菲律宾房产值得投资吗？菲律宾房地产市场概况

       近年来菲律宾的人口飞速增长，现今人口数量已经过亿，而超高的人口数成为菲律宾经济和房地产发展的一个助力。像首都马尼拉的房产市场更是以稳定的增值和领先亚太的租金回报率，受到很多投资者们的青睐，前往菲律宾投资房产的人越来越多。尽管在2019年，菲律宾房地产因税收政策而产生了一些波动，但这并不能影响到菲律宾房产市场的发展，今天我们就详细来分析下菲律宾房地产市场概况，用研究数据来说话，帮你更好了解当下菲律宾房产市场的发展前景。

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       1、基础建设为重
       　　在首都马尼拉都回区外将大力开发基础建设，尤其是在2019年马尼拉以外的区域办公楼和住宅开发项目分散化格局越来越明显。此外，房地产企业更是积极收购吕宋岛北部和南部的地块，且邦板牙、布拉干、甲米地、拉古纳和八打雁更是他们关注的重点区域。同时，菲律宾政府在2020-2022年间预计修建完铁路、高速公路和收费公路等计划，连通这些省份的项目来支持开发商的扩建活动。
       　　2、马尼拉都会区办公楼空置率低
       　　到2019年底，马尼拉的办公楼空置率在5%上下浮动，且会持续到2020年。
       在接下来额一年时间里，开发商将交付近100万平方米大小的新办公空间，而售出的物业总面积达到91万平方米，预计到2020年底，房屋的空置率仅在5.4%。并且在2019年交付的办公楼物业中有大约30%的房屋已经提前租出去了。
       　　3、在线游戏业务扩大
       　　在2019年里，在线游戏企业将买下20-30万平方米大小的办公空间，占2019年房产售出量的23%。在线游戏企业不仅需要宽敞的办公和居住空间，同时还需要当地机场提供直飞航班或直接进出马尼拉地区的城市内运营，这些游戏企业的运营都会直接带动到菲律宾房产市场的发展。

       4、灵活工作空间增长
       　　首都马尼拉都会区的办公物业市场出现供应紧张状态，而大量流动的劳动力也成为一股潮流，目前企业试图降低运营成本，因此催生了灵活工作空间这一新的办公物业。再加上近年来微信、小型和中型企业在不断崛起，以及政府在进行一系列的改善国家营商环境的政策改革，这些都让马尼拉的灵活工作空间库存将在未来三年内每年平均增长10%。
       　　5、马尼拉湾地区成主导
       　　在2018年第三季度中，海湾地区的公寓存量超过了奥提加斯中心，且于奥提加斯中心相比，海湾地区可出售的住宅单元数量要超出200多套。而2019年预计海湾地区会有1.5万套新公寓以及6000多套新共管公寓将建设完成，预计到2021年，海湾地区的公寓供应量将超过马卡蒂中央商务区等其他次级市场。
       　　6、豪华住宅市场需求大
       　　马尼拉都会区仍然是富裕菲律宾人、外国投资者以及在线游戏公司的主要聚集地，导致对该地段的物业有着长期的需求，目前对于豪华公寓的需求量依旧很大。但马尼拉的豪华物业市场规模相对较小，导致供应量出现明显不足的情况。目前马卡蒂的阿亚拉大道沿线将修建一个豪华物业项目，预计其物业价格将突破每平方米40万比索(折合人民币约5.6万元)的临界点。

       7、对奎松市土地和乡镇项目开发
       　　马尼拉地铁是政府批准的最高成本项目，于2018年12月动工，并于2022年在奎松市完成棉兰老大道、坦当梭拉和北大道的站点建立。而地铁交通的建成，会推动奎松市的房地产发展，让奎松市内以办公楼、住宅和零售物业为特色的综合用途项目将变得越来越有吸引力。
       　　8、已整修基础设施推动房产发展
       　　除了机场外，很多地方的项目都进行了翻新扩建，而这些项目的翻新建设为农村地区带来了新的发展，比如宿务的旅游业发展，从而促使开发商在此地建设更多的酒店和服务式公寓。

       综合上述几点内容可得知，目前菲律宾房地产市场概况还是很有发展前景的，前来菲律宾投资绝对让你稳赚不亏。