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在曼谷买房投资有什么要求?泰国曼谷购房政策解读

2020-06-09 10:29:47 925次阅读

       泰国的旅游业很发达,每年去泰国游玩的人不计其数。除了泰国的优美风景吸引人外,它的房地产发展也非常不错,就泰国整体房价来说,目前房地产呈发展的趋势,受到来自世界各地的投资者们的青睐。特别是作为首都的曼谷,经济和房地产近年来发展都非常不错,是一个很适合投资的城市。既然想在泰国买房做投资,就有必然要先了解泰国曼谷购房政策


泰国曼谷购房政策

       中国人在泰国买房政策
         作为东南亚著名的旅游国家,泰国一直很受大家欢迎,每年前往泰国旅游的游客就有很多,其中中国人占绝大多数。近年来也有很多中国人来泰国投资房产,在买房之前要值得中国人在泰国购房的相关政策,具体如下。
         1、非泰国籍人不能购买泰国土地,也就是指外国人不能购买带地的永久产权建筑,特别是别墅一类的房产。
         2、外国人可以在泰国购买公寓,且不受数量的限制,并且公寓也是永久产权。不过,泰国政府有固定,整栋公寓大楼产权必须要有51%在泰国公民手里,外国人只能购买49%的公寓产权。
         3、外国人想要在泰国购买土地或别墅,必须要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天,费用也很低低廉,且公司一般不需要你去实际经营,每年只要支付一点低廉的公司报帐费用即可。
         4、外国人在泰国可以贷款购房,房款首付是根据房价估算出来的,一般首付是30%,但贷款利率非常高,在5%左右。
         5、若贷款购买期房,看中房子后就要先交25%-30%的定金。在交房时,再申请贷款。
         6、泰国没有房产税,购买泰国的房产只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。


       泰国房产政策解读
         1、外国人在泰国曼谷可以合法购买公寓房产,并且是永久产权。但根据泰国律法规定,整栋公寓大厦只能有49%的永久产权售卖给外国人,剩余部分必须是在泰国公民手里,因此泰国的公寓房产非常火热。
         2、依据泰国律法规定,外国人是不能购买直接带有土地的物业,像土地和别墅房产就不行。如果想要购买的话,可以通过注册泰国公司的形式。值得注意的是,泰国法律规定,外国人成立泰国公司,只能占有不超过49%的股份。因此你至少需要找两个以上泰国人作为股东,持有51%以上的股份,但这样风险和成本就会增大,投资时一定要谨慎。
         此外,泰国的别墅房产出租率要比公寓房产低很多,从投资角度上看,泰国曼谷的公寓房产会更值得投资。


       3、外国人在泰国曼谷购房可以进行贷款,且首付一半是30%,但是贷款利率很高在5%左右。若需贷款购买期房,在交房前3个月,可以申请贷款。
         4、外国人在泰国购房贷款是有条件要求的,需要申请人护照信息;泰国工作签证;婚姻状况证明(已婚的需要提供配偶的护照或身份证);收入证明;存折流水;工资单;个人征信报告(如果有泰国工作证不用提供,无工作证的可以到中国人民银行申请);买房合同。
         5、泰国购房是没有房产税的,在买房时只需要缴纳2%的过户税,分别是买卖双方各支付一半,还要3.3%的特种商业税,以及0.5%的印花税。


       看完泰国曼谷购房政策后,相信大家都会觉得外国人在泰国购房非常的方便,而且条件放的非常宽。鉴于泰国近几年房地产发展良好,想投资的得抓紧了。

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