没有日本身份，能在日本贷款买房吗？

说到投资，近几年选择来日本投资置业的投资者不在少数。

在全球房产市场中，日本房产以稳定、低成本、低风险等优势脱颖而出，热门投资区域以东京、大阪等大城市为主，吸引了不少个人投资者与企业投资者的目光。

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除了距离中国比较近以外，作为亚洲金融中心之一，日本房产的租售比，包括持有成本以及房产的保值跟增值上都是具有相当的吸引力。

在房产投资中，投资者合理利用“日本贷款购房”进行房产投资是一件很常见的事了。通过借入他人资本，加入到现有的投资自我资本中，从而提高房产投资的回报率。

相对于国内的银行贷款利率，日本的银行超低贷款利息政策的吸引力很大。

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自从疫情以来，国内房产贷款利率大幅度下降，但是根据相关数据显示，2023年4月份中国内地的首套房贷利率平价值也高达4.3%，二套房的房贷利率甚至高达5%。

而“欧元区”的英法德三国也仅有2%左右，中国香港和中国台湾也是2%左右，而日本的房贷利率为1.41%，在全球主要经济体中是最低的。

那外国人购房，可以申请日本贷款吗？

答案是可以的，外国人在日本贷款买房主要有两种方法：个人贷款和商业贷款。

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个人贷款的利息很低，一般都不会超过1%，更低的利息也就意味着条件相对来说更为苛刻，银行通常只会对持有工作签证，或有永居资格的外国人开放贷款，持有旅游签证去申请会非常困难。

以中国人为例，如果没有日本信用记录的话，可以选择中资银行在日本的分支机构，像中国银行东京分行，中国业主如需贷款可以向驻日本的中国国内银行申请。贷款金额最高可以达到全部购房款的50%，且贷款人需要具备日本银行账户，账户存款数目需在房屋首付款之上。

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个人贷款以下条件至少要满足一条：

1、属于日本的永久居民

2、税前收入达到300万日元以上，并且有工作3年的课税纳税证明。

3、在大型企业任职，企业愿意为个人开具担保。

其次是商业贷款。

商业贷款的利息相比于个人贷款要高一点，大概在1.8%-2.5%。如果取得了日本的经营管理签证，就可以在日本的银行贷款。

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还有一种形式是在日本设立公司，以公司的名义持有房产，法人代表取得经营管理签证也可以在日本银行贷款。商业贷款购入房产，最佳的选择是购入房产后出租该房产，以还贷款和收回其他成本，这样的做法比较受银行青睐，因为这样的风险是最低的。

商业贷款一般需要同时满足以下条件：

1、一年以上的报税账目

2、个人出资在30%-50%

3、要在公司流水所在银行申请

以上就是在日本贷款买房的大致注意事项了，如果你对海外房产还有疑问，欢迎加入海房交流群，一起讨论。