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东京23区图鉴及房价对比

2022-05-24 17:43:16 3931次阅读

想在东京23区购房投资或自住,却不太了解各区特点及房价该怎么办?看了这篇文章就全明白啦!

首先东京是个很大的概念,包含着东京都,东京圈,东京23区。而国内大家所说的东京,通常是指京23区

如果您考虑的是在日本东京投资房产,首要考虑的投资板块一定是东京23区。毕竟东京23区可是东京的“心脏”。除了城北和城东的一些“平民区域”----板桥区、北区、足立区、荒川区、葛饰区、江户川,剩下的 17 区都很热门。当然如果您有足够的经济实力,又或是非常看重它往后的保值增值性,推荐只看最精华的核心6区---分别是港区、千代田区、中央区、文京区、新宿区、涩谷区这都心六区。



二十三区总体划分

按照大家心照不宣的心中定义,大概可以把整个东京23区划分为5大类别。

1)都心6区属于绝对中心,分别代表了政治中心,经济中心,娱乐中心(包括港区、千代田区、中央区、文京区、新宿区、涩谷区)

2)城南属于传统定义上的富人区,像世田谷虽然我们说他和港区比不了,但一直被old money的老牌贵族所青睐。(世田谷、目黑、品川和大田)

3)城西属于三高人群,居民收入高、房租高、生活费高,也是一般游客对东京都市的印象

4)城北和城东则是较平民的区域,假如别人问你住哪儿,你说东京。具体点呢?足力区。相信我,虽然日本人的表情管理一直是世界前列,毕竟嘴上笑嘻嘻,心里MMP。这时候就完全体验了。大概会恭维一句:真羡慕你那里空气这么好,然后心里会吐槽一句:「下町人」,滋滋滋。

 

1、千代田区-政治及经济中心

特点:以高级住宅以及政府办公机构为主

主要车站:东京车站、大手町、神田、霞关车站

景点代表:皇居、千鸟之渊、动漫圣地秋叶原、国会仪式堂、内阁府、警视厅、众议院、参议院等等等权力中枢

代表大学:一桥大学、上智大学、明治大学

房价:127--241.7万日元/㎡(新筑)

千代田区是东京23区中地价最高的区域,人口数量和人口密度却意外的低。居住在千代田区的人们大多是为了工作目的。

 

2、港区-国际化核心区

特点:高级住宅以及商业设施居多,诸多外国大使馆,外国人居民占整体人口的10%,

主要车站:品川、白金高论、麻布十番、六本木车站等

知名景点:东京铁塔,六本木、庆应义塾大学等

房价情况:148万--233.3万日元/㎡

提到港区,对《东京女子图鉴》里的一个场景就特别印象深刻:在港区的人似乎都带有一种与生俱来的优越感,出生自带buff,会形成自己的小团体,结婚也港区人只找港区人。说白了,港区就是有钱人的象征,也是有身份地位的代表。

事实上,港区这个地段,也确实是一时无两。港区就在东京湾边上,是东京的核心区域之一,经济活动非常活跃,汇聚了各种精华。这里有着东京最为有名的高级住宅区青山、赤坂、麻布,让人向往;这里有着诸多外国大使馆,外国人居民占整体人口的10%,国际气氛浓厚;这里有着六本木、东京塔、台场...各种高端时尚的娱乐场所,就连星巴克的数量也是23区中最多的;五大民营电视台也都在这里,这一切都非常有格调了。

3、中央区:金融商业中心

特点:大牌老字号的企业总部,

主要车站:银座、日本桥、月岛、筑地车站等

主要景点:银座、筑地市场等

房价情况:110万-151.95万日元/㎡

区如其名,中央区位于东京都23区的正中央,也是日本经济、信息、商业等的中心。著名的日本银行、东京证券交易所等日本经济核心都位于中央区。
除此之外,我们熟知的银座、日本桥等日本繁荣的街区都是这里的地标。
银座与巴黎的香榭丽舍大道,纽约的第五大道并列为世界三大繁华中心。

