超全的日本卖房流程详解,日本买房常见风险说明

      现今在海外投资房产也是件很常见的事了，自然在日本买房投资也变得不再新鲜。但是，前往日本投资房产的投资者们，在遇到资金周转问题时也会将在日本投资的房产售卖出去，而且买卖是相对的，在日本买房和卖房其流程大体上相一致，只是在一些细节上会有稍有不同，下面小编就来给梳理下日本卖房流程，顺便给大家讲讲日本买房常见的一些风险情况。

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卖房咨询
       　　大家都知道买卖从来都是相对的，有买房的就有卖房的。同买房一样，当你在售卖房产时必须要咨询相关卖房事宜。考虑到在日本投资房产的投资者们并没有太多时间，对于售房一事无法亲力亲为，这时你可以委托在日本的亲戚朋友，或者委托专业的房产中介公司。通常来说，委托房产中介公司是最合适的，可以帮你在相关网站上免费发布信息，确保你的房屋在最短时间和最合理的价格售出，且同时帮你办理相关的房产手续等。
房源登记
       　　委托了房产中介后卖房后，就需要对你的售房信息进行登记，需要提供房屋的产权证明，且签订相关的售房代理合同等。其次就是对于所售房屋的信息登记要真实，这样便于结合当前的房产行情进行合理的定价。
看房接待
       　　房源信息登记完成后中介也会反馈给你，后期就是等待购房者上门购房了。在有购房者上门咨询买房时，中介会带客户进行实地房屋考察，因此就必须要求你将房屋打扫的干净整洁，也有利于房屋的售卖。

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签合同办手续
       　　当购房者看中房屋，以及谈妥价格后就可以进行房屋售卖事宜了，首先是签订相关的购房合同，签订合同之前要仔细阅读理解合同上的内容。合同签订完成后，需要将相关的资料交付中介，委托中介代理办理相关的房产过户手续等。
交付房屋
       　　等一切房产事项完成后，就是等待交付房屋了。交付的日期是按照签订的合同日期为准，在交付房屋时需要结付清原有的相关税费。
卖房所缴税费
       　　值得注意的是，在日本出售房屋是需要缴付相关税费的，且分为长期和短期这两种。如果在购买日本房产五年内售卖，所得税率是30%，住民税是9%，共计39%;购买日本房产五年后售卖，所得税率是15%，住民税是5%，共计20%。不过呢，这个税费是针对专门投资房产的人的。倘若你是生活在日本的华人，售卖在日本的房产在税法上会特别扣除，也会相对优惠很多，个人在日不动产让渡税费如下。
       　　1、中介费：在日售房税率和买房是一样的，是房产交易价格*3%+6万日元;
       　　2、房产增值税：在出售房产时如果有增值溢价的话，需要对增值部分缴纳房产增值税;
       　　3、产权转移登记律师费：这部分费用需要按照买房时的价格来定。

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日本买房常见风险
       　　近几年很多人都喜欢去日本投资买房，尤其是即将到来的东京奥运会，带动了日本经济和房产市场的发展，吸引了更多人前往去投资置业。虽然海外房产投资已见怪不怪，但在不了解市场行情的情况下很容易增大投资者的风险，下面小编就为大家介绍日本买房常见的投资风险有哪些。
表面回报率
       　　国内的房产因房价的大幅上涨，导致其成为国内房产投资的主要收益，那么房屋出租的租金回报率就会相对较低，约在2%左右。但与国内房产市场不同的是，日本的房产投资收益则多源于房屋出租的租金回报率，目前可达到6%左右，如果房屋出租运营的好收益则会更高。
入住率
       　　日本的房屋多用于出租，且租金回报率并不低，但并不意味着租金回报率高房产投资收益就高。根据以往的经验来看，在推荐房源时按85%-95%算，是最真实的房产实际投资收益。倘若按100%的入住率算的话得出的结果反而会误导投资者们，大家在日本投资房产时一定要注意这点。
假租
       　　虽然投资的日本房产多用于出租，但也会存在不真实的假租信息。倘若有个别房产中介企图哄抬房价，利用极高的投资回报率出售房产，以此来骗取投资者们投资，往往在支付第一年的投资回报率后就消失不见，这会对投资者们带来很大的损失，因此大家在日本投资房产时一定要注意。

      以上就是有关日本卖房流程的详细讲解，总的来说日本房产市场这几年发展的很好，有很大的投资前景。但在投资房产之前一定要对其房产市场有相关的了解，避免被坑。