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西班牙马德里哪个区的房价最高?购房移民容易吗?


按照1欧元兑7.65元人民币的汇率计算,2018年西班牙住房购买市场的平均成交价约为1.24万元人民币/平方米。但是西班牙每个城市的房价不尽相同,同城不同区的房价也存在差异。

首都马德里是西班牙最大的城市,是政治经济文化的中心,吸引了不少住房投资者。来一起看看马德里各区的房价如何?

图片来源 | ©马德里各区房价图《五日报》


萨拉曼卡区平均房价达6470欧元/平方米


《五日报》报道,Engel & Völkers房地产公司关于马德里2018年至2019年房屋销售市场的报告显示,紧邻马德里丽池区(Retiro)和中区(Centro)的萨拉曼卡区(Salamanca)一直是该市最负有盛名的区分,该区分的平均房价可达6470欧元/平方米。


该区雷科莱托斯地段(Recoletos)的房屋均价为7060欧元/平方米,Recoletos地铁站附近地段的房屋价格可达1.1万欧元/平方米。


位于萨拉曼卡区的四大楼商业区地段(Castellana)的房屋均价为6500欧元/平方米;戈雅地段(Goya),5876欧元/平方米;利斯塔地段(Lista),5806欧元/平方米。这些地段的最高房价分别可达1万欧元/平方米、9355欧元/平方米、9230欧元/平方米。


丽池区和中区的房屋均价分列二、三名,分别是5349欧元/平方米和5170欧元/平方米。在丽池区,热罗尼姆斯地段(Jerónimos)的房屋价格为7000欧元/平方米,伊比萨地段(Ibiza)为5140欧元/平方米;中区的胡斯蒂西亚地段(Justicia)房屋均价为6100欧元/平方米,科尔特斯地段(Cortes)为5500欧元/平方米。


哪里房价最高?


报道表示,在马德里自治区范围内,波苏埃洛-德阿拉尔孔市和马哈达翁达市仍是房价较高的城市,平均购房价格为3000欧元/平方米。

波苏埃洛-德阿拉尔孔市房屋均价最高的地段是欧洲大道(Avenida de Europa)——3864欧元/平方米。马哈达翁达市靠近Monte del Pilar地铁站和Golf地铁站附近地段的房屋均价为3400欧元/平方米。

“尽管有些地区的购房价格看起来较低,但那里的房产大部分都附有花园和田地,所以平均价格会下降。”Engel & Völkers房地产公司运营和特许加盟店经理孔斯坦萨·玛雅(Constanza Maya)说。

马德里自治区的阿尔科文达斯市(Alcobendas)莫拉莱哈镇(La Moraleja)的房屋均价为4151欧元/平方米。该镇房屋价格最高的地段是恩西纳尔·德·罗斯雷耶斯(El Encinar de los Reyes),该地区每平方米的房屋均价为4900欧元,最高时可达5639欧元/平方米。


房价上涨明显,短期租赁成“推手”

2018年西班牙房屋的平均成交价为1619欧元/平方米,房价上涨趋势明显,成为10年内房价上涨最快的一年。

西班牙经济发展部发布的数据显示,2018年平均购房价格最高的城市有:圣塞巴斯蒂安市(San Sebastián),3590欧元/平方米;巴塞罗那市(Barcelona),3362欧元/平方米;圣库加特-德尔巴列斯市(Sant Cugat del Vallès),3331欧元/平方米;滨河圣埃乌拉利亚市(Santa Eulalia del Río),3224欧元/平方米;马德里市(Madrid),3103欧元/平方米;波苏埃洛-德阿拉尔孔市(Pozuelo de Alarcón),3901欧元/平方米;马哈达翁达市(Majadahonda),3020欧元/平方米。

据悉,西班牙旅游业的发展致使大部分房屋被用作短期租赁,这是导致房价上涨的主要原因之一。


西班牙的房屋市场将呈现怎样的特点?


房地产公司地中海市场经理奥斯卡·拉雷阿(Óscar Larrea)认为,西班牙的购房市场或将在2019年上半年稳定下来,此后,房价或在下半年时小幅度增长。“美国、中国、英国脱欧、西班牙大选、拉美发展情况等因素对西班牙房地产业都有影响。”


报道分析称,随着越来越多高端客户的涌入,2019年西班牙的住房销售市场将以新楼盘为主,50平方米至100平方米,价格在每平方米5000欧元至6000欧元的住房或比较受欢迎。马德里萨拉曼卡区、雷科莱托斯地段、中区的科尔特斯地段以及得土安区(Tetuán)的住房将继续在房屋市场发挥重要作用。


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