4、文京区:文化教育中心

主要车站:水道桥、驹込、后乐园车站等

知名景点:东京大学、早稻田大学、东京巨蛋等

房价情况:115.6万--124.6万日元/㎡

文京区是东京23区中犯罪率最低的一个区,主要产业为出版印刷,教育,医疗相关产业。

以东京大学为首,15所大学聚集于文京区,文化气息浓厚。由于多家大型医院也都建于此,也有东京“医都”之称。另外还有1990年落成的“东京巨蛋(东京ドーム)”超大型室内棒球场,基本上每个月都会有大型比赛以及各种巨星的演唱会在这里举办。

5、新宿区-魅力万千的繁华商业区

购物以及娱乐

购物以及主要车站:新宿、新宿御苑、高田马场、神乐坂车站等
知名景点:新宿御苑、东京都厅舍、歌舞伎町等

房价情况:118万-126.7万日元/㎡

去东京旅游的朋友一定对新宿很熟悉了,这里是购物及娱乐的天堂,还是东京地区一个很重要的交通枢纽,去东京外围地区很多都要经过新宿。
西新宿超高层大楼、企业商办林立,还有许多知名饭店,有「新宿副都心」的美名。东新宿主要是吃喝玩乐、大买特买的地方,包括红灯绿酒的歌舞伎町,以及百货公司林立的新宿三丁目、韩国城大久保。

6、涩谷区-时尚中心

购物以及年轻人的时尚发源地

主要车站:涩谷、代代木、原宿、表参道、惠比寿、代官山车站等

知名景点:明治神宫、代代木公园等

房价情况:115万--257.66万日元/㎡

在东京敢自称潮人的姑娘小伙,要是不能对涉谷如数家珍。那便不算真正的潮人。著名的百货店、时装店、饮食店、咖啡店、游戏设施、风俗设施等密集如云。

知名商圈与精品大道原宿、表参道等,充满浓厚时尚气息的代官山或惠比寿,还拥有传说中的“涩谷地牢”跟每分钟3000人同时通过的涩谷十字路口。涩谷人时尚、个性、爱玩,富有活力,使涩谷成为面向日本国内外各种流行的发祥地,有「不眠之街」和「年轻人之街」等美称。

7、丰島区--中国城

人口密度全国之最

主要车站:池袋、大冢、巢鸭、目白车站等

知名景点:池袋西口公园、太阳城60

房价情况:122万-182万日元/㎡

丰島区人口密度高,集时尚与传统、年轻与老年于一体。境内最重要的市街便是以池袋车站为中心的商业区了。池袋是在日华人工作、社交、娱乐的主要区域,中华料理店、物产店多。

8、世田谷区-old meney

高级住宅区

主要车站:三轩茶屋、下北沢、下北泽、成城、二子玉川车站等

知名景点:Carrot Tower、世田谷美术馆、长谷川町子美术馆、成城学园等

房价情况:112万-183.48万日元/㎡

世田谷区是传统的富人区,这里的人的年收入即使在东京都23区内来看也是名列前茅的。在这里居住的主要是一些企业家、艺人、文化名流等有钱人。别看是世田谷是一个富人区,这里的人口数量在东京是最多的,生活气息也相当浓重,《东京女子图鉴》中出现的三轩茶屋,就位于此,是东京最适宜居住的区域之一。


9、目黑区-文艺青年聚集地

赏樱之地,悠闲惬意的幸福地带

主要车站:中目黒、祐天寺、学芸大学

知名景点:目黑川

房价情况:128.8万-165.46万日元/㎡

目黑区临近东京都心,交通便捷。既可以保证生活品质,物价又不至于像六本木,银座那么令人乍舌。有很多结合日本传统和自己想法的小资咖啡馆。少了都内闹哄哄的那份环境,受到一些艺术家和有钱人的喜爱,算是东京老牌的小资和小清新的一个区域。同时还有所谓的日本著名的樱花观赏地。

 

