墨尔本出租房屋注意事项都有哪些，房主不在墨尔本怎么出租

　　墨尔本是一个非常有魅力的城市，这里不仅是一个海滨城市，还是整个澳洲的第二大城市，这里繁华又唯美，还是一座享誉盛名的文化名城。每年来这里旅游的人络绎不绝，同时也有很多人看中这里的投资前景，纷纷来此买房投资。买房之后如果不在这里常住，当然是要租出去的，那么墨尔本出租房屋注意事项都有哪些呢？

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　　一、租赁方式

　　在这里买房之后，想要租出去，可以委托给中介办理，不过有一些问题还是要知道的。首先要说的就是关于租赁方式，有一些房产是可以承包给开放商租赁的，租赁时间为1年到2年，租赁的百分比根据双方协商来进行制定。随后就可以找中介来代理出租了，中介会帮助业主在澳洲设立个人账户，这个账户最主要的就是用于房租的收取和缴纳一些相关费用。经纪公司同时能够做的，还有对房屋进行保护和维修，在挑选租客的时候，也可以帮助房主筛选一些素质高的租客，降低房屋出租风险。

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　　如果在澳洲有朋友或者是亲戚在的话，当然也可以把这件事情委托给亲戚来做，这样能够减少一些费用，不过就没有那么的省心了。何况购房者购买公寓以后，平日里还要缴纳一些费用，其中有物业管理费、水费、市政费等等，这些费用会占到房屋总价的1%。购房者如果购买的是独栋别墅的话，平日里需要缴纳的主要是水费和市政费这两种，费用占到房价的0.5%。而租客主要负责的，则是电费、煤气费、网络和有线电视等。

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　　二、租房的相关法规

　　在澳洲2011年出台的《新房屋租赁法》当中，对于房东以及房客之间的义务权利都做出了明确的规定，如果是合租的话，那么在同一个房屋当中，每一个合租者所拥有的权利都是一样的。在房屋租赁合约的签订上，需要明确标注出来每个月的租金是多少，其中是不是含有水电费，多长时间支付一次等等相关问题。

　　如果租客自己租下了一整套房屋的话，那么在租赁合同上面，只写他一个人的名字。而这个人如果需要将房屋再次租给其他人的话，需要将这件事情告诉给房东，可是在合约上面，只有他一个人的签字。不过日常房屋的修理还有费用的缴纳，都需要合约上的人来完成。

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　　三、续约权

　　在墨尔本出租房屋注意事项当中，有一点是关于续约权的。一般在第一期租赁结束之后，租客可以要求终止合约，或者是要求继续租赁。不过在合约期满之前，就需要和房东说明自己的一项，时间上也有一定的限制，不能够太早或者是太晚决定。

　　墨尔本出租房屋注意事项大概就是这些了，其他的并没有什么需要注意的。现在大部分的租客素质还是比较高的，不会出现一些什么很极端的问题，大家只要弄清楚相关的条例和各自需要承担的责任就可以了。