美国房产胆小者勿入！德州多个都市房价大跌，休斯顿保持稳定！

来自：江山代有人才出 0 0 2023-12-11

在突发的疫情之后，美国房地产市场面临着许多挑战，这对于胆小的投资者来说不是个好消息。

通货膨胀的上升、抵押贷款利率的增加以及无法控制的物价上涨已经引起了人们广泛的担忧和焦虑。

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最新的研究发现，尽管美国的房价近年来经历了起起伏伏，但休斯顿市的房地产市场基本上保持了稳定。

与此同时，许多其他美国城市的房价出现了停滞甚至是迅速下跌的情况。市场上涨最快的城市正在以最快的速度进入调整期。这可能意味着那些在疫情购房潮中决心购房的买家正在遭受市场的双重打击：首先是支付过高的房价，现在又面临房屋价值的损失。

根据加拿大Saskatchewan省房地产研究公司Point2对德克萨斯州的分析，从2022年9月到2023年9月，休斯顿市独立住宅的中位价值为345,000美元，与过去一年持平，没有出现变化。

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近一年房价涨幅 16 %

根据Point2提供的数据，德克萨斯州的许多城市的房价都在下跌。沃斯堡市的房价下跌了2.9%，圣安东尼奥市的独立住宅价格下降了5%，与旧金山市的下降幅度相同。而达拉斯市的欧文郊区下跌了2.5%（不过达拉斯市的房价上涨了6.1%）。

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Point2营销和传播专家Carmen Rogobete表示，那些在去年努力购房的房主目前仍然在亏损。德克萨斯州一些最大城市的独立住宅房主每天面临着40美元的亏损，导致在过去12个月内房产价值下降了高达15,000美元。然而，Point2的研究表明，休斯顿市的房地产价值相对稳定。

休斯顿市是美国8个房价稳定的城市之一，其他城市还包括Corpus Christi和达拉斯市的Plano郊区。

根据Point2的数据，田纳西州的孟菲斯市受到了最大的冲击：公寓的中位价值下降了12%，而独立住宅的中位价值下降了17%；而旧金山市的净损失最为严重，独立住宅的中位价值每天下降了223美元，而公寓的中位价值每天下降了336美元。而华盛顿特区的房价上涨幅度最大，达到了24.6%。

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Point2表示，他们所使用的价格数据来自于Redfin、Zillow以及其他当地的MLS和经纪公司，分析师们仔细研究了美国100个最大城市中公寓和独立住宅的价格同比变化。

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近一年房价涨幅 22.7 %

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休斯顿房地产经纪人协会主席Cathy Treviño在回复休斯顿纪事报的一封电子邮件中表示，根据其组织的数据，休斯顿市和郊区的一些地区的独立住宅的中位价格下降了1%至5%。她写道：“虽然中位价格的小幅下降对房主来说可能可以忽略不计，但为潜在买家创造了购买时更加有利的条件，这些买家因担心房价和抵押贷款利率上涨而推迟了购房。”

在当前的市场不确定性和经济挑战下，房地产市场的投资确实需要更加谨慎，保持敏锐的观察力和策略，抓住适合的城市和项目，如果想稳定投资就可考虑如休斯顿市的房地产市场。投资机遇稍纵即逝，如果不好好把握，就可能错过最佳上车机会。

美国2024年预计降息的消息，我相信也会让美国房产、德州房产、甚至休斯顿房产又有一个新的增长吧。

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