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2022年度泰国房产税需要缴费啦,今年将取消90%的优惠政策!

2022-07-01 18:17:27 次阅读

众所周知,2019年6月12日泰国财政部公布了最新通知,2020年1月1日起按照最新房地产税法进行征税。

整体来说,本次房产税的更新,很大程度上减轻了纳税人的税赋,加之疫情影响,20-21年的房地产税泰国政府发出了优惠90%的政策,即按照最新的房地产税计算方法计算出的税,如果是1万铢,只需缴纳1千铢,但是2022年泰国政府不会出台房地产税的优惠政策,按照100%缴纳。

举个例子:

曼谷一个30平不到的小公寓,而过去两年只需要缴纳46泰铢左右的房产税,而今年的房产税是460.88泰铢。

泰国房产税如何计算,下文我们将再次详细阐述,对于一般业主来说,只要记住下面这一个公式即可:

应交税金=房产评估价值*0.02%

泰国相关部门发出通知,要求业主在2022年6月30日之前缴纳房产税,若逾期将按照10%-40%收取滞纳金。

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缴费依据

根据2019年3月通过的《土地和建筑物税法》(Land and Buildings Tax Act, B.E. 2562 ),房地产税是:每年对土地和建筑物按农业,居住,商业及空置四大类型征收的税,即持有土地,别墅,公寓等房产的所有者(泰国人与外国人同规)。

税率根据土地和建筑物的土地厅评估价值及用途计算,由房地产所在区域政府征收。该税收征收范围为土地,包括公寓、服务式公寓、或任何可用作住宅或用于存储的建筑物(包括房屋) ,工业或商业目的的建筑物。

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缴费人群

土地及建筑物所有者(在土地所有者和建筑物所有者不是同一个人的情况下,则土地所有者缴纳土地税费,建筑物所有者缴纳建筑物税费。);

公寓所有者;

占有或使用属于国有财产的土地或建筑物所有者;

在任意一年的1月1日前(包含)成为土地或建筑物的所有者,须负责缴纳当年税费。(举个例子:在2020年1月2日过户的房产,由原所有者缴纳2020年税费,而新所有人则从2021年开始缴纳。)

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缴费地点

根据房子所在的位置:

在曼谷市,征收部门是曼谷市各个区政府

在芭提雅,征收部门是芭提雅市政府

在其他市县/乡镇,征收部门就是当地市县/乡镇政府

除了各个地方的政府外,还可以到银行(曼谷是KTB 银行)去缴费。

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如何计算

区政府是按照房子的总价为基数,也就是在土地厅过户的时候产生的契税,房产税以此税

为基数来计算。因此每间房的房产税是不同的。

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在泰国买房,房本有两种,一种是黄本,一种是蓝本。

大多数外国人都是旅游签证,只能领蓝本。

如果你的户口本是蓝本,每年都要交税,税费比例如下:

0-5000万泰铢(0.02%)

5000万-7500万泰铢(0.03%)

7500万-1亿泰铢(0.05%)

1亿泰铢以上(0.1%)

房子自住的话是0.02%,如果是商用,则是0.3%,一般情况下是默认自住。

别墅如果是以泰国公司持有的,楼下算商用(0.3%),楼上算自住(0.02%)。

泰国人和持有长期合法签证的外国人,可以申领黄本。

如果您已经持有小黄本,房价为1000万泰铢以内的首套自住房可免税费。1000万-5000万泰铢的是0.02%,其余收税标准和小蓝本一致。

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如何缴纳

(1)政府会把缴税单寄到业主的信箱里,收到后拿着缴税单到银行柜台或房子所属的区政府缴纳。

(2)另外缴税单上还有收款银行的条形码或二维码,可以扫码根据付款指引用手机银行支付即可,这是最方便快捷的方法。

(3)如果没有收到缴税单,需要到房子所属的区政府税务部门缴纳,所需资料以该政府部门要求为准,需要排队办理,耗时耗力。

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业主不在泰国,该怎么交?

如果业主不在泰国,可以委托朋友或是第三方按照上述三种方式代缴。如果拿不到信箱中的缴税单,那么就需要准备以下文件到政府税务部门查询代缴(以该房产所属缴税部门要求为准,包含但不仅限于):房屋合同、购房收据、地契以及户口本。

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逾期后果

泰国规定业主必须在每年的4月开始缴纳房产税,在6月内之前完成,如果逾期不缴纳将收取10%-40%的滞纳金:

具体罚金分为以下三种情况:

1、没有在规定时间缴付,且没有收到催缴信的,需要缴税款的10%的罚金。

2、在第二次催缴信的期限内支付,需要缴税款的20%的罚金。

3、三次催缴后仍超出支付期限,需要缴税款的40%的罚金。

如果逾期未缴税款,可能会被土地局暂停产权注册、产权转让和所有权的行为。

房产税账单

业主房产证正反面(黄色地契)

业主户口本(蓝色本)

业主护照

每个区政府的要求不一样,代缴所需要的文件也不一样,所以最好是咨询、准备好相关的文件再去,这样可以节省时间。

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