澳房一周
澳房一周联合「澳洲印象APP」
每周日权威发布本周澳洲房市一览。
为大家带来最新房市咨询，
时刻了解房市动态与变化，掌握一手信息
每周末，Peter Li和Fiona Yang两位精英地产人都将为大家带来该周最热、最新的房产市场资讯。
本周，Fiona因为市场过于火热，实在没有时间赶到现场参与视频录制，因此这周的澳房一周由Peter为大家带来。
Peter Li/李铂
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创造5年10亿澳币销售业绩的悉尼地产销售冠军。
Fiona Yang/杨舒然
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悟空海外找房联合创始人，专业房产经纪人。
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资讯回顾 ·
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2021年早挂出自己房屋的业主已经获利
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今年年初的房地产市场延续了去年年底的火热，比如Dover Heights已经产生价值600万澳币的交易，而Randwick的指导价170万澳币的公寓也以202.5万在拍卖前售出。以Peter的经验来讲，通常在开年后，知道澳大利亚国庆日（1月26日）之前，出现这么多的拍卖是很少见的。
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图丨Randwick一处联排的入口
而公寓市场也同样热闹，一个中介在去年12月20日发在REA的公寓广告，仅圣诞新年假期就收到超过500个咨询，更是在假期结束后的首周就应客户要求发出14份合同。好的开始是成功的一半，今年的澳洲房地产市场想必会出现一房难求的热潮。
2
充满垃圾的房屋无底价拍卖，显示了房东对市场的信心
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通常，拍卖的底价是房东的心理防线，而敢于开放无底价拍卖说明的是房东对市场热度拥有极强的信心，因为如果无底价拍卖，理论上1元即可买到，如果市场不好，房东通常不会这样挑战“极限”。
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图丨这处房子充斥着各种杂物和垃圾
这套房子的整面看起来还好，然而一走进去真的是令人感到窒息，厨房锅碗瓢盆朝天，书房装有杂物的纸箱堆到天花板，后院也仿佛多年无人打理。这套房子将会无底价拍卖，不知道最终拍卖结果如何，让我们拭目以待。
3
买家被警告在拍卖前避免从众心理
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拍卖在2020年一直是相对火爆的，尤其是去年年底一个月的时间，每周的拍卖清空率都在80%浮动，甚至局部热门地区可达到90%的清盘率，这样的火热的市场上一次出现还是2017年。
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图丨2020年10-12月拍卖清空率最高区域
今年，这样的势头也在延续，North Epping的一处房子有15组竞拍人注册，最后经过了激烈竞争，成交价高于底价10万澳币。无独有偶，Maroubra海滩的一处别墅更是迎来了15组竞拍人注册，这都是市场火爆的证据。
4
2020年大总结：9/10卖家在悉尼房地产市场是赚钱的
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经过总结，在2020年，9/10的卖家在悉尼的房地产市场中是赚钱的。实际上，投资房产是否能赚到钱，不只取决于房子本身的类型和地理位置，还有房主持有的时间。
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图丨悉尼火热的拍卖现场一景
Peter认为，无论是公寓、联排还是独立屋，只要房主够有耐心，持有时间够久，都会获得一定的回报。
5
房地产进入卖方市场，但有些卖家现金流断裂
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在很多地区房子都一房难求的情况下，房地产市场显然进入了卖方市场，然而一些房主却面临资金链断裂的情况。如一位开发商在自己的房子能最后完工时现金流断裂，没钱了。
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图丨21世纪的所有人建议卖家在最大化房屋售价前需要做出投资
因此，要想真正在房地产赚到钱，投资人要保证自己的现金流可以留住这个房子，很多业主在投资的时候盲目贪多，最终在交割的时候或者因为其他原因无法完成，导致资金流失，这是很令人遗憾的。
6
北部海滩房屋短缺，焦急的买家推高房价
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去年，北部海滩的房产市场的火热有目共睹，如最贵一房公寓的记录就产生在北岸的Manly。Peter自己对于这个区也是很有感情，把这个地方作为自己梦想的居住地。即便去年年底这里出现了小规模的新冠疫情爆发，但是人们对这里的热情仍然高涨。
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图丨下北岸指导价280万澳币的一套房产
今年，这里仍然是买家们的首选，既是一个好的投资地，也是生活方式极为优越，适宜生活的地方。虽然华人购买人并不多，但是各位买家以后也可以去看看。
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贯穿Cremorne和Neutural Bay的一条街上直卖8套公寓
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联排别墅大热之后，公寓的大热也已经开始了，比如下北区和东区这两个悉尼人最向往的区域已经开始了抢房，尤其下北岸，公寓数量比东区多一点，因此更具代表性，如这条新闻的中介，在同一条街卖出了8套公寓，价格从一百零几万澳币到一百五十几万澳币。
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图丨其中一套售出公寓
无论是否有景色，无论房子是一房还是两房，人们总会想尽办法在这里买房子，这是悉尼下北岸的魅力所在。
8
上北岸拍卖早早开始，卖家获得高回报
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去年，Turramurra这样距离市中心很远的区域有房子破了千万澳币大关，足见市场的火热已经从下北岸和东区蔓延到了上北岸。今年年初，这里的拍卖也早早开始，当地一家中介24小时内就出现三套房产成交，其中两套仅仅上市13天，另一套更是当天上市即出售。
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图丨其中一套售出房源
要知道，以悉尼的平均市场来讲，一套房源正常的出售时间为30-60天，因此这三套房产出售的速度是很快的，也就是说上北岸的火热势头也延续到了今年，在这里也要祝贺上北岸的卖家了。
以上就是本周澳房一周的内容概览，大家也可以去我们的youtube频道SydneyResi，Bilibili频道或腾讯频道观看视频。
周六将在Youtube发布，周日将在「澳洲印象APP」发布，周一将在腾讯视频和B站上线，我们的澳房一周栏目与你不见不散。
