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在美国买房是永久的吗?美国买房投资注意事项说明

2020-06-09 10:31:14 137次阅读

       美国是一个经济发达的国家,而且它的社会福利很好,再加上一些优质的教育资源,这些都吸引了很多海外的投资者们,当然最为重要的就是美国的产权是永久性的,这让很多人争先恐后的前往美国投资房产。不过,在去往美国投资置业之前还需要了解其房产相关问题,那么,在美国买房是永久的吗?我这就给带大家详细了解下。


在美国买房是永久的吗

       在美国买房是永久的吗
         大家都知道美国的房产是永久性的,但在美国永久性产权并不意味着你完全拥有了,且能作为一种遗产。想要完全私有美国土地产权的话,还需要交付房产税,可以说房产税是作为房产永久持有的一个最基本保证。并且美国的房产税是每年都需要缴纳的,考虑到美国各个州对于房产税收的规定标准不一样,你每年所缴费的房产税额度也是不同的。
         虽然缴付了房产税你可以永久性拥有房屋产权,但你弱想将房产转化成遗产的话,还需要缴纳相应的遗产税,也就是说遗产税是房屋永久权的重要保证。在美国遗产税实行累进税率,当房产的估值越高,其缴纳的税费比例也就越大。总的来说,在美国想要房屋变成永久性私有化的,就必须要用高额的房产税和遗产税来供养房子的永久使用权。


       美国购房注意事项
         1、买房先将房款转到海外帐户
         对海外的投资者来说,去美国买房房款并不是问题,但房款交付也显得有些麻烦,因为对海外投资者会有一定的汇款额度限制,像对中国人就有每人每年5万美元汇出的限制。且在美国购房还需要提供房款证明或银行贷款证明。
         2、房屋价格
         美国是一个资产透明的国家,当你在美国看上一处房产时,会有经纪人帮你对房屋进行价格评估的。倘若你觉得价格高了,经纪人也会帮你跟买主还价砍价的。但有时候也会遇到很多人看上同一处房产,这时就要看谁价高者得了。因此,不管你看中何处房产,房产的价格如何,前提都需要你能找到一位靠谱的经纪人才行。
         3、永久产权不表示一辈子
         美国的房屋产权是永久性的,但对一些海外投资者而言,他们理解的永久性产权则是可世代相传的,然而并不是。根据相关资料得知,美国人大约7年左右就会换房屋,可能是因为工作地改变,也可能是子女外出读书等。而且美国没有户口的限制,所以他们换房会非常的频繁,而且也非常方便。


       4、美国房子易出租
         美国的社会福利好,还有优质的教育资源以及一些著名的景点,这些优势都可以吸引很多的外来人口入驻美国。随着人口的增加,也需要有大量的房屋进行出租,因此在美国投资购房的投资者们完全不需要担心房屋出租的问题。只要你所出租房屋的租价符合当前市场行情,基本上都可以出租的出去,因此来美国投资房产完全不需要担心投资收益回报的问题。
         5、投资美国房产收益考虑
         在美国购买的房屋要么是做出租使用,要么是等房屋升值,也就是说投资的房产一看回报率二看升值潜力空间,当然了,房产的升值空间远远要比回报率重要的多。一般情况下,房屋的价格越高,其出租回报率也就月底,像美国纽约、旧金山等房价偏高的地方,往往出租的租金回报率并不是很高。但从长远上看,这些高房价的地区其房屋的升值空间却很大。因为这些地区处于繁华地段,有着良好的经济发展,自然房屋的潜在升值空间会很大。


       很多人都想知道在美国买房是永久的吗,相信看了上文的介绍你会对美国房产有一定的了解,在投资美国房产时一定要注意到相关事项,希望这篇文章的介绍能帮助你。

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