日本投资公寓回报率一般是多少 有哪些优势

       近几年关于日本晚婚晚育或者是不结婚的人变得越来越多，当单身人数越来越多的时候公寓类型的住宅就会越来越吃香。日本人买房子的利率并不是特别的高，有一些房子可能零首付就能够直接买到，而且只要有正式工作就可以申请贷款买房。那么日本投资公寓回报率一般是多少呢？在日本做公寓投资又有哪些优势呢？

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       首先关于日本不动产实际租金回报率的计算，是根据他的月租金减去管理费用再减去修缮费用乘以12个月的固都税，再除以楼价所得到的，在刚开始投资的时候，追求比较理想的回报率是正常的想法，只不过作为购房投资者必须要明白的是收益率这种事情必须要遵循合理。从专业的角度来说，日本公寓表面年回报率是控制在6%到8%之间，如果要考虑每年的管理费用和房产税等个单费用的话，这一部分支出可能要达到1.5%，实际回报率可能只有4%到5%，但这个也是属于正常的范围，作为买房投资的人来讲，务必要把眼光放的长远一些，从长远的角度来看，是不是能够获得足够稳定的房租收入。

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       通常在日本，尤其是靠近地铁站附近的一些公寓，租出的时间是非常快的，只需要一个月的时间就能够找到新的租户，主要是这种房子大部分都是单身人士居住，只要周边的交通环境让人满意，那么很快房客就能做出决定，所以靠近东京或者是大阪的这些城市公寓出租率都非常高。

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       由此可见，日本投资公寓回报率一般是多少，主要还是看公寓选择的地段来决定，如果地段选的好，那么租出去不成问题，也能够获得稳定的回报率，而且从长远的角度看，只要每个月的回报率稳定，那么获得收益是迟早的事情。

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