日本名古屋土地价格如何？日本名古屋房产投资分析

       日本名古屋是三大都会城市之一，这几年在日本政府的支持下发展良好，让很多投资者看到了名古屋的投资机会，特别是名古屋的房产项目。近年来，前来日本名古屋买房置业的人非常多，如今日本名古屋土地价格是怎样的，日本名古屋房产投资前景又如何，这些都是投资者们当下急需了解的，下面一起来看看。

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       日本名古屋土地价格
       　　名古屋圈的商业用地中，位于JR线名古屋站的名古屋大厦地价是最高的，目前价格是760万日元/平米(折合人民币51万元/平米)，而大阪圈最高地价地点则是JR线大阪站前的大阪生命大厦，地价也才755万日元/平米(折合人民币50万元/平米)。这是自1975年日本地价调查开始，名古屋最高地价首次超过大阪。
       　　在日本人口、企业、大学等教育机关都集中在三大都市圈，分别是东京、名古屋和大阪。其中全日本有49%的人口都集中在这三大城市圈中，且1970年代以后的东京都市圈的人口与企业集中现象最显著。正因为三大都市圈及周边地区集中了日本大多数的资源，导致这些地区的地价都全部上涨，吸引了很多投资者以及开发商的关注。在2019年一年时间里，日本全国平均土地价格上涨0.1%，总的来说，日本名古屋土地价格保持上涨趋势。

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       日本名古屋房产投资分析
       　　名古屋作为日本三大都市圈之一，它对于日本的重要性举足轻重。且名古屋大都市圈的中心城市，属于日本二战前规定的国内六大都市之一。也是日本人口第四大的城市。这几年名古屋的房地产发展良好，吸引了很多投资者，下面一起来看看日本名古屋房产投资分析。
       　　1、2020年的东京奥运会在即，也为日本地区的经济以及房地产发展提供了很大助力。除此之外，预计在2027年启动的磁浮列出是从东京品川新站出发直通名古屋的。而名古屋作为日本交通和经济大动脉的大都市，其地位也会大幅提升。特别是等到磁浮列车开通后，便捷的交通会带动名古屋的房产发展，尤其是中心部地价持续走高的期待感在增强。
       　　2、除了交通建设以外，名古屋所在的爱知县是丰田汽车的大本营，这里聚集了众多汽车制造的关联企业。随着良好的出口业绩，制造业坚实的名古屋将进一步凸显其存在感。

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       3、在这，日本持续的货币宽松政策也会带动名古屋房产市场的成长，日本多数开发商都针对名古屋的再开发计划进行了投资，除了硬体设施的更新，以当地主要开发商名铁集团为主。若提到名古屋最热闹的地区，就属于新干线所在的名古屋车站的南北区域，以及丸之内区域、锦区域、荣区域这五大区域，其中最出名的就属名古屋车站到荣町间的区块。
       　　4、名古屋的房产市场规模并不是很大，也没有首都东京发展的迅速，但好在名古屋这几年的房地产有所成长，对于预算不高的投资者来说，名古屋将会是一个不错的投资地，特别是名古屋车站周边的中心区域。
       　　5、根据相关数据显示，2012年第2季与2018年同期相比，六年内预售屋每平方米从2.5万元上涨到3.4万元，中古屋(二手房)每平方米也从1.4万元上涨到1.7万元，成交户数从平均每月516户上涨到630户。而且与东京目前房价对比，名古屋的仅需要东京一半的房价即可入手。此外，名古屋的租金回报一直处于世界领先的位置，2018年更是达到了7.2%。

       总的来说，日本名古屋土地价格都有所上涨，这也带动了名古屋当地的房地产市场发展，投资者们来名古屋投资房产绝对稳赚不亏的。