澳洲贷款买房首付是多少?澳洲贷款买房费用支出明细

　　如今贷款买房是件很常见事，在高昂的房价面前，全款买房不仅有着很大的压力，也不利于后期的其他投资。而选择贷款买房则是个最佳的方法。贷款买房时需要先付一部分首付，剩余的款项则进行借贷，且贷款买房还可以选择首付的比例和贷款年限。现在很多人喜欢去澳大利亚投资房产，那么澳洲贷款买房首付是多少呢？今天小编就给大家讲讲澳洲贷款买房费用支出明细，一起来看看吧。

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　　澳洲买房首付

　　相对于国内而言，在澳洲贷款买房所付的首付要远比国内低很多，通常情况下，澳洲购房首付只有10-20%，且根据项目不同，首付的比例也不同。此外，澳洲贷款的办理也与国内不一样，澳洲的贷款是在交房前三个月开始办理，贷款流程时间约60天，基本上贷款办下来了也就开始交房了。例如，你所购房屋是2020年10月交付，就需在7、8月份就开始办理贷款，而开发商在盖房期间你无需支付任何费用。

　　还有，如果在澳洲购房首付交付10%的，交房时还需要补10%的费用，而贷款则是80%。因为在澳洲贷款90%的话需要提供大量的资料，同时还需要购买保险或提供其他房产做抵押，这对海外投资者来说是非常困难的事。比如说，首付按20%计算，贷款是80%，如果浮动利率按6%算，贷款金额是72万澳元（折合人民币332万元），每年贷款利息是43200澳元（折合人民币19万元），平均每周还息830澳元（折合人民币3824元）。

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　　澳洲买房贷款支出明细

　　与国内购房首付相比，澳洲的购房购房首付的确要低很多，而且最低10%的首付也是很多人都能承担得起的。不过，在澳洲购房除了考虑首付外，还有一些其他费用的支出，像印花税、律师费、市政税、物业管理费、排污费、租管费等，而且在澳洲不同地方这些税收费用都不同，下面以澳洲房产火热城市悉尼、墨尔本、布里斯班做例子介绍。

　　悉尼

　　悉尼的房产价格偏高，来这里购房置业的海外投资者也非常多。如果在悉尼买一处住宅81万澳元（折合人民币374万元），出租的话每月租金是555澳元（折合人民币2563元），这时以购房首付10%来计算，首付是8.1万澳元（折合人民币37万元），其中印花税是3.24万澳元（折合人民币15万元），律师费是2970澳元（折合人民币1.4万元），市政税每年是1000澳元（折合人民币4614元），物业管理费是1-2千澳元（折合人民币4-9千元），排污费每年900澳元（折合人民币4156元）。

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　　墨尔本

　　墨尔本的房价与悉尼相比则要便宜很多，一般墨尔本房产价格在50万澳元左右（折合人民币230万元），出租的话每月租金是400澳元（折合人民币1847元），这时以购房首付10%来计算，首付是5万澳元（折合人民币23万元），其中印花税是1.75万澳元（折合人民币8万元），律师费是2970澳元（折合人民币1.4万元），市政税每年是1000澳元（折合人民币4614元），物业管理费是1-2千澳元（折合人民币4-9千元），排污费每年900澳元（折合人民币4156元）。

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　　布里斯班

　　布里斯班的一套公寓价格约39万澳元，出租的话每月租金是385澳元（折合人民币1777元），这时以购房首付10%来计算，首付是3.9万澳元（折合人民币18万元），其中印花税是1.248万澳元（折合人民币5.8万元），律师费是2970澳元（折合人民币1.4万元），市政税每年是1000澳元（折合人民币4614元），物业管理费是1-2千澳元（折合人民币4-9千元），排污费每年900澳元（折合人民币4156元）。

　　当然了，除了上面的一些基本税费外，在澳洲购买的房屋有些还需要购买保险以及交付土地税。保险费对于公寓来说包含在物业管理费中，如果你购买的是别墅就需单独买保险了，费用通常是每年500-1000澳元（折合人民币2309-4614元）。土地税则是根据不同土地评估来定的，费用是每年几百澳元。值得注意的是，澳洲的各个地区律法是不同的，而土地税多针对一些投资房而言，如果是自主的则无需支付。

　　总的来说，澳洲贷款买房首付是很低的，作为海外投资者选择贷款是个不错的方法。但贷款买房除了支付首付外，还有一些其他费用，虽然这些费用不高但也是必须要交付的，大家在澳洲贷款购房之前一定要了解。