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西班牙购房和中国有什么不同?移民容易吗?


随着国内经济的崛起,海外置业越来越受人们的欢迎和青睐。投资门槛的逐渐降低,使越来越多的中国人将投资转向西班牙房产。但是很多投资者却因为中国和西班牙房地产的差异,而难以正确选择投资行为:房产税费有什么区别?产权性质有什么区别?

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本文总结了一些主要差异,供参考。

1.城市与小镇的差别

在中国,城市和小镇差异化较大。城市是一个相对商业集中的地方,所有的机构都在其中。经济条件要比农村好很多,平常的衣食住行也会方便许多。

在西班牙,每一个区域都会有自己的一套完善的生活配套设施系统,商店、饭馆、医院、学校,超市为居住的人提供了很大程度上的方便,差异化较小。


2.房地产相关制度

西班牙在买卖房产中,会有许多第三方的协助机构。例如,估价公司,房屋检查,公证公司,银行、经纪人制度,产权保险公司等。每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能,保证买卖过程中的每个环节尽善尽美,使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃发展。相对而言,中国房地产事业起步较晚,制度有待完善。


3.产权性质

西班牙是私有财产制,房屋的买卖包括土地。也就是说,你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。而且西班牙的产权是永久性的。

中国的住宅产权是70年期限,一般商业房产期限只有50年。


4.房产税

在西班牙,只要你拥有房子,你就要缴纳房地产税。西班牙的税费通常根据地籍价值来计算,每个区域都有自己不同的标准。别墅通常在800欧-1200欧。公寓300-600欧元因此,你买房子后每年都要交房产税,变成你拥有财产的持有成本。

为了抑制房屋的空置,国内开始在几大城市实验征收房地产税。


5.房源系统

在西班牙和中国的房地产行业有一个本质上的差异,就是他们的房源系统。在中国没有一个统一的房源,各家房地产公司,只卖自己买的房子,或者少部分关系好的同行交换房源。而西班牙有一个房源共享系统API,每一个经纪人都把房源信息,传输到这个系统上,所有上市的房子在这个系统中都非常透明,一目了然。


6.房屋面积的计算标准不同

在西班牙通常所说的建筑面积,是指房子的室内面积。而中国所说的面积指的是室内面积和公摊面积。在西班牙通常100平米以上的房子可以是4居的户型。但是在中国100平米只能做成3居。


7. 交房标准不同

在西班牙交房的标准是地板已经铺好,墙面也已经完成粉刷,厨房设备卫生间设备都已经安装好,水电线路都已经铺好只需要开通即可使用。中国完全是交付一个毛坯房。


除了上述可见的区别之外,我们也总结了海外房产投资要注意的十大事项,让投资者在海外置业过程中也能有据可依。

1.投资国是否有投资前景

经济是否稳定?社会安全是否有保障?与中国的建交如何?相信关注时事的朋友,都有这些心得体会。

2018年11月28日晚,中国国家主席出席西班牙国王在马德里王宫举行的隆重欢迎宴会。

2018年11月28日,中国国家主席在马德里同西班牙首相共同会见中西企业顾问委员会双方代表。

哪个国家经常参加经济论坛峰会,国家领导人经常访华,或是国家领导人约见会谈等,基本上都有参考价值。

另外,房产买卖市场关系到日后的出租和转手问题,可以参考当地的房屋出租信息,投资回报率和房产市场的趋势也很关键。如果当地房产买卖非常活跃,证明这个房产市场的需求是稳定、积极、向好的。


2.选择国内已经注意到的新市场

十年前,很多人都会“跟风”投资,从欧美到澳洲,然而现在“老的”房产市场已经接近饱和,寻找“新市场”已经迫在眉睫,那么哪些新市场是值得投资的?