10、品川区-交通枢纽

最值得期待的一个区

主要车站:五反田、大崎、大井町、户越银座

主要景点:船之科学馆、原美术馆、Nikon Museum、御台场

房价情况:118.9万--137.54万日元/㎡

品川区最鲜明的特点就是拥有14条铁道路线可利用,东海道新干线和山手线等主要线路交杂,交通便利,临近羽田机场,是东京乃至东京圈铁路交通网络的核心。这里既有微软日本总部在内的办公中心,也有着拥挤的居民区。没太大出彩的地方,也没有太多让人吐槽的地方。

11、大田区-日本制造基地

主要车站:蒲田,多摩川,田园调布车站等。

知名景点:田园调布

房价情况:101.5万-69.37万日元/㎡

大田区,位于东京都23个区的最南端,夹在神奈川县与多摩川之间,与川崎、横滨相连构成京滨工业区,作为日本机械金属工业的“高、精、尖”加工技术集群地而闻名世界。

大田区就是羽田机场的所在地,前往品川、东京或横滨的交通也都非常方便,房租相比之下较为稳定。

12、中野区-低层住宅最多的区域

人口密度之二区域

主要车站:中野、东中野、中野新桥、中野坂上车站等

知名景点:哲学堂公园、Egota-no-Mori Park

房价情况:77万-115万日元/㎡

被夹在新宿区和杉并区中间的一个面积较小的区。中野区人口为30万人左右,是东京23区人口密度排行的第二名。居民的平均寿命以及高龄者都一直保持着东京前1、2 名。中野车站附近是规模较大的办公楼聚集区。人均收入属东京较高水平。

另外中野区东西向铁道数非常之多、被称为「通勤街市」。同时也是日本人口密集度最高,住宅密集的一个区,生活环境便利,由此吸引不少小家庭在此生活。

13、杉并区--生活气息浓郁的地区

生活气息浓郁的地区

主要车站:高圆寺、荻洼、高井户车站等

知名景点:东京女子大学

房价情况:88.2万-121.6万日元/㎡

杉并区以住宅区为主,高级住宅区与一般住宅并存。这里具有深厚的文化底蕴,可以体验到鲜活的日本文化。西荻洼地区充满各种时尚设计感小店、古董店,适合悠闲购物。每年举办的”高圆寺阿波舞“活动非常有名,是一个生活气息浓郁的地区。

关东大地震之后多数的文化人、学者移住该区。近年来作为日本动画产业的集中地而引起注目。还有一个很有意思的事实,杉并区的离婚率在全东京是最低的。

14、练马区

日本动漫发祥地

主要车站:练马、石神井公园、光之丘车站等

知名景点:武藏大学、武藏野音乐大学

房价情况:65.76万-112万日元/㎡

练马区位于东京23区的西北部。是东京23区中最新制定的一个区。练马区以拥有众多的漫画家而闻名,有"日本动漫发祥地"之称。著名的日本漫画《哆啦A梦》及《忍者小灵精》的故事场景就在本区(光丘)。包括著名经典恐怖片《咒怨》的那座"鬼屋"就是在此行凶作恶。闻名的游乐地丰岛园亦在本区。


15、北区-拥有JR车站最多的一个区

老龄化严重的老人区

主要车站:赤羽、田端、王子、十条车站等

知名景点:赤羽

房价情况:72.97万-104.8万日元/㎡

虽然存在感比较低,但北区的JR车站数在23区中是最多的,至都心的交通非常便利。王子车站跟赤羽车站都是比较热门的车站,车站附近的商业活动会比较热络。

以印刷出版相关产业聚集而闻名的北区,仍保留着昭和时代浓厚的历史文化气息,传统商店街依旧繁华,生活环境优良。另外,北区是东京人口老龄化最严重的区域。

16、板桥区-没有太大存在感的区域

印刷业兴盛的区

主要车站:板桥、成增、下赤冢、大山车站等

知名景点:帝京大学

房价情况:49.55万-102万日元/㎡

板桥区在东京的北面偏西,接近埼玉县,是比较冷清的地方。由于位置比较偏,来日本旅游观光的人到东京,很少专门到这个区,但它也是东京少数几个还保持着从前的城下町风情的旧式街区。除了住宅地和商业地以外,板桥区的北部工厂诸多,代表性的地标少。

