美国贷款有哪几种?美国贷款买房利息计算方法介绍

　　房产投资是现今很常见的一种投资项目，但让你一下子拿出一大笔钱来全款买房，对绝大多数人来说都是很困难的，这时选择贷款买房就非常不错。贷款买房在很多国家都是被允许的，比如美国就是其中一个。而且美国的房产贷款利率以固定利率居多，也有固定利率和浮动利率结合的。不管选用哪一种贷款方式，你都需要了解贷款利率的计算，接下来小编就给大家详细介绍美国贷款买房利息计算方法，一起来学习下。

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　　美国贷款买房利息计算

　　在美国贷款买房是很常见的，不仅能减少一些压力，还可以将多余的钱财用于其他投资，一本万利。不过，在美国贷款买房时一定要清楚其贷款利率的计算方法，下面就为大家介绍。

　　1、利息基本知识：利息中日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；月利率(‰)=年利率(%)÷12。

　　2、银行贷款的利率计算方法有积数计息法和逐笔计息法，其中积数计息法是按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。公式为利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　而逐笔计息法是按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三种方式。

　　如果计息期为整年(月)的，公式为利息=本金×年(月)数×年(月)利率；

　　如果计息期有整年(月)又有零头天数的，公式为利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率；

　　此外，银行还可以将计息期全部化为实际天数计算利息，即也就是每年365天，公式为利息=本金×实际天数×日利率；

　　虽然这三种逐笔计息法在公式表达上不同，但实质上确是一样的。具体选择哪一种贷款计息方法还要看你所贷款的银行或其他金融机构来决定，并且会在合同中注明约定。

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　　美国常见的五种贷款

　　美国的房价相对于国内而言还是偏高的，在你没有充足资金的情况下，贷款买房也是一个不错的选择。不过，在确定贷款买房时还要考虑贷款的额度，以及自己自己的收入、信用记录等，以确保贷款能够顺利办理下来。下面小编就来给大家介绍下美国常见的五种贷款。

　　1、固定利率房贷：固定贷款利率在贷款期间是不会变的，无论是你选择的贷款年限是十年还是长达50年之久，利率都是一样的。选择这种贷款利率能让投资者很快知道后期每月需要还款的数目，同时也便于投资者对于资金的把控。

　　2、浮动利率房贷：浮动利率顾名思义贷款利率是变动的，一般是每隔一段时间都要根据利率和市场趋势进行调整。通常情况下，浮动利率一开始都是比较低的，申请贷款也非常容易，但后期利率会出现浮动，因此选用这种贷款利率具有一定的投资风险，你必须要提前做好资金的规划，以便于后期浮动利率的提升能保证自己还得起每月贷款。

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　　3、联邦住房管理局贷款：这种贷款方式是由政府做担保的，能让不符合申请贷款的买家支付少许房产首付，从而获得的一种贷款方式。

　　4、退伍军人事务部贷款：这种贷款主要是针对退伍军人和阵亡军人的配偶，是通过政府申请的贷款，而且这种贷款还要根据从军年数和如何退伍而不同。这种贷款方式最大的好处就是购房者不需要支付房产的首付，但缺点则是贷款的款数会有一定的限制。

　　5、纯利息房贷：纯利息贷款是每月还款有一段时间是用来偿还利息的，这个利息可以是固定的也可以是浮动的。当利息支付结束后，一般时间在5-10年，业主的还款可能会大增，因为其中包含了本金和利息。

　　美国不同于中国，在美国贷款买房会有很多种贷款利息方式，大家一定要提前了解到相关的贷款方式，以及美国贷款买房利息计算方法，希望上文介绍的对你有帮助。