在日本买房，收益怎么样？

日本购房主要收益来自于租金，而非如国内一般连年翻倍。

因此，以国内的购房逻辑来思考日本置业的方方面面，显然是行不通的。

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目前，绝大多数国人购房集中于东京都、横滨市、大阪府、京都府和名古屋市，单笔资金投入约为100-200万之间者及200-300万人民币之间者共计约80%，300万-400万的占14.5%，其余为单笔投资金额在100万以下者。

而这其中，投入资金在100-300万之间的大多数投资者在日月租金收益为8500元人民币每月上下，刨除管理费、物业费、年金等因素，月租金在6500元到6800元属正常，而这笔钱足够一个单身在欧美大城市（东纽伦巴四大一线城市除外）生活一个月。

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影响日本购房投资收益的几个因素，按重要程度排列为：

第一，年化收益率，这是中国人在日投资的最直接回报。

第二，轨道交通，距地铁口或电车站步行时间超过15分钟就要谨慎投资了。

第三，学区，日本学区竞争激烈度不比国内，但日本人重视教育，因此，无论是一户建还是公寓，周边有重点中小学，是重要的加分项（此项通常不及有无轨交那样一招毙命）。

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第四，房屋年份，喜新厌旧，在东京，1992年以前的房，资助可以有，投资不要碰。大阪和横滨，2000年以前的房尽量不要碰。

经历了上世纪八十年代末，日本楼市雪崩式的下跌之后，日本基本上没有国内这种意义上的投资客，但日本也有“投资房地产”的概念，只是其重点在于追求房租收益，房价上涨收益却在其次，这一点务必谨记。