17、江东区-运河与桥梁众多

发展被看好的区域

主要车站:台场、丰洲、有明、龟户、清澄白河

知名景点:日本科学未来馆、大江户温泉物语

房价情况:70.27万-138万日元/㎡

江东区距离中央区和港区都比较近,由于区内运河与桥梁众多,亦被称作为「水彩都市」,全区夹于隅田川与荒川之间,夜景非常漂亮。整体氛围偏向于年轻化和时尚化。江东区近年来发展很令人瞩目,临海副都心与南砂地区等兴建起大规模公寓大楼与医疗、福祉设施。

高层的公寓林立,无论是经济发展还是观光旅游,这里都被看做是东京最有潜力的区域之一。

18、江户川区-民族大杂烩

最年轻化的区域

主要车站:葛西、平井、船堀车站等

知名景点:葛西临海公园

房价情况:57.96万-80.48万日元/㎡

概括江户川区的几个特点的话,就是和千叶县相邻,比较边缘化,去成田机场比较方便,居住着大量的亚洲其他国家的人。

此外,与北区相反,江户川区是东京居民平均年龄最低的区域。儿童教育设施非常充实,因此也是东京23区内儿童最多的地区。乘坐都营新宿线,总武线可以到达都心,交通便捷也是江户川区的魅力之一。

19、墨田区--传统与现代交融

观光胜地

主要车站:锦系町、两国、押上车站等

知名景点:晴空塔

房价情况:86.48万-95.49万日元/㎡

墨田区是日本东京都内23个特别区之一。西边以隅田川为区境界,而荒川及中川合致而成为东边的区境界。江户文化气息浓郁,举行日本国技”相扑“的两国国技馆以及江户博物馆等观光名胜聚集在此。

是东京老城区,百年传承的老店、中小企业都比较集中。相朴文化在这里很流行,这里有鼎鼎有名的東京晴空塔,旧东京的生活方式和现代娱乐在这里融合在一起。

20、台东区-具有江户风情

主要车站:上野、浅草、秋叶原车站等

知名景点:上野公园、浅草寺、秋叶原

房价情况:79.58万--118万日元/㎡

台东区位于于东京23区中央稍稍偏从东北位置。其为东京最古老的市区之一,位于浅草车站的浅草寺拥有1400年左右的历史。有着电器街之称的秋叶原车站也位于台东区。

此区几乎都为商业地区、只有一少部分是居民住宅区、大厦和公寓等的土地被高度利用。这里有两个著名的地方——上野跟浅草,东京国立博物馆等诸多国家重要文化财产也都在这里,人文气息很浓厚。

21、葛市区-东京的水乡公园

拥有东京都内唯一的水乡公园

主要车站:新小岩、龟有、柴又车站等

知名景点:东京理科大学

房价情况:55.85-69.07万日元/㎡

葛饰区是一个被江户川、荒川围绕着的水乡,葛饰区金町内的水元公园是东京都内唯一的水乡公园,但存在感依然弱,工厂多。

22、荒川区-边缘地域

主要车站:日暮里,西日暮里,町屋,南千住车站等。

房价情况:59.76万-93.99万日元/㎡

一个并不是很富裕也并不发达的区域,荒川区经常会给人一种“小县城”的感觉。2010年7月京成电铁NARITA SKY ACCESS LINE的开通,使日暮里到成田机场的时间缩短至30分钟。交通便捷是这个地区的特征之一。河川绿地等自然环境博得很高的人气。

23、足立区-属于偏远地区

主要车站:北千住、绫瀬、西新井车站等

房价情况:49.55万-96.7万日元/㎡

足立区是日本首都的郊区地带,地价很低,租房买房的花费都很少。足立区也居住着很多的中国人,北千住车站周围算是比较热闹一点,交通也比较便利,靠近观光地浅草和天空树。

热闹的车站属北千住站,交通便利,几乎足立区该有的铁道路线都经过了北千住站,车站西口商业活动区域较广,人潮也多,是本区投资店面和住宅的好地方。

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