曼谷房产转手方便吗?泰国曼谷房产投资利弊分析

国人对于房子的执着不亚于任何一件事物，如今的房子已不再是简单的居住场所了，随着时代的发展，现在的房子已成为一种投资产品，因此有越来越多的人喜欢投资房产。除了选择在国内投资外，很多人还会去海外投资房产，而泰国曼谷就是大家争先恐后想去的一个地方。但鉴于大家对于海外的房产市场不熟悉，在泰国曼谷投资房产时很容易误入陷阱中。虽然泰国曼谷的房产在一定程度上有很大的投资优势，但它也有一些弊端，那么曼谷房产房产转手方便吗?接下来小编就给大家分析下泰国曼谷房产投资利弊。

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泰国曼谷地区分布图

曼谷房产转手方便吗

泰国本地人买房更喜欢买新房，而且新房是零首付，贷款又是长达50年之久，相比较于国内而言压力会更小，因此想要将在曼谷投资的房产转手卖掉并不是件容易的事。当然了，也不是说一定卖不出去，你可以选择将其售卖给想要在本地投资的外国人，或者等待有房产开放商进行回收也可，但基本上这两种方法实施起来都比较困难，所以多数情况下在曼谷投资的房产多用于自住或出租了。

如今，曼谷的房屋均价在3.5-4.5万元一平米，而一些黄金地段的豪华公寓均价已经在10万元一平米了。但在泰国曼谷买房放款高达80万元以上，考虑到其不好售卖的情况下，将房屋出租出去的话也可以获得相应的回报，只不过投资回报的时间稍久一些罢了。

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曼谷房产优势

曼谷房产优势

曼谷作为泰国的首都有着成熟的商业圈，加上曼谷的经济很发达，优美秀丽的风景也吸引了很多人前往，在一定程度上带动了曼谷的房产市场发展。尽管在现今的房产市场行情下，泰国的房产投资会有各种各样的问题，但并不意味着泰国所有的房产都不值得购买，像首都曼谷它的房产市场就有很多吸情的地方。

1、永久产权：泰国的公寓房产是永久产权的，但泰国本土人购买和海外投资者购买是不同的。在泰国的律法中有规定，外国人仅可购买49%的公寓住房，而剩下的51%则必须由泰国人拥有，并且土地所有权是全体业主所拥有的，也就是说土地所有权是大家共通拥有的。

2、无公摊面积：国内房产都有公摊一说，而泰国房产则没有公摊面积，也就是泰国公寓面积都是按照使用面积来计算的，并且所有房屋都是精装修的。精装修的房屋可以介绍一定的装修成本，如果按照装修费用是房价的15%来计算，这就相当于你在泰国购房打了15%的折扣，非常划算很适合海外投资者。

3、房产门槛低：相比较于其他国家而言，泰国的房产门槛非常低。泰国作为一个发展中的国家，其首都曼谷拥有这显著的地理优势，这里的房产市场发展良好，目前曼谷房屋投资均价在2-3万元一平，房产投资面积以20平米起，这种对于资金要求不高的小盘操作非常适合海外投资者。

4、租金回报率高：首都曼谷的经济发达，居住人口也密集，对于房屋的需求量也大，如果选择在曼谷投资房产且做出租使用的话，平均年租金回报率则在房价的5-6%左右。好比如一套50万的房子每月租金在2500元左右，约15年左右就可以取回全部的投资成本。另外从过去十年的统计来看，曼谷公寓平均每年涨幅在10%左右，整个城市的房产投资市场前景可观。

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曼谷房产弊端

曼谷房产弊端

1、在泰国曼谷购买房产不能直接在中国或泰国境外进行汇款，这样的话会导致房屋无法过户，必须要求通过银行汇款到购房人在泰国所开设的银行账户中。

2、曼谷的公寓是永久产权，而永久产权是可以直接过户到外国人名下的，但别墅房产则带有土地是无法进行直接过户的，转而通过其他方式长期持有土地。

3、泰国曼谷是不允许有民宿存在的，并且有律法明文规定民宿是违法的，如果你在曼谷投资房产想后期改建成民宿则是万万不可的。

泰国作为一个发展中的国家，其各个城市的发展会有很大的区别，而曼谷作为泰国泰国的首都，不仅拥有全球最先进的医疗技术和设备，还拥有丰富的教育资源，这都无疑推动了曼谷的房产市场的发展。相信看了上文的介绍小编对于泰国曼谷房产有了一定的了解，像曼谷房产转手方便吗这一问题，都需要从多个方面客观来看待，以便于我们更好的把我泰国曼谷房产市场的发展动向。