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马尼拉投资房产如何?菲律宾马尼拉房产投资回报率介绍

2020-05-09 10:11:23 1218次阅读

随着中菲关系的日趋紧密,也间接推动了菲律宾的经济发展,尤其是房产市场,有越来越多的国人选择去菲律宾投资房产,在2016年第四季度中国投资者就要比在2015年增长了43.8%。此外,随着菲律宾政府的政策使然,让菲律宾的经济得到了大力的发展,随之而来的则是其房产市场的兴盛,自然选择在菲律宾置业的中国投资者们也得到了受益。如今,菲律宾的房地产市场发展火热,接下来小编就给大家推荐菲律宾首都适合投资的房产地段,一起来看看马尼拉房产投资回报率如何。

 

马尼拉房产投资 

马尼拉房产投资

 

1、马卡蒂中央商务区

马卡蒂是菲律宾马尼拉的核心商务中心,位于位居马尼拉大都会中心,这里有各大银行、许多高端大气的商场以及国内外的企业总部,同时各国大使馆也聚集在此,这些成就了如今马卡蒂的繁华。同样,马卡蒂土地的价格也一直稳居菲律宾之首,不仅土地面积有限价格也非常昂贵,可谓是寸土寸金。加上马卡蒂是各国游客游玩的必经必经之地,自然对于房屋的需求量很大,选择在这里投资房产非常适合经营短租日租,而且得到的回报率也非常高。比如说一间60万元的单间房每月出租租金就有4666元,如果经营的好年收益可达到9%,投资回报率还是很高的。

2BGC国际城

BGC国际城经过数十年的发展,其繁荣并不亚于马卡蒂,尤其是房产的价格早已远超马卡蒂了。而且一些公司的总局以及英国、韩国的大使馆都聚集在此,作为一个现代化城市BGC国际城非常适合居住。此外,BGC国际城还拥有9所顶级的国际学校,以及银行、超市等各类生活店铺,为生活提供了很多便利。

目前BGC国际城的房产均价在3-4.3万元每平,如果你想要BGC国际城投资房产的话推荐购买转手房产,主要是价格便宜,约3万元一平米。比如BGC国际城36平米的房屋价格约115万元,出租的话租金在3.5-4比索(折合人民币4911-5613元),一年下来房屋的租金收益都在6.4万元左右,房屋投资的回报率还是很可观的。

 

马尼拉投资房产 

马尼拉投资房产

 

3MOA亚洲商场

MOA亚洲商场是华人聚集的商务区,在过去一年里这里房价大幅度增长,加上来到MOA亚洲商场的游客有很多,对于房屋的短租需求非常大。比如说一间24平米的房屋租金一个月就高达6000元,而房屋的售价也就60万元,这样一来这里房屋的年租金收益高达11%-12%,让海外投资者们喜出望外。

4、奥提加斯中心

奥提加斯中心是马尼拉的第三大商务中心,目前有很多家开放商都选择在奥提加斯中心开发新建。而且奥提加斯中心周边有很多跨国大公司以及BPO外包产业,将来入住的人员不计其数,选择在这里投资房产做出租经营会稳赚不赔。就今年来看,奥提加斯中心的房产价格是2.4-2.75万元,想要投资的得抓紧机会了。

5、奎松北方之星

奎松北方之星位于马尼拉北部,也是马尼拉轻轨和未来地铁一号线交汇的地方。同时还有很多酒店、商场以及高档写字楼将要建设在此,便利的交通加上成熟的生活圈,成为了奎松北方之星经济和房产试产发展的助力。目前奎松北方之星一间30平米的小户型房屋均价在3万元每平,出租租金至少在3万比索以上(折合人民币4210元),后期房租还有提升的空间。

 

菲律宾马拉尼房产 

菲律宾马拉尼房产

 

6阿拉邦

阿拉邦是马尼拉三大豪宅所在区之一,阿拉邦是一座新城,有着优美秀丽的环境,深受一些富人们的青睐。阿拉邦得天独厚的优势让其房产市场发展良好,目前阿拉邦的别墅价格在3-4千万元一套。除了别墅区一些普通住宅房的售价则在2.5万元每平,像70平米的两居室租金就有12万比索(折合人民币约1.6万元),租金收益高达10%-11%。

7、南方之星

南方之星是一个新规划的项目,目前还在建设中,占地74公顷阿亚拉准备用8年时间将其打造成下一个BGC国际城。虽然南方之星还没有建设完成,但就目前的形势看,这里的发展不容小觑,如今其房产均价在2.5万元每平。

 

以上就是小编给大家推荐的马尼拉七大房产投资地段,这七个地段在经济和房产市场上发张都非常良好,在这里置业不管是自住还是投资出租都一本万利。相信看了上文的马尼拉房产投资回报率介绍,对大家投资置业会有一些帮助。


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