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全球10年房价走势:哪个国家涨得最凶?哪国跌得最惨?
来自:江山代有人才出 0 11-24

我们一般在聊房价,都是名义上的房价,这里面并没有剔除通胀,也没有考虑到汇率差。但是如果在全球范围内看房产价格,就要关注下各国的通胀以及汇率情况,这样才比较客观。

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如果想要进行全球资产配置,就一定要了解各国房价情况,那么过去十年,世界各国的房价走势如何呢?

今天,我们就来分析剔除通胀之后,升值最高的11个国家的房价对比。

01

首先,我们看美国、英国和德国这三个国家。

这三个国家都是老牌的发达国家,10年房价走势上基本上一致,只是涨幅略有差异。

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2010年~2011年,由于受到国际金融危机和次贷危机的影响,三国的房价增长处于停滞的状态。

从2012年开始,美国房价开始回暖,开始了长达8年的增长。虽然在2018年略有回落,但是由于受疫情影响以及大放水的货币政策冲击,房价在2020年开始迅猛攀升。

总的来说,美国这10年的房价总涨幅达到了47%左右。

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再来看英国。

英国房价在2013年开始直线上涨,一直到2017年开始高位盘整。2018年,由于受到美国脱欧的负面影响,略有下跌。2020年同样因为货币放水,房价直线拉升。

这10年,英国房价总涨幅为22%,明显低于美国和德国。

德国的房价长期涨势比较平缓。

由于德国的住房保障体系非常完善,房价以及房租的调控也很严格,在2010年之前过去30年房价几乎没怎么涨。

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但是2012年欧债危机之后,德国房地产经济迎来了欣欣向荣的一面。受益于德国良好的经济体系,欧洲大量热钱涌入德国,同时带动的房地产经济的发展。

这10年,德国房价累计涨幅超过50%,反而变成了西方国家当中涨幅最大的国家之一。

02

第二类:中国、澳大利亚和韩国。

中国、韩国是东亚的主要经济体,澳大利亚则是大洋洲的大国,这三个国家的走势有很大的不同。

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先看中国。

中国房价短周期态势很明显,2011年到2014年一直是下跌的状态,2016年开始回暖,不过,这10年房价也就涨了22%,涨幅并不是很大。

澳大利亚的房价走势比较复杂。

2012年以前澳大利亚房价都是呈下跌状态,从2013年开始房价迅猛攀升,一直到2017年一季度见顶,之后再震荡式的下跌。2019年后,受到宽松的货币政策的影响,澳大利亚房地产开始回暖。

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10年来,澳大利亚的房价总涨幅为26%左右,略超中国。

韩国的房价在过去很多年一直都很平稳,但是从2020年开始了一轮暴涨,尤其是首尔都市圈。不过,韩国过去10年的房价涨幅也就在17%左右。

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第三类:巴西、印度和俄罗斯,这三个国家都属于金砖国家。

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巴西的房价是先涨后跌,2011年开始涨,一直到2014年二季度见顶,然后进入了漫漫黑夜。一直到2021年,房价基本上跌回到十年前,等于涨了个寂寞。

俄罗斯最惨,房价在过去十年震荡式下跌,真的是一塌糊涂。2018年以来稍微回暖,但幅度很小,一直到2021年相比十年前跌了40%

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印度的房价相对好一些,主要原因是印度过去十年经济增速较快,仅略低于中国。

但由于受到疫情的冲击,印度房价在2019年以后出现下跌。

总的来说,10年间印度房价涨了60%左右,在这些国家里涨幅最大。

究其原因,主要是印度虽然落后,但人口红利非常大,经济增速也不错,同时汇率比较稳定。

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而巴西、俄罗斯主要由于汇率不稳定,有些时段还会崩盘,导致国内通胀系数非常高。把通胀一剔除,结果就会发现房价跑不赢通胀。

03

第四类:泰国、印度和阿联酋。

2017年以来,很多国内的朋友去东南亚投资买房,大家对这几个国家也相对比较熟悉。

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泰国的房价比较稳健,2013年开始缓慢上涨,不过疫情后略跌了一点。10年来总体涨幅在30%左右,中国略高于中国。

泰国房价涨幅曲线虽然比较温和,但是由于通胀比中国低,所以总涨幅也会略高于中国。

阿联酋房价的走势受迪拜影响比较大,整体来讲阿联酋房价是先涨后跌,这一点和巴西有点类似,现在阿联酋的房价基本上是回到了10年前。

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之前很多温州投资客去阿联酋炒房,不少人严重被套牢。

最后总结一下,发达国家如英美澳的房价比较稳健,过去10年跑赢了中国;东南亚国家的房价除了印度比较突出外,其他都比较惨淡。

所以,大家在做全球资产配置的时候,一定要关注各国的经济情况以及楼市特征,能规避不少风险。

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