去日本买房有什么要注意的？日本房产投资注意事项介绍

       近几年，海外房产投资项目越来越火热，也备受大家的关注。而距离中国最近的邻国日本，这几年房地产发展一片大好，日本的房产投资也逐渐提高，不少人前往日本买房置业。但是在日本买房置业过程中，还需要了解日本房产投资注意事项有哪些，倘若不了解很容易增大投资风险。

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        1、回报率
        在国内，房产投资主要是看中房产自身的增值价值，像国内一线城市的房产就是看增值，而并非租金的回报率，在国内房屋租金回报率都很低，一般在2%左右，而这与日本则完全不同。在日本投资房产就是看租金回报率的，一般可以达到4-8%。
       此外，回报率又分为表面回报率和实际回报率这两种，有一些中介为了将房子尽快出售，将表面回报率提供给客户，等客户买了之后就会发现实际收益远远低于最初的承诺值。因此这表面回报率并没有扣除各种税务，像房产持有税(固定资产税、都市计划税)、管理费、修缮基金、保险费等各项费用。
       2、入住率
       单看回报率高也不能代表房产实际收益就很高，很多时间房产中介会按照100%的入住率进行计算，这也算出来的回报率非常高，但实际情况则是，如果租客腿租的话这段时间房屋就是空置的，空置期间是没有任何收益的，因此大家在去日本购房时一定要注意。
       　　一般来说，在推荐房源时都是按照85-95%来计算入住率的，这也算出来的收益回报也最接近实际回报率。

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        3、房屋情况
       中国买房喜欢看朝向，一般都是选择朝向好，采光好的房子。但在日本购房并不是如此，日本人对于房屋朝向选择更个人化一些，并不是所有人都喜欢朝阳的方向。比如有人喜欢房屋朝向繁华商圈或有风景的地方。
       　　除了看房屋朝向，房屋本身的建筑年龄也很重要。日本的房屋建筑质量都非常好，而且每年还会对房屋进行定期修缮，所以房屋很少会出现各种各样的问题，很多时候几十年的老房子和新房基本没有大差别。另外，日本的二手房产远比一手房价格要低很多，所以很多外来投资者都喜欢购买日本二手房产，花费少获得回报率会更高。虽然购置二手房很划算，但购买之前一定要看房屋的建筑年龄，这是因为日本在1981年采用了新的耐震标准，如果是1981年之前建筑的房产质量可能质量就没有那么好了，这点投资者一定要注意。

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        4、假租
       日本很多不动产服务都会利用假租现象来骗投资者，用此太高房价，然后以极高的投资回报率出售房产，骗取客户投资。且很多公司只会支付第一年的投资回报，之后就消失无踪了，而投资者后期会发现这些房产的租金回报率急剧下降，所以大家在日本投资房产时一定要注意了，最好选择靠谱正规的不动产服务。
       　　准备日本买房，不多做了解怎么行呢。海外购房投资本身风险就很大，只有了解了日本房产投资注意事项，做足万全准备，才能坐享收益。