801次阅读

6月英国房产趋势

6月分,英国平均房价来到了368,614英镑,连续第五个月创下历史新高。

由价格增长的幅度来看,增长的速度是有放缓的,本月仅小幅上涨0.3%,相当于1,113英镑。

与今年4月成绩相比,5月份的买家对于每处可用房产的需求虽说有下降了8%,但仍比去年高了6%,同时也是疫前5年5月平均水平的两倍多。

同时有迹象表明,目前的买家有更多可售房源的选择,上市待售房产的数量比去年同期增长7%,不过仍然低于2019年的水平。

根据统计目前有超过500,000套房屋按合同出售,比2019年的数量来说增长了44%。

英国房产市场现状

6月的上市房产的平均价格连续第5个月创下的新的纪录,涨幅有0.3%,相当于增加了1,113英镑,总价来到了368,614英镑。此次涨幅是自1月份以来最小的涨幅,由此可见目前价格上涨的步代有开始放缓的迹象。

虽然近期英国央行连续5次的加息并且当前的生活成本不断上涨,买家对于购房需求仍然非常强劲,是疫情前5年5月平均水平的两倍多。

不过,以近期的情势来看这样强烈的需求有缓解的迹象,与今年4月相比,5月份的购房需求指标下降了8%。

在经历了非常强劲的上半年之后,随着需求逐渐疲软和价格上涨开始放缓,市场的异常步伐正在放缓,这样的状况可能会对未来几个月的房地产市场产生更大的影响,预计利率会进一步上升。

再加上更多的买家选择进入市场以及我们预期的季节性变化影响,也意味着今年下半年价格可能会出现些许的下跌。

在可售房产数量上,相较于去年同期相比,上市的可售房产数量增加了7%,也就是说目前买家有更多的选择机会。

不过,与2019年同期相比,其指标仍然是下降了11%。此指标会间接影响到我们房产交易完购的时程,目前市场上有个产权转让停滞的迹象,也就是说当前在同意出售后平均需要 150 天才能完成购买,比 2019 年的同期多 50 天。

这也意味着希望及时完成交易以在新家中享受今年圣诞节的卖家/买家,需要在接下来的几周内让待售房产上市,以提升自己有最好的机会在年底前找到买家并完成交易。

根据Rightmove的数据统计,目前有超过 500,000 套房屋根据合同出售,这个数字比 2019 年此时高出 44%,比疫情前五年5月的平均水平高出 39%。


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