普华永道联合城市土地协会发布的《2018年欧洲房地产新趋势》针对欧洲22个国家和地区的房地产企业展开了516份问卷调查,其中包括306例与行业领袖进行的深度访谈,分析了欧洲31个城市在2018年的房地产投资和发展预期。

除了老牌资本主义强国之外,欧洲其他国家的房产市场也非常可观。尤其在西班牙等的重要城市,投资及开发前景均排名前20。

西班牙马德里、巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。简单来说,在这些城市投资房产既可以获得房产升值的回报,又可以赚取丰厚的租金。


3.房产地段是否优越

无论在哪买房,地段为王,没有地段,一切空谈,一定要选择交通成熟便利的地方。位置就是一切。地段,这是你房产未来升值的最重要保障。


4.周边商业配套是否成熟

虽然是投资,但是周边的商业和休闲设施决定了房子租售的方向和人群。

很简单的道理,比如周边全是学校,那么以后面向的出租人群就是学生,如果周边商场,学校,医疗条件都没有,那出租肯定会有困难。也有一种情况,比如周边马上有地标性建筑建成,那么即使现在不是特别繁华,未来也是会有升值潜力的。


5.房产的价格是否合理

世上没有花最少的钱却能买到最好的产品,房子也一样,商品价值决定价格。如果你看的楼盘,价格分外便宜,而且低于市场的行情,那你要小心了。

很多这种小楼盘,以低廉的售价吸引人眼球,但这种房子一般都有某些不足之处。售价太低了,工程标准自然会降低。毕竟,“一分价钱一分货”是市场运营的基本准则。


6.开发商很重要

选择当地知名的开发商是安全的投资方法。海外选房,开发商很重要,一个好的大开发商,工程质量都会有保证,基于丰富的开发经验,房子的工程日期也会严格执行。

不少人购买过一些小开发商造的期房,结果苦等7-8年,至今都未能完工。这些人很大一部分就是贪便宜的心态,加上被一些不专业的人误导所致。


7.售后服务是否齐全

现在很多人买房都会考虑后期维护的成本,如果自己还要分精力去管理,那么成本将会更大,所以选择一个提供包租服务的项目显得格外重要。

有些开发商本身就有出租管理的部门,一般也都会提供包租服务,包租一般都是两三年左右,但是一些旅游热门地可以提供到5年的包租。

对于包租,越长越好,开发商会根据楼盘的地段决定包租时间,毕竟时间长他们承诺的回报租金也多,如果地段不好是不敢保证这么多年的,其实也是考验开发商实力的一种方法。


8.运营商是否有多年管理经验

即使承诺包租,但是如果只是“盲目承诺”,很容易中途出现问题,如果开发商自身没有租赁部门,能够跟一些有经验的运营商合作,也会是一种很不错的投资选择。


9.房屋持有成本

投资讲的就是以最小的成本,撬动最大的杠杆,如果这个投资占用了你三分之一的流动资金,建议你多考虑一下。

一个项目未来的发展确定了升值的空间,成本控制很重要,你的租金收入扣除七七八八的税费杂费,是否有结余,未来的房产是否有增值空间,这些风险都要考虑在里面。


总结一下,就是要注意以下几点:

杂费税费

首付多少

付款方式/贷款利率和还款方式

租金收益

后期维护成本

物业的增值空间

投资期限

物业的流动性

汇率风险


10.产权期限

土地管理法规定,中国住宅土地的使用期限是70年。70年后,土地归国家所有,续租费用未定。西班牙土地是私有制,购房即可获得永久产权,可以世代相传。同时西班牙房产可依法出租,获得永居身份后,还可以出售。

房产投资是相对稳健的投资工具,可对抗通货膨胀,具有更高的升值保障。即使价格有所变动,相比其他投资工具,房产也是更为稳定和循序渐进的变动。随着欧洲整体经济好转,房地产市场转暖。

对于热衷投资不动产的中国人来说,投资移民西班牙不但能让全家拿到欧洲身份,享受欧洲福利,还能收获房产升值和出租带来的优厚回报,移民和投资两不误。


西班牙投资移民

1.  高性价比、高自由度、最稳定安全的投资移民目的地国;

2.  资产配置:投资50万欧元西班牙房产,短期获得稳定租金回报,长期实现资产保值增值;

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5.  畅游欧洲26国,上海、北京、西安多条航线直飞马德里、巴塞罗那无需转机。


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