2024年前景看好英国：房地产销售激增，降息预期升温

来自：坚持者 0 0 2024-02-08

在收入增加和房贷利率下降的推动下2023年收关几周的新房销售量同比激增17%。与此同时，房地产需求也同比增长了19%。供应量也比上一年增加了四分之一从而扩大了购房者的选择范围，协调了买卖双方的定价，缓解了房产价值的下行压力。

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预计市场将维持良好势头，2024年首要季度将出现季节性需求反弹。然而，对于依赖抵押贷款的家庭来说他们依然面临着经济压力。虽然房价略有下降，而且人们认为房价过高，但预测显示，随着收入增加，房价可能会有所改善，2024年房价将逐步下降2%。Zoopla预计2024年的销售量将稳定在100万套。

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利率

根据新近的经济预测，美联储预计将在2024年降息三次。此举预计将对全球经济产生重大影响。此外,欧洲央行和英格兰银行预计将在2024年降息六次，欧洲央行将在3月或4月开始，英格兰银行将在5月开始。
对于美联储是否会在2024年初开始降息,专家们意见不一,一些人预测会在2024年初开始，另一些人则预计会推迟到年底。市场预期表明，2024年主要央行将多次出现利率负增长的情况。信息显示,全球央行正面临降息压力,预计美联储、欧洲央行和英国央行将率先调整利率。这将对全球货币市场、股票市场和宏观经济产生重大影响。

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租赁市场新近状况

2023年,在房地产价格低迷的情况下,房地产市场的租户需求呈激增态势,规模远超以往。虽然受制于高通胀和抵押贷款利率上升，购房者的需求有所下降,但进入租赁市场的个人却大幅增加。*争日趋激烈，潜在租户越来越难找到心仪的房产租户需求大幅增长，房东成本增加,导致本年度的房租价格涨幅超过了预期。
要实现英国房地产投资收益较大化，就要了解租户需求和房租的增长情况。
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截至2023年12月,英国的平均房租价格为1,268英镑。除伦敦外,英国的平均房租为1,061英镑。除了东米德兰地区的房租价格上涨了0.3%,达到875英镑,以及西米德兰地区的房租价格与11月份持平,保持在940英镑以外,其他地区的房租价格都出现了同比下降